1. 二套房首付比例是多少
购买二手房限制条件有很多，而且绝梁二套房首付比例以及贷款利率也都比首套房要高，那么二套房首付比例是多少？2018最新二套房贷款利率是怎样的？下面我们将为大家一一作出解答，希望大家在购买二套房前一定要对此有详细的了解。
二套房首付比例是多州宏棚少？
在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首册则付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，二套房首付比例按原规定执行。
2018最新二套房贷款利率：
从下表中可以看出，6月份二套房平均利率为5.39%，与上月持平。从同期的对比来看，去年同期二套房利率高达6.21%，本月同比降低0.82%，详细二套房贷款利率的平均数据如下图：
以上就是小编为您带来的二套房首付比例是多少？2018最新二套房贷款利率的全部内容。
2. 二套房商业贷款首付比例
关于二套房商业贷款首付比例，国务院有规定，二套住房贷款首付最低不能低于百分之四十。不过各地指知握区、各银行一般会在此基础上进行一定调整浮动，各自规定的二套房商业贷款首付比例估计都会有所不同。像很多要求达到百分之五六十，甚至还有高达百分之七十的(具体比例客户可以打电话咨询当地经办分行客服)。
比如上海地区规定的是：二套房若为普通自住房，那商业贷款最低首付比例为百分之五十;二套房若是非普通住房，那商业贷款最低首付比例是百分之七十。
由此可见，二套房首付比例一般不会很低，所以客户在购房时一定要准备好充足的资金用来支付房子首付款。如果是首套住房商业贷款，首付最低大约是支付三成左右就行了，比如上海就规定首套住房商猛帆业贷款首付最低为35%。
二套房贷款的流程
1、选择房产;购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。办理按揭贷款申请;在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
2、银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。
3、如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭唯庆贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
4、银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
3. 二套房贷首付比例是多少
随着国家对于炒房的打压，相关的房地产政策上对二套房首付做了明灶渣确的规定，第一套房的首付和第二套房的首付比例是不一样的。第二套房的首付比例肯定是会比第一套房多，换言之有了一套房子的人想要购买第二套房的话，需要花比较多钱去付首付了。那么，目前二套房贷首付比例是多少?有些人手里有闲钱想要投资房地产，所以想要知道二套房的首付。
目前二套房贷首付比例：第2套商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于40%;公积金贷款的首套房最低首付贷款比例统一为20%，而对拥有1套住房并已结清相应贷款的二套房公积金贷款，最低首付比例为30%。
二套房贷首付政策解读
基本内容
如果个人或家庭已经有用了一套住房，那么购买第二套住房时，就要按照第二套房贷款政策执行。第二套房贷款政策主要是规定了贷款事宜。
按照第二套房贷款政策要求，在购房时会想进行是否属于购买第二套住房的认定，如果符合认定标准，那么购房时，贷款利率就要符合政策要求。第二套住房的贷款首付比例和利率会比第一套住房高很多。
2023年最新第二套房贷款政策要求，购买第二套住房的个人和家庭，首付款的比例要在70%及以上，不能低于这个比例，而贷款利率则要比基准利率高1.1倍及以上。
认定标准
1.购房人或购房家庭是首次贷款购买住房，但是购房人或购房家庭名下已经拥有了一套住房或一套以上的住房，那么按照第二套房贷款政策执行。相关信息可以当地房屋登记信息系统查询。
2.购房人或购房家庭已经使用贷款购买过一套住房或一套以上的住房，那么再次申请贷款购房，按照第二套房贷款政策执行。
3.购房人或购房家庭首次贷款购房，通过当地房屋登记信息系统并未查询到有过预售合同登记备案情况的，但是通过面谈、走访、征信等形式确定拥有一套及一套以上住房的，按照第二套房贷款政策执行。
利率调整
第二套房贷款政策中起到最重要的调整作用的，就是利率调整政策，这能更好控制信贷风险，避免房地产市场出现泡沫经济，遏制炒房投机者。
2023年最新出台首瞎的第二套房贷款政策将二套房的贷款首付比例又再次上浮，从最开始的50%，到60%，到现在的70%，这让投机者的成本再次大幅增加，保证了有着购房刚性需求的普通民众的利益。
第二套房除了首付比例提高，利率现在也上升到基准利率的1.1倍，支付的利息也更多。以贷款30万，20还清为例，二套房全部支付完利息后要多支付近3万元。
目前二套房贷首付比例是多少?需者辩空要特别提醒大家，二套房贷首付比例的要求是以家庭为单位，并不是以个人为单位，对于这点大家要能够认识清楚。当然文章中介绍的二套房贷首付比例只是全国范围里的情况，有些城市比如北京、上海、深圳房价比较高，炒房比较热络，那么对于二套房贷首付比例可能会有提高，具体要以当地房管部门要求为准。
4. 买二套房首付多少
有关注房地产行业的人想必都知道，在楼市新政发布后，规定了贷款购买首套房，其首付款不能低于三成的标准。那购买二套房要申请贷款，首付款是多少呢？下面就随小编一起来介绍下吧。
一、买二套房首付多少
我国对于贷款购买的第二套房规定其首付比例不低于40%的标准，具体首付为多少，就要看当地的政策了，譬如说在北京申请贷款购买第二套住房，其首付款比例就不能低于70%。根据贷款性质不同，其首付款比例也不同，公积金贷款买二套房，首付款不低于两成，商业贷款买二套房，首付款不低于六成。
二、购买二套房贷款政策
1、公积金贷款
一般来说只要连续缴纳6个月以上的稳定住房公积金账户，就可以申请公积金贷款买房。申请公积金贷款一般是按照五年以上的期限，其利率为3.87%左右，具体会根据各地的政策来变化。
2、商业贷款
购买二套房申请商业贷款，除了首套房贷款未结清、个人征信等问题外，基本上是没有其他限制的，不过商业贷款普遍都比公积金贷款利率要高，特别是二套房的商业贷款利率更高，规定了其利率不能比贷款基准利率的1.1倍更低，也就是说如果期限在五年以上的二套房商业贷款基准利率为6.55%的话，其年利率就不能低于7.205%。
三、如何认定二套房
个人或家庭为单位名下有住房的，再购房一套房子就属于二套房，即便是脱离家庭的个人名下有房产，再购买都属于二套房。若首套房的贷款未结清状态下，第二套房是不能选择贷款购买的，除非是分别选择不同的贷款方式。
编辑小结：以上就是关于买二套房首付多少的介绍，希望小编分享的内容对大家在购买二套房支付首款时有一些帮助。
5. 商业贷款二套房首付比例是多少银行认定二套房的标准
随着经济的发展，大家的生活也是越来越好了，有很多有钱人想要买第二套房子，但是我们国家对于购买二套房是有相关的政策的，大家知道吗？那么，我们今天来跟大家分享一下商业贷款二套房首付比例是多少。同时也来说说银行认定二套房的标准。让大家更加清楚购买二套房的知识，才能够更好的选择。
商业贷款二套房首付比例是多少
二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：
一、买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例在为房屋评估价的30％，最高贷款比例为70％；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50％，最高贷款比例为50％；
二、买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20％，最高贷款比例为80％；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40％，最高贷款比例为60％；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
银行认定二套房的标准
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。详解：根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。详解：过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在加了认房，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。详解：目前银行对二套房认定是野型认房又认贷，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
3、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算枯埋做二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过假离婚来规避二套房新政的想法也付之东流。
4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。
上面就是今天介绍的商业贷款二套房首付比例是多少的颂败猜全部知识，如果想要买第二套房子，就必须要对相关的政策有所了解，而且二套房的评测也是有一定的标准的，对于银行认定二套房的标准也给大家作出了介绍，大家可以参考一下，希望可以给大家带来帮助。
6. 二套房贷首付几成
二套房贷首付几成
现在购买第二套房子的按揭首付款比例大概是：第二套商业住房按揭的最低首付款不能少于40%；首套房公积金贷款的最低首付比例是20%，而二套房的按揭贷款则是以30%为限。如果一个人或者一个家庭已经使用了一套房子，那他再买一套房子的时候，就必须遵守二套房的贷款政策。第二套住房的贷款政策主要是关于贷款的。根据二套房贷款的规定，在买房的时候，首先要确定是不是要买二套房，如果达到了，贷款利晌芹率也要满足告散政策的规定。第二套房的贷款利率和首付比前者要高得多。2016年的最新二套房贷款规定，个人和家庭购房，首付要达到70%或更高，贷款利率要高于基准利率1.1倍。
第一套住房在非一线城市的首付款：原则上，首付款的最低限额为25%，其他地区可以降低5%，也就是20%。二套住房在非一线城市的首付款比例：不少于30%。二套房在一线城市的首付比例：一般不会少于50%。
第二套房贷款政策的调控中最主要的作用宴友毕就是起到了利率的调控作用，这样才能更好的控制住信贷风险，防止泡沫经济的形成，对炒房的投机客也是不小的打击。2016年的二套房贷款政策将二套房的首付比例进行了提高，从百分之五十，到百分之六十，最后到百分之七十，这让投机商的成本再次暴涨，这也是为了保障那些刚需买房的普通民众。第二套住房除了增加首付外，目前的利率已经达到1.1个基准利率，并要支付更多的利息。比如，借了30万，还了20年，第二套房子的利息就会多出3万元。
以上就是二套房贷首付几成的全部内容了，需要大家注意的是，二次贷款的首付比例是以家庭为单位，而不是以个人为单位。
7. 第二套房贷款首付多少
首套房贷款已还清的情况下买二套房商业贷款最低首付40%，公积金贷款最低首付为30%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
首套房贷款已还清的情况下买二套房商业贷款最低首付40%，公积金贷款最低首付为30%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
首套房贷款已还清的情况下买二套房商业贷款最低首付40%，公积金贷款最低首付为30%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
8. 贷款买二套房首付最低几成
贷款买二套房首付最低四成。目前二套房的首付比例普遍从40%-60%不等，个别地区的二套房首付比例大神高达70%。二套房就是说贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套;若贷款未结清，算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
二套房贷款政策规定
银行针对之前按揭购房已经结清的在办理购房贷款按照首套房计算，商业贷款首付3成，贷款首付2成。
如果之前的按揭没有结清的情况下在办理购房贷款的话，商业贷款首付4成，公积金首付3成。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
3、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(1)借款人初次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(3)贷款人通过滚渗亏查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款喊庆人家庭已有一套(及以上)住房的。
4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
9. 商贷二套房首付多少
商贷二套房首付多少
商贷二套房首付多少，二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：
买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，首付比例在为房屋评估价的30％，贷款比例为70％；
2、买方码此选择商业贷款购买二套以上住房，首付比例为房屋评估价的50％，贷款比例为50％；
二套房商业贷款首付认拦者定标准：
1、有关商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的迟衡迅成套住房数量进行认定。
2、如果，因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
3、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
10. 第二套住房贷款首付比例
第二套住房贷款首付比例
二套房的首付款是指在购买第二套住房的第一笔贷款，根据最新的房贷政策，第二套房的贷款利率将会有所提升，根据最新的数槐段坦据，二套房的首付比例将会从原来的六成提升到七成，而贷款利率也会提升到1.3倍。购房人以商业贷款方式购房，其评估值为30%，最高可贷70%。
购房人在购房时，可申请商业贷款，购房人须按购房最低首付50%，最高按揭50%。
在父母名下有房产，并以未成年子女的名义购置。新政策规定，借款人、配偶、未成年子女均可列入家庭成员。所以，以未成年子女的名义申请住房贷款，将适用于二套房的规定。未成年人拥有自己的财产，可以在成年后再次申请贷款。按照当前银行“认贷认房”的作法，若已有房屋不出售，若再次贷款，则为二套房，则按照二套房政策执行。按照以前的规定，如果是未成年人，只要不需要贷款，就可以重新申请。
个人拥有一套完整的房产，可以用来购买。以前只“认贷”，不是二套房，而是“认房”，虽然没有贷到款，但只要能在房产交易平台上查询，就能知道，房子是不是已经买了，而且还申请了贷款。买房时有个人的抵押贷款，卖掉后还可以贷款买房。详情：目前，燃锋银行对二套房的定义是“认房认贷”，即在抵押房屋卖掉后，其名下已经没有了住房，但因为以前有过贷款记录，所以重新申请按揭也属于二套房。
婚前一方为买房而贷款，婚后以另一方的名字办理了购房手续，但两人的户口并不在一块，婚后一方虽然没有户口，但在民政局办理了结婚手续。现在，银行在发放贷款时，不仅要借款人提供户口薄，还要向借款人出示婚姻情况证明，铅桐而已婚夫妻则无法提供单身证明，所以，如果对方再买一套房子，那就是二次购房。
以上就是第二套住房贷款首付比例的主要内容了，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。