⑴ 公积金贷款首付要付多少
法律主观：
公积金贷款买房首付要给多少公积金贷款政策用于职工购买自住房的，大多数的职工都希望能够买上一套房子让自己休息和安顿。那么对于公积金贷款买房政策方面政府也有相关的规定以及手续。一、住房公积金贷款买房首付比例买房的首付通常是与房屋价格成正比的，而影响房屋价格往往房子所处的区位、建筑的质量和面积、小区绿化及环境、开发商的实力和品牌物业的管理、社区服务功能的配套等居住等因素，借数缺款人应根据自己工作生活的便利度、收入和支出等实际情况来确定购买适合自己的住房，公积金贷款的购房价格是指买卖双方签订的，经房地产管理部门鉴证的商品住房买卖合同价格。住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30％，二手房为40％。二、住房公积金贷款买房首付比例说明春毕缺以50万元贷款15年期为例，首付为2成，利率为6．12％的要比利率为5．51％多付23572．43元；当首付为3成时，增加额为20625．87元，即在首付确定的情况下，利率带来的增加额与首付成反比。公积金贷款买房首付成数越高，利率提高后，利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，对于购房者也可减轻月供负担。公积金贷款买商品和现房的比例是30％，二手房40％，公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。这项公积金贷款政策是一项互利性和保障性政策。
法律客观：
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；
准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公扒辩积金管理中心承担。
《住房公积金管理条例》
第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
⑵ 公积金贷款首付要付多少
住房公积金贷款买房首付一般是百分之20左右，月供根据贷款额度和时间计算。
公积金贷款申请条件有：
1、在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
2、在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
3、首套房自筹资金达到所购住房总价的百分之30以上，90平以下首套房贷则只需两成。
住房公积金贷款买房温馨提示：
1、住房公积金贷款买房首付说明，公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度，计算公式为公积金账户余额加公积金月缴存额乘以2乘以至法定退休月数乘以2；
3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度。一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元；
4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额；
5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后，夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次购房。
法律依据：《住房公积金管理条例》第十六条
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第十七条
新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
第十八条
职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的百分之5；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。
第十九条
职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。
⑶ 公积金贷款买房首付一般是多少
有很多人都想要找到优质的房源，可是并不是每个人都如此幸运，不过也有有效的参考方法，从中进行对比，相信很快就能够找到有质量的房子。下面介绍的是公积金贷款买房首付一般是多少以及购房合同签订常见问题，希望大家在购房的时候可以多关心这些内容，挑选可靠的房源信息，相信效率会高很多。
公积金梁野贷款买房首付一般是多少
职工家庭购买首套90平裂兄方米以下（含90平方米）住房的，首付比例不低于20％。购买首套90平方米以上住房的，首付比例不低于30％。购买二套房的首付款比例不低于60％。
1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
2、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的橡源喊住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
购房合同签订常见问题
1、使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”、“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的？其实购房者对这些并不能清楚地理解。
2、约定提前交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高，开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。
3、比如有些开发商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这对消费者是不利的。
4、卖方解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”的条款，这样的条款显然是不公平的。
5、假如买家已经支付95％的价款，只剩5％的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95％的价款，岂不是很不公平？况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。
上面的相关介绍就是公积金贷款买房首付一般是多少以及购房合同签订常见问题，大家在购买房子的时候，不知道合同签订的注意事项，也不知道未来的发展规划，可能会影响居住的质量，也没办法找到比较满意的房源。通过以上内容介绍，相信会有更大的收获，找到的购房信息会更让人满意。
⑷ 公积金贷款首套房首付比例是多少
一般情况下，首套房如果选择办理公积金贷款，所购房屋建筑面积不超过九十平方米，首付只需支付房屋总价款的两成即可;而若所购房屋的建筑面积在九十平方米以上，那首付最低需要支付房屋总价款的三成，但是具体以当地住房公积金管理中心规定为准，例如：
1、上海买首套房首付比例30%。上海买房公积金贷款的，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
2、根据北京住房公积金政策规定，购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%;购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。
3、根据长沙住房公积金政策规定，借款人家庭首次购买自住房的，申请住房公积金贷款首付款比例不得低于20%。
公积金贷款的条件
1、有所在地的有效户口或是居住证;
2、用户在申请公积金贷雀备款前，已连着六个月正常缴纳住房公积金;
3、有购房、租房、翻建等手续、合同等;
4、申请人支付的房屋首付款应当超过了购房总价的30%或是20%;
5、贷款人和担保人都必须年满18周岁，并且具有完全民事行为能力，有好的个人征信、收入比较稳定。
公积金怎么贷款买房
1、贷款咨询：公积金的借款人可以先去指定银行进行相关的咨询了解，然后就可以着手准备借款的事项，并领取公积金申请书;
2、提交申请，等待审核：借款人将各种购房合同、身份证件等资料提交给贷款银行;然后银行对此进行审批;
3、审批通过后签订合同：银行审核借款人的资料信息，确定可以发放贷款老岁拦后，就会通知借款人前往该银行签订相关的借贷合同;
4、合同公正，房屋抵押：借款人和银行签订好合同后，将房屋抵押给银行，并办好相关的手续等;
5、房屋保险：银行还要对抵押房屋办理保险，等到手续全部办完后将贷款资金转给售房单位;
6、按时还款：借款人从放款的下个月开始就要按照借贷期限偿还本息了;
7、注销抵押：等到侍胡借款人把贷款全部还清后，按照法律程序去办理房屋抵押注销的手续。
⑸ 公积金买房首付比例是多少
很多单位都会为员工缴纳公积金，让员工在买房时就可以使用公积金买房，为员工省不少的钱。那么公积金买房首付比例是多少呢？公积金买房流程是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
公积金买房首付比例是多少：
大部分城市新房公积金首付比例为30%，二手房首付比例为40%。但是在使用公积金买房时购房者要先弊盯扮垫付首付款，然后再到公积金管理中心提取余额，不过提取余额不能超过总房款。
公积金买房流程是什么：
1、申请人要先向公积金管理中心提交贷款申请，并提交贷款材料。
2、公积金管理中心工作人员接到申请材料之后，要根据要求审核申请人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息，并给出初审意见。
3、初审结束之后，贷款银行会对申请人进行贷前资信调查，调查完成之后，申请人要填写《个人住房公积金贷款租灶及组合贷款调查审批表》，报送有关人员审批。
4、审批结束之后，申请人会接到贷款银行的通知。此时申请人只要按照规定时间携带身份证、户口簿、银行账号等资料到银行签订借款手续。
5、签订完借款合同之后，申请人要办理房屋保险和抵押贷款登记手续，该过程而产生的费用将由借款人自己承担。
6、办理完保险和抵押手续之后，银行会按合同约定将贷款金额转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。
文章总结：好了，关于公积金买房首付比例是多少以及公积金买房流程是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋则察友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
⑹ 公积金贷款买房首付最低多少
一、公积金贷款买房首付最低多少
1、 相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。
因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款首付是不一样的。个人公积金贷款买房首付比例为30％。
2、房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。
3、公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
4、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
5、以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
二、公积金贷款申请条件有：
1. 在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
2. 在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
3. 首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）,90平以下首套房贷则只需两成；
4. 借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
5. 与售房处签署了购房契约或是合同；
6. 符合委托人和受托人规定的其他条件。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
第七条 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。
⑺ 公积金贷款买房首付多少
一般情况，公积金贷款购买90平米以内的首套房首付比例为20%，90平以外的首套房首付比例为30%。公积金贷款购买二套房的首付比例不得低于40%-60%。具体要看城市政策。
住房公积金贷款买房首付比例
房屋价格往往是同房子所处的区位、建筑的质量、小区绿化及环境、开发商的实力和品牌、物业的管理、社区服务功能的配套等居住要素成正比的，借款人应根据自己工作生活的便利程度、收入和支出等实际情况来确定购买适合自己的住房，公积金贷款的购房价格是指买卖双方签订的，经房地产管理部 门鉴证的商品住房买卖合同价格(或房地产买卖契约价格) 。
住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%，二手房为40%。
法律依据
《住房公积金管理条例》第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
《住房公积金管理条例》第十二条 住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。
⑻ 住房公积金贷款买房首付付百分多少
普遍住房公积金贷款买房首付比率：
1、购买首套自住住房且建筑面积_90平方米，首付两成;
2、购买首套自住住房且建筑面积>90平方米，首付三成;
3、第二套购房首付五成，贷款利率在首套基础上上浮10%。对"第二套住房"的认定按照国家相关部门规定执行，具体情况以房管相关部门查房结果为准。
一、申请住房公积金贷款的条件:
①申请人必须具备合法的有效身份;
②申请人必须具有完全的民事行核伍缓为能力;
③申请人具有稳改模定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;
④需要购买、建造、翻建、大修自住住房的职工;
⑤申请人还需具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
⑥申请人还必须提供委托人认可的担保;
⑦申请人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。
二、当要买房的时候住房公积金贷款买房首付付多少?
首先我们就会想到住房公积金的提取和贷款。但是当资金不足，支付首付存在一定困难的时候，我们的住房公积金是否能够作为购买商品房的首付款呢?据了解，用公积金来做首付是能够实现的。购橘闷房者在提供相关材料并且申请成功后，账户内的公积金是能够直接转入到开发商的账户。
虽然方法可行，但是操作却并不是十分容易，需要以下几个步骤。
1、购房者需要按照流程填写《xx市住房公积金提取申请表》。
2、购房者还需要和银行签署一份《银行支付协议书》，但申请银行的协议书会比较困难。
3、购房者需要准备的一份关键材料是《商品房买卖合同》，一般来说，只有在支付过首付款以后才能够取得这份购房合同，因此在这个过程中则需要购房者和开发商进行相互的协商。在采取一定的办法签署购房合同后，再将公积金账户的金额转入到开发商的账户。
但是在这里要注意一下，虽说通过这些步骤是可以完成的，但这不过目前只限于一些大的城市。而对于其他城市来说，住房公积金是不可以作为首付的。还是需要自己支付首付。
⑼ 公积金买房首付多少
首套房须首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。
住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。
住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：
一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。
二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。
按中国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。
法律依据：
《 国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》第二条第一款
加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定。
⑽ 公积金买房首付多少
公积金买房首付多少
按照公积金中心的政策，第一套住房的首付比例是30%。第一套房用公积金贷款，贷款限额为60万元，并符合购房总额70%(90平雹知裂米以下的可放宽到80%)；个人按揭个源闭人住房公积金的，其贷款金额通常不会超过购买住房总额的50%。
如何办理住房公积金贷款
1、申请贷款。借款人须按有关地方住房公积金贷款的有关规定，向公积金中心提出申请，并为其办理贷款手续。
2、对猛穗公积金中心进行初步审核。在收到贷款申请者的申请后，公积金中心会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等进行审查，并提供相应的建议。
3、征信调查。审核通过后，办理公积金贷款的银行会对申请人的信用记录进行审核，审核通过后，由银行出具《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》，供相关部门审核。在此提醒各位，如果您的信用记录中有过不良的信用记录，那么您将面临被拒绝的风险。
4、签订一份贷款协议.只要申请人通过了银行的审查，就会收到一份关于贷款的合同。这时，借款人仅需要携带身份证、户口簿、银行账号等相关材料到承办银行办理借款合同。
5、贷款。借款人已签署贷款合同，贷款承办银行在贷款登记完成、借款合同生效后，按照合同规定的时间将贷款打到借款人和销售人共同指定的帐户上，并向借款人发出贷款收据。