1. 交了首付不能贷款怎么办
1、如果是因为购房者自身问题的，看具体是哪些问题，有的问题比较简单，比如后续支付能力这种问题，可启腊扮以通过延长贷款期限解决。
2、如果是因为银行问题的，可以考虑找其他的银行试试，银行每年是有一个放款额度的，接近年底了可能会有的银行放款额度吃紧，从而对贷款的限制更多了。
3、如果是购房者不能修复的问题，比如征信有问题，那就只能选择和开发商解除合同了，赔偿违约金局咐还是直接解约就看购房合同的条款了。
为什么房贷会被拒
1、购房者年龄不符合标准
通常银行规定申请人的年龄在18-65周岁。这是由于贷款人年龄越大，身体健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高，所以一般50-65周岁之间的人群一般贷款不容易被通过。
2、购房者收入不足
在申请贷款时，银行会要求提供收入证明和流水账单，通常收入与房贷月供有一定的比例要求。如果购房人的收入不满足银行比例要求，那么就会被银行拒绝。
3、购房者征信存在问题
银行在借款人申请贷款之后，就会对借款人的个人征信记录开始审查，如果发现个人信用不良就会拒绝贷款。一般信用不良常见的情况是：贷款逾期、为他人担保，以及贷款逾期不还等都会悄灶给申请人形成信用污点，即使是换几家银行也没办法。除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，如果购房者的负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。
4、所购房屋年龄过大
各家银行对二手房房龄要求最短年限为15年，最长为30年，普遍要求为20年，另有银行要求25年或者无明确要求。但是贷款买房时银行会因为房龄过高拒绝批贷。所以买房时一定要问清楚楼龄，对于高楼龄中意的房子一定打听清楚能否贷款再签订购房合同。
5、购房者提供材料不完整
若借款人提供的贷款资料不完整，也会被银行拒贷，若是这种情况，借款人可以补齐贷款资料，重新向银行提出贷款申请。
2. 买房交首付后贷款贷不下来怎么办
一、挽救措施
1、补救贷款
首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如数滑果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、换家族毕岁银行
不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。
3、找担保公司
当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保兆睁公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
二、协商退房：如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
1、因开发商的原因导致按揭办不下来
如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
2、购房者资料不全或信用记录不好
如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但违约责任也必须要承担。一般来说，在购房合同上会标明违约金金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口。
3、政策或银行规定发生变化导致不能贷款
如果因为政策原因购房者无法顺利申请贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合，购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。
贷款买房要注意什么
1、评估经济实力，申请贷款量力而行
在申请贷款买房前，借款人一定要对自己的经济实力和还款能力有个评估，对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断。对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。这样才能根据自己的评估来申请适合的贷款额度。
2、真实资料要提供，弄虚作假要不得
申请个人住房商业性贷款，银行一般会要求借款人提供经济收入证明，对借款者而言，一定要提供个人的真实信息。这是因为如果借贷者的收入并没有达到一定的水平，而贷款者又没有足够的还款能力，很有可能在还款初期发生违约。并且提供虚假材料轻则会降低贷款人的信任，影响银行的审查，导致不能放款。
3、事先要了解还款方式，选择适合自己的还款方式
目前基本上有两种住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。
等额本息：等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法最为普遍。
等额本金：等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。
3. 如果买房已经付了首付，但银行不批贷款怎么办
买房首付后贷款不通过怎么办，有以下三种方法
1、补救贷款：倘若首付交了贷款办不下来，用户可以找银行业务员沟通，咨询个人贷款批不下来的缘故。假如问题出在用户个人的信誉、流水、债务等方面，用户可以提升首支付金额，降低贷款的申请金额，将材料准备齐后再向银行申请贷款；
2、换家银行：不一样的银行对贷款标准的规范和审核不一样，因而假如用户申请了一家银行的贷款却一直没有结果，可以换一个银行；
3、找担保公司：倘若用户的确自身的资质不太好，但是又很想买房，这个时候可以找担保公司帮助贷款。
以上就是买房首付后贷款不通过怎么办 ? 相关内容。
贷款买房是先交首付还是先贷款审批
贷款购房的过程中是需要先付首付的，用户把首付交到房地产商且签署有关的合同之后，才可以去银行申请贷款，申请贷款的情况下银行会查询用户是否已签署了首付合同，倘若没有这个合同的话，银行是不会审理用户的贷款申请的。
首付越多贷款越容易批吗
贷款首付多少直接影响贷款的额度，首付多的贷款便会贷的少点，首付低的贷款额度会高些。对银行而言，贷款额度越高对应的风险会高一些，因为借款人的月供多，相反贷款额度小风险低借款人还贷压力也小。因此从一定程度上来看，首付越多的是会比首付低的更容易贷款。自然贷款能否成功，并非只看首付多少，还要借款人有充足的还款能力，而且最好有优良的个人信用。如果是已婚人士办理房贷、购车贷款，这就不只是个人的事了，其另一半的个人信用、收益也需要参考，毕竟这牵涉到一个共同财产。整体来说，假如用户要想提升贷款通过率，那么选择多支付一点首付也是一个好办法。此外，住房贷款审批通过之后，用户在此期间最好是维护好个人信用。因为住房贷款审批通过钱并没到账，期内也有可能因为出现意外而造成贷款审批通过依然不成功的状况。 本文主要写的是买房首付后贷款不通过怎么办 ? 有关知识点，内容仅作参考。
付完首付后贷款办不了怎么办
如今房价水涨船高，若购房者手上的钱并没有那么充足，可以考虑通过贷款的方式进行买房。但贷款买房时，有的购房者可能会遇到一种情况，那就是已经交了房子的首付，但是银行贷款却总是无法办理，我们一起看看付完首付后贷款办不了怎么办吧谈悉。
一、征信或流水不合格
办不了贷款的原因，很有可能是因为申请人征信或流水不合格等原因，而被拒贷，遇到这个问题，购房者可通过其他资产或存款证明来提高信用。也可以通过增加首付款比例、减少贷款金额的方式，重新向银行申请一次。
二、资料不完整
若申请人因资料不齐全而被拒贷的情况，借款人可以重新搜集材料，再次向银行申请。温馨提示，所租祥交资料一定要真实，若发现作假的话，一旦被发现，不止本次贷款会失败，还可能会影响日后申贷。
三、换家银行试试看
不同的银行放贷政策也有所区别，若这家银行申请贷款失败，可以尝试换一家放贷政策较为宽松的银行试试看。
四、找担保公司
若您确实想买这套房子，但自己的能力无法补齐剩下的贷款，不妨尝试找一些靠谱的担保公司。但要特别注意的是，担保公司的收费相对来说比较高，会产生许多额外的费用，比如说手续费、担保费、利息费等等。
最后，建议各位购房者在买房之前，尽量先去银行那里先打听一下自己的信用，看申请房贷是否顺利。如果付了首付才得知贷款办不下来时，要及时找银行业务员了解自己贷款批不下来的原因，并作出相对应的补救措施。一般来说，补救措施得当，银行很快就会放贷。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台，后续将为大家呈现更多精彩内容。
买房首付交了,银行贷款下不来,怎弊侍搏么办？
交了首付，银行贷款下不来，如果合同没有约定或约定不明的，有三种情况：
1、如果开发商不具备房屋销售条件的，购房者可以要求开发商退还全部首付或者定金，甚至要求支付相应的利息损失。
2、如果购房者自身提供给银行的资料造假、者信用记录不好，导致银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任，首付可能拿不到，甚至有可能被追讨赔偿。
3、非买卖双方原因，由于政府相关政策或者银行的规则变化导致的，购房者与开发商协商，协商不成可以起诉并举证自己无力购房，并不存在个人过失，那么此时可以要求开发商退回首付或者定金。
应答时间：2020-08-06，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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交了首付后贷款没办下来怎么办？
交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：
1、支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；
2、如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。
3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。
5、如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。
4. 首付交了银行拒贷怎么办
1、交了首付款如果是征信不良导致房贷被拒，这种情况下，如果以个人的名义去申请贷款肯定是不行的，可以考虑用配偶或者亲戚的名义去申请，前提是他们的信用良好，然后作为共同借款人，但是这种情况下，房产必须写两个人的名字。
2、如果是银行流水不达标，如果一个人的银行流水不达标，可以提供两个人的银行流水，比如提供配偶的银行流水，如果流水还是不够，可以尝试贺锋在银行存入一笔钱，看银行能不昌拍老能放宽对流水的要求。
3、如果是负债过高。目前使用信用卡贷款都是非常普遍的事情，而对于这种负债，只需要把当前的一些贷款还清，然后降低负债率就可以。
4、可能是首付款来源可疑。付款来源可疑这种情况发生的概率相对比较小，但是如果来源可疑，想要办理贷款难度相对来说是比较大的。
首付交了想退房怎么办
交了首付之后可以要求退房和退定金，主要得是开发商的原因，以下4点需要详细说明下：第一面积误差过大，面积误差比绝对值超出3%时，合同中又没有对产生误差后的处理方式做出约定的，购房者有权退房;第二套型相差太大，按套计价的预售商品房，与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或与开发商协商总价款，购房者要退房的，开发商承担违约责任。
第三，开发商擅自变更规划设计，如果是经规划部门批准的，开发商应在确定变更之日起10天内书面通知购房者，购房者在接到通知后15天内应作出是否退房的书面答复，如15天内未答复，视为同意变更，开发商没通知的，购房者有权退房，开发商承担违约责任。第四是房屋质量问题，开发商交付的应当是经验收合格的商品房，交付时若不符合合同耐升约定的标准，购房者认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验，确属主体不合格的，购房者有权退房。
5. 房子缴了首付两年多,因为疫情逾期办按揭。被开发商起诉了怎么办
房子交了首付两年多，现因疫情导致按揭逾期被开发商起诉，需要认真对待。
尽管疫情给工作生活带来不少麻烦，按揭不能如期偿还也是现实情况，但毕竟不是可以逾期不还的法定理由。因此，只能与开发商协商，请求暂缓并延长还贷期限，并力争达成共识。即使开庭也要努力让法庭接受上述观点，给自己赢得时间和机会，在力所能及的情况下，尽可能多的偿还欠款，缩短逾期时间，使矛盾得以妥善解决。
切勿恶化事态，将自己处于被动的债务人、被执行人甚至失信被执行人境地，后患就大了。
6. 买房付了首付款却贷不了款怎么办呢
1、及时补救：如果购房者遇到交了首付款贷款却办理不下来，可以采取补救措施，重新提交贷款申请。如果问题出在购房者本人的信用、流水宽亮、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、换贷款银行：不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，并不代表申请其他银行的贷款也会失败，每家银行审批贷款的严格程度不一样，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。
3、找担保公司：如果购房者的资质确实不太好，但慎缺宽自己有特别想要购买这套房子，那么可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。
申请贷款买房需要哪些条件
1、年龄在18到60岁的自然人。
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)并保证用于支付所购住房的首付款。
6、有贷款行扮简认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
7. 因疫情而无法还房贷，如何向银行申请延期还款
如果出现资金紧张还不上贷款可以向银行申请房贷延期还款，那么究竟应该怎么申请呢？
房贷延迟还款需要提前向银行申请，这时需要借款人说明暂时无法按时还款的具体原因及日后还款计划。银行根据实际的情况进行审批，通过审批以后借款人可以延迟还款，这样就可以避免还款逾期，毕竟贷款逾期还款是会影响个人征信的。
为了避免贷款后不能按时还款，用户办理房贷时要衡量自己的还款能力，一般个人收入比较多时可以办理借款。如果个人收入比较少，这时要谨慎办理贷款或者减少贷款额度，这样就可以避免后续逾期还款。
房贷逾期还款有什么后果？
1、个人征信不良记录
一旦产生房贷逾期，不管是商业贷款还是公积金贷款，贷款行就能看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行，即便你只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后大家申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。
2、产生罚息和滞纳金
如果出现房贷逾期，银行就会以电话或短信的形式，提醒借款人还款。要逾期还款，会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30％－50％。一般来说，银行会给大家7天的时间补足欠款，如果7天之内能够将该还的资金都补齐，那么就不会产生滞纳金。但若超过7天，银行将一并收取罚息和滞纳金。
3、查封已抵押财产风险
银行一般都会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。如果购房者房贷超过3个月未还款，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产。
房贷逾期怎么解决？
1、延长贷款期限
如果出现意外不能按时还款，可以向银行提出延长贷款期限的申请。对于延期的时间，银行也有规定：短期贷款延期不允许超过原贷款期限；中期贷款延期不能超过原贷款期限的一半；长期贷款延期则是不得超过三年的。
2、申请还款展期
如果购房者因为其他缘故造成不能按时还贷，应该提前一个月向贷款行申请贷款展期，经过银行查实无误后，会适当延长房贷期限，并降低月供。很多的银行都可以进行房贷申请，在借款人无法还款时，可暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时长可以由借款人自己定，但不能超过其银行规定的最长期限，并且展期通常也只能申请一两次。
3、寻求亲朋好友的帮助
如果实在因为没有足够的资金还贷，可以请求亲戚朋友的帮助，暂时解决自己的困境，等日后有钱了再归还，尽量不要出现房贷断供。