㈠ 第一套房贷还清了,现在想买第二套房,要是做房贷首付几成,贷款利率
贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算首套房。
首套房贷款首付比例是多少?如果贷款的方式不一样,首付自然也会不一样,一般常见的有商业贷款和公积金贷款。其中商业贷款的首套房的首付比例其实没有什么变化,还是和之前的贷款政策一样,首付还是占据了三成。因为每个地方的首套房的首付比例都会不一样的,所以对于首套房的首付比例,具体还要看当地的一个贷款的政策。第二种是通过公积金贷款购买房子,公积金贷款购买房子要以家庭为单位,如果是首次贷款买房的话,那么可以贷到房屋评估价的80%,如果购买房子的面积超过了90平米的情况下,那么贷款的额度就是70%,能不能达到这个贷款额度,具体还要看个人的公积金缴存的额度以及公积金缴存的比例。也就是说用公积金贷款的话,首付可以只是两成。
总而言之,也就是说公积金贷款首付比例要比首套房的90平米一下的公积金贷款比例是不能够低于两成的,90平米以上的住房贷款首付比例就不能低于三成。
㈡ 有一套贷款还完了再买房首付多少
首套房贷款结清,在买房算是首套房,首付也是按首套房执行。
按首套房执行,由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房,即只要名下拥有一套住房并且已经结清贷款,再次买房就能算作首套房。
每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同,放贷的记录会录入央行的征信系统,被算作购房贷款记录,因此另外一套房自动即会被算作是二套房,执行首付70%,利率上浮1.1倍的政策,房产抵押消费买车,贷款结清再买房也算二套房。
城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,最低首付款比例为40%。
㈢ 首次买房贷款已还清,再买房贷款首付是多少
如果购买二套房住房,仍然是可以使用公积金贷款的。对于职工提出的明确第二套房以及90平米以下的住房首付款比例政策的要求,《规定》里面的第十四条增加了“首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求”的规定,也确定了适用国家有关规定的原则。
按照城乡建设部,财政部,人行以及银监会一起印发的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》规定,使用过公积金贷款购买第一套房的时候,套型建筑面积在90平米以下的,首付款比例最低是20%,如果建筑面积在90平米以上的话,贷款首付比例就不能低于30%。
如果在这之前,按揭购买过一套住房,然后又卖了,准备新购一套商品住房的,申请公积金贷款依然是可以按照第一套房来处理,并且享受首套房贷款优惠政策。公积金贷款跟商业银行不同之处在于,商业银行会认房认贷,而公积金只是认房不认贷。也就是说,公积金管理中心如果看到申请人名下有房产的话,就可以不计算他们拥有的房产还有以往的贷款记录,都是按照二套房处理。
㈣ 如果我把首套房的贷款还清了。那再买房,算是首套房还是二套房首付是30%还是50%
是不是二套房和首套有没有付清贷款没关系,只要你名下有房产了再买就是二套房。
㈤ 曾经房贷是负贷,还清房贷后再贷款买房首付几成
婚前按揭买房,婚后属隐形共有财产,如果以前房子产权证上面产别标注为单独所有的话,你们买房以你的名义为主贷款人是可以贷7成的
㈥ 首套房贷款已结清,再买一套首付比例是多少
1.首套房,比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
2.二套房,比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。(各个城市政策不一样,需要查询。)