① 遂宁市住房公积金担保人
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以自然人做住房公积金担保人的，住房公积金贷款担保人必须符合下列条件：
1、具有完全民事行为能力;
2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定;
3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;
4、无公积金贷款余额及其它不良债务;
5、在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;
6、住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。
《住房公积金管理条例》第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
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注意啦!住房公积金贷款政策有调整
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遂宁市住房公积金管理委员会
关于适当调整住房公积金贷款政策的通知
广大缴存人、各受托银行:
为支持住房公积金缴存人购买首套自住住房或者改善性住房的需求，促进房地产市场平稳健康发展，结合我市房地产市场和住房公积金资金运行情况，经市住房公积金管委会五届三次全体会议审议通过，决定对我市住房公积金贷款政策进行适当调整，现将有关事项通知如下。
一、携毁贺符合遂宁市住房公积金贷款政策的缴存人家庭在遂宁市主城区(含船山区、市直园区)购买自住住房申请住房公积金贷款的，单缴存人家庭最高贷款限额由35万元提高至50万元，双缴存人家庭最高贷款限额由40万元提高至60万余数元。
二、符合遂宁市住房公积金贷款政策的缴存人家庭在射洪市、安居区、蓬溪县、大英县辖区内购买自住住房申请住房公积金贷款的，单缴存人家庭最高贷款限额由35万元提高至40万元，双缴存人家庭最高贷款限额由40万元提高至50万元。
三、在遂宁市辖区内购房申请住房公积金贷款且暂未办理房屋权证的，由房地产开发企业承担阶段性连带责任担保，贷款保证担保有交纳保证金、银行保函和房屋担保三种方式，开发企业可自主选择其中一种方式作为住房公积金阶段性担保。
四、符合遂宁市住房公积金贷款政策的缴存人家庭在遂宁市辖区购买第二套普通自住住房，首付款比例由40%降至30%。
五、上述政策实施时限:第(一)、(三)条于2022年5月20日起执行(依据《遂宁市主城区促进房地产业平稳健康发展九条措施》)，有效期一年;第(二)条自本通知印发之日起执行，有效期一年;第(四)条自2022年5月25日起执行。本通知执行时间前借款人公积金贷款业务已受理的，仍按原住房公积金贷款政策规定执行。
特此通知。
遂宁市住房公积金管理委员会
2022年6月2日
解读
市住房公积金管理委员会于近日审议通过了我市部分住房公积金贷款政策调整事项，现解读如下。
一、出台背景
本次出台调整政策旨为贯彻落实《遂宁市主城区促进房地产业平稳健康发展九条措施》的文件精神，助力遂宁市房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，重点保障缴存职工购买首套自住住房或者改善性住房的需求，帮助中低收入家庭解决住房问题。
二、调整内容及解读
(一)符合遂宁市住房公积金贷款政策的缴存人家庭在遂宁市主城区(含船山区、市直园区)购买自住住房申请住房公积金贷款的，单缴存人家庭最高贷款限额由35万元提高至50万元，双缴存人家庭最高贷款限额由40万元提高至60万元。
解读:从2022年5月20日起，缴存人家庭在遂宁市主城区(含船山区、市直园区)购买自住住房符合住房公积金贷款申请条件的，辩派单缴存人家庭贷款最高额度不超过50万元，双缴存人家庭贷款最高额度不超过60万元。其他贷款条件均不变。
(二)符合遂宁市住房公积金贷款政策的缴存人家庭在射洪市、安居区、蓬溪县、大英县辖区内购买自住住房申请住房公积金贷款的，单缴存人家庭最高贷款限额由35万元提高至40万元，双缴存人家庭最高贷款限额由40万元提高至50万元。
解读:从2022年6月2日起，缴存人家庭在射洪市、安居区、蓬溪县、大英县辖区内购买自住住房符合住房公积金贷款申请条件的，单缴存人家庭贷款最高额度不超过40万元，双缴存人家庭贷款最高额度不超过50万元。其他贷款条件均不变。
(三)在遂宁市辖区内购房申请住房公积金贷款且暂未办理房屋权证的，由房地产开发企业承担阶段性连带责任担保，贷款保证担保有交纳保证金、银行保函和房屋担保三种方式，开发企业可自主选择其中一种方式作为住房公积金阶段性担保。
解读:从2022年5月20日起，贷款保证担保有交纳保证金、银行保函和房屋担保三种方式，开发企业可自主选择其中一种方式作为住房公积金贷款阶段性担保。
(四)符合遂宁市住房公积金贷款政策的缴存人家庭在遂宁市辖区购买第二套普通自住住房，首付款比例由40%降至30%。
解读:从2022年5月25日起，将缴存人家庭使用住房公积金贷款购买第二套自住住房的首付款比例由不低于40%调整为不低于30%。
三、执行时间
自文件施行之日起，受理住房公积金贷款申请按调整后的政策执行，之前已由住房公积金中心受理的仍按原政策执行。
遂宁市住房公积金管理中心
2022年6月2日
③ 四川遂宁购房最新政策
主城区购房享受多重补贴
多孩家庭购房可享受购房补贴:2022年5月20日至2023年5月19日期间,对符合政策生育二孩、三孩的家庭,在市主城区购买新建商品住房并办理了不动产登记证书的,按建筑面积给予每平方米50元的财政补贴,单户补贴最高不超过6000元。
家庭购买首套或二套住房可享受购房补贴:2022年5月20日至2023年5月19日期间,凡在市主城区购买首套或者二套新建商品住房并办理了不动产登记证书的,购买房屋建筑面积90平方米(不含)以下补贴6000元/套;购买房屋建筑面积90—140(含)平方米补贴8000元/套;购买房屋建筑面积140(不含)平方米以上补贴10000元/套。
家庭购买车位可享受购房补贴:2022年5月20日至2023年5月19日期间,在市主城区内购买新建地下车位并完成《商品房买卖合同》网签备案的,每个地下车位给予车位合同价款3%的现金补贴,补贴资金在所购车位办理不动产登记证书后予以兑付给购买人。
特殊人群购房可享受购房补贴:遂宁市缴纳社保满1年人员、2022年5月20日后结婚的新婚夫妻、2022年5月20日后在我市新就业或新入职人员(以上条件满足其一即可),在2022年5月20日至2023年5月19日期间购买市主城区新建商品住房的,按所购住房建筑面积给予每平方米50元的财政补贴,单户补贴最高不超过6000元。
以上四项购房补贴自2022年9月1日起开始发放。若同时满足以上条件,购房补贴可相互叠加。
高层次人才购房可享购房补贴:对在我市购买首套商品住房的高层次人才,一次性给予购房补贴,其中特殊和领军人才采取“一事一议”的原则,给予全额补贴,A类人才(主要含取得研究生学历且获得相应博士学位的人才及其他同类相当层次人才)给予6万元购房补贴,B类人才(主要含取得研究生学历且获得相应硕士学位的人才及其他同类相当层次人才)给予2万元购房补贴。首次补贴发放时间自2023年3月起。
金融政策支持居民合理购房
下调按揭贷款首付比例。调整遂宁市商业性个人住房贷款最低首付比例,居民家庭购买首套普通商品住房的,最低首付比例从30%下调至20%;拥有1套住房且购房贷款未结清的,最低首付比例从50%下调至30%。
提高住房公积金贷款额度。2022年5月20日至2023年5月19日期间,遂宁市单缴存职工家庭最高贷款限额由35万元提高至50万元,双缴存职工家庭最高贷款限额由40万元提高至60万元。2022年6月2日至2023年6月1日期间,在射洪市、安居区、蓬溪县、大英县辖区内购买自住住房申请住房公积金贷款的,单缴存人家庭最高贷款限额由40万元提高至50万元。
住房公积金组合贷款可同时提取。2022年5月20日至2023年5月19日期间,办理住房公积金组合贷款的缴存职工每年可同时一次性提取住房公积金偿还住房公积金贷款和住房商业贷款组合贷。
降低第二套住房首付比例。2022年5月25日起,符合遂宁市住房公积金贷款政策的缴存人家庭在遂宁市辖区内购买第二套普通自住住房,首付款比例由40%降至30%。
实施住房公积金阶段性支持政策。缴存人在遂宁市辖区内购买自住住房,可提取其家庭成员(父母、子女)的住房公积金;缴存人在遂宁市辖区内有未结清的住房按揭贷款,可提取家庭成员(父母、子女)的住房公积金用于偿还住房按揭贷款。
出台政策稳定房地产市场
分别从允许开发企业分期开发并分期办理不动产权证、加快商业用房去库存、适当调整地下车位配建比例、延长土地使用权出让价款缴纳时限、降低房企重点监管资金额度、优化配套费缴纳时间、优化施工和竣工验收备案手续办理流程等方面出台相关涉企优惠政策,助推房地产市场良性循环和健康发展。
④ 52岁公积金贷款年限
贷款人50岁办理公积金贷款，最多能贷款20年，贷款金额根据当地住房公积金管理局的规定为准。城市公积金中心之间的规定存在差异，即使可以申请公积金，贷款人的贷款首付和贷款利率也会有差异，贷款人需要提前致电当地住房公积金管理局，咨询相关事嫌拍橘项。
公积金贷款期限是以年为单位的，公积金的贷款年限加上贷款人的实际年龄不能超过70年，贷款人50岁，按照相关规定最多可以贷款20年。随着贷款人年龄的增长，贷款难度会增大。
对于连续、贺则足额缴存住房公积金5年以上，且具有稳定收入、个人信用良好、有偿还贷款本息能力的贷款人，贷款期限可以延长至贷款人法定退休年龄后1至5年。
我国规定的男性退休年龄为65周岁，女性退休年龄为60周岁。住房公积金的贷款额度是公积金账户总额的倍数，不同地区的住房公积金贷款额度不同，贷款人需要前往当地的住房公积芹团金管理局咨询相关事项。
申请公积金贷款时，贷款人有且仅
⑤ 住房公积金贷款年限有什么规定 快退休能申请吗
能申请，具体规定如下。
住房公积金个人贷款，对临近法定退休年龄不足10年的职工，根据本人情况贷款期限可适当延长，贷款期限最多不得超过退休年龄后5年。
只要是正常缴存住房公积金的在职职工，能够提供合法有效的购房手续，符合住房公积金贷款条件，均可以申请住房公积金贷款。只是对于那些即将到退休年龄的职工来说，可能会对贷款金额和贷款年限有影响，也就是说贷款金额会减少、贷款年限会缩短。
⑥ 公积金贷款多久可以放款
如果审核没问题。公积金一般都是45个工作日内放贷。
2014年7月9日起，我市住房公积金贷款办理时限由原来的15个工作日缩减到8个工作日。此次压缩贷款办理时限，从优化贷款流程、完善系统自动审核功能、调整贷款资料内部流转程序三个方面进行改进，减少了贷款办理时间，提高了贷款办理效率。
新的贷款流程将贷款总体办理时限从原来的15个工作日缩短到8个工作日，8个工作日主要包括：从借款人申请到贷款承办银行审核并与借款人签订借款合同（4个工作日）、市公积金管理中心审批（1个工作日）、市公积金管理中心划款（1个工作日）、贷款银行发放贷款（2个工作日）。新的贷款流程在担保公司承担保证责任的前提下将抵押登记手续与贷款发放手续同步进行，从而极大提高了贷款发放效率。
借款人在带齐资料的前提下，到市公积金管理中心委托的贷款承办银行办理网点一次性即可办理所有贷款申请手续。
一、申请住房公积金贷款条件
1、借款人必须是在住房公积金管理中心建立住房公积金帐号，并按规定连续缴存一年以上公积金的，停缴、欠缴、缓缴住房公积金的，不能申请住房公积金贷款。
2、借款人购买商品房（含经济适用房）的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。
3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
4、夫妻双方都正常缴存住房公积金的，只能由一方申请住房公积金贷款。
5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份；
7、同意用所购住房做抵押。
二、住房公积金贷款流程（各地有所不同）
申请查询——查询审核——申请贷款——贷款审批——签订合同——现场办理公证、保险（或担保）——办理抵押——发放贷款——贷款回收——贷款结清——撤销抵押
(6)遂宁公积金贷款期限规定扩展阅读：
公积金贷款的利息计算：
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
⑦ 公积金装修贷款可以贷多少年
一般是10年左右。
公积金装修贷款年限：10--20年，公积金提取的政策的话，有两种情况。1、有影响。即在有房子的情况下提取公积金，你再买房就会变成二套房，二套房按现在的政策是不能申请公积金贷款的。具体为你全额付款或者以其他贷款方式购得房产，然后申请领取公积金用于还贷或者房子装修。