① 商业房贷中途可以改成公积金贷款吗
买房办理的商业贷款中途是可以转为公积金贷款的，只要借款人符合以下几点条件即可。
1、在当地已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上山槐，且当下公积金账户处于正常缴存状态，名下未曾办宽厅过公积金贷款或已结清。
2、只接受原商贷借款人或配偶的申请。
3、原商贷还款在一年（含）以上，且信用记录良好，未曾出现过逾期行为。
4、房屋已取得当地房管部门出具的房屋所有权证书。
5、申请的商贷转公积金贷款的额度在当地公积金管理中心规定的公积金贷款最高额度和原商贷余额之内。
而符合条件的借款逗巧友人带上身份证、当地户口本或暂住证、房屋所有权证、商业贷款合同、银行出具的原商贷还款明细记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额与剩余期限的证明、房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）等向当地公积金管理中心提出申请即可。
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(1)已经使用商业贷款买房能使用公积金贷款吗扩展阅读：
夫妻双方公积金可以分别贷款吗？
夫妻双方公积金不可以分别贷款。
因为公积金贷款是以家庭为单位的，一个主贷一个参贷，在公积金贷款申请审批时，贷款发放是以夫妻双方收入作为还款能力测定的依据，所以夫妻双方有任意一方使用公积金贷款的情况下，如未还清另一方是不能够再办理公积金贷款的，否则会影响到家庭还款能力。
当然在夫妻公积金贷款额度足够高的情况下，在额度之内也可以以夫妻名义申请公积金二次贷款，具体以公积金审批为准。
② 用商业贷款买房了还能用公积金吗
一套房子的价格从几十万到几百万元不等，对于普通的工薪阶层来说，要一次性付清房子全款并不是那么的容易，大部分人都会采用贷款的方式。贷款买房有公积金贷款以及商业贷款，那么用商业贷款买房了还能用公积金吗?看看我收集的资料。用商业贷款买房了还能用公积金吗?可以。
公积金贷款申请条件有:
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明;
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月;
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成;
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确;
与售房处签署了购房契约或是合同;
符合委托人和受托人规定的其他条件。
公积金贷款，目前全国没有对开发商有强制性要求。公积金贷款受歧视，有下面这些原因:
1、开发商资质问题楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。
2、开发商去公积金中心卖皮前合作协议流程较复杂开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。之后还要经过项目受理、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心(分中心、管理部)与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。
3、公积金贷款回笼资金慢公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相歼配升对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。
4、楼市状况相对较好，银行和开发商互惠互利即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼氏老人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。
在用商业贷款买房可能会遇到各种纠纷和争议，可以找上的律师帮助你。
③ 办理商业贷款后还能办公积金贷款买房吗
有商业贷款再申请公积金贷款有以下两种情况：
1、如果购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上，可持一年半之内的房管部门备案的网签合同;一套房首付不低于30%、二套房首付不低于50%的地税票据;身份证、户口本;到公积金服务大厅领取贷款审批表。
2、如果购房时间超过一年半，需要还清商业贷款再申请公积金贷款。不过，可以在还款前可持购房合同、地税票据、身份证到公积金服务大厅审查是否具备贷款条件。贷款额度是商业贷款未偿还的本金部分(保留到万)。
商业贷款买房后可以换成公积金贷款吗
可以的，首先，想要转换成公积金贷款，贷款人办理的商业贷款只能是纯商业贷款，不能是组合贷，同理，转换以后也只能使用纯公积金贷款。另外，还需要商业贷款放款时间有12个月以上，且在还款期间内没有逾期的记录;
其次，需要看一下自己买房时进行商业贷款所签订的合同允不允许商转公。虽然有的合同虽没有明确写出不可以商转公，但是如果商转公需要赔付大笔违约金，其实就是银行变相阻拦，毕竟，商业贷款的利息比公积金高得多。申请商转公，还需要确定自己购置的房产已经取得当地房地产登记部门出具的禅穗房屋所有权证，且商转贺盯卜公申请人之前没有申请过住房公积金贷款。
首套房公积金贷款流程是怎样的
1、提出申请。借款申请人需提出书面贷款申请，并提则指交有关资料，由建设银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请，等待住房公积金管理部门审批。
2、签订合同、开立存款账户。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由建设银行通知借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式还款的借款人须在建设银行开立储蓄卡或信用卡扣款账户。
3、办理抵押登记、投保住房保险。签订合同后，应根据国家和当地法律法规，办理抵押登记及其他必须的手续，抵押登记费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
4、支用款项。借款人在建设银行填制贷款转存凭据，建设银行按借款合同约定，将贷款资金一次或分次划入售房人在建设银行开立的售房款账户内，或将贷款资金直接转入借款人在建设银行开立的存款账户内。
5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托建设银行分期扣款或到建设银行柜面，按期归还个人公积金住房贷款本息。
6、贷款结清。在贷款到期日前，借款人如提前结清贷款，须按借款合同约定，提前向建设银行或住房公积金管理部门提出申请，由住房公积金管理部门审批。
④ 有商业贷款还能用公积金贷款吗
可以。
有商业贷款可以公积金贷款，商业贷款与公积金贷款互不影响。
一、个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
二、若用户在没有还清商业贷款的情况下，再申请的住房公积金贷款首付要按照第二套房计算，首付比例最低50%，利率会上浮10%。
【拓展资料】
商业贷款买房怎么提取公积金？
1.单位对职工个人提供的相关提取证明材料及复印件进行核实，符合条件的由单位经办人填制管理中心统一印制的《提取申请书》、《提取清册》，并持相关证明材料的原件及复印件向开户管理部提出申请。
2.管理部接柜人员依据《提取管理办法》的规定对其提取材料、额度、次数、个人账户信息等内容进行审核。对于符合提取条件的，办理提取手续;对于审核不准予提取的，告知不准予提取的原因;对于特殊情况不能及时答复的，应请示管理部主任及管理中心相关部门，并在三日内给予单位明确答复。
3.提取人累计提取金额已达到可提取限额后，方可依据其他提取原因再次办理申请提取手续。
4.提取款项在3个工作日内未划入指定账户的，单位或个人可通过管理部查询。
5.提取住房公积金原则上由单位经办人办理，当个人和单位就住房公积金的提取发生争议，单位不为职工办理住房公积金提取手续时，管理部应予协调。
6.在集中封存库内封存的职工，符合提取条件的，可持身份证原件、复印件、本人储蓄账户账号及相关证明材料到管理部办理提取手续，管理部接柜人员审核后，按照个人办理提取业务的程序办理。
⑤ 买房时做了商贷，后面可以再转成公积金贷款吗
商贷转公积金贷款，理论上可行，但是实际操作很难。需要商业贷款还款满1年，谁名义的商业贷款，就只能申请谁名义公积金贷款，需要筹资先还清商贷，才可申请公积金贷款。需要当事人公积金处于缴存状态，连续缴纳满6个月。当事人公积金贷款额度还要够，才可办理。
法律分析
商业贷款能转公积金贷款。不过个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：1、个人商业贷款已经连续还款1年以上；2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上；3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目；4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，建议在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。住房公积金顾名思义肯定就是用于房屋的储金。根据国家相关法律中的规定，使用住房公积金不仅仅限于购房，在租房、装修房屋、修建房屋等等情况下，其实只要满足了规定的条件，那都是可以申请提取住房公积金来使用旅培乱的。另外，在购房的时候，如果购房者的资金不足而需要按揭贷款的话，在向银中陵行申请贷款的时候，也是可以用自己的公积金来申请贷款，此时的房贷利率就要相对低一些。
法律依据
《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公拆档积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
⑥ 名下有房产，商业贷款，目前没有还清。再买房能用住房公积金贷款吗
如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，办理时您应具备以下基本条件：
1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；
2、申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；
3、申请人申请贷款时的年龄与贷款期限之和不超过70年；
4、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；
5、申请人已按规定支付购房首付款；
6、申请人同意提供符合本规定要求的担保；
7、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；
8、符合公积金管委会规定的其他条件。
因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
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