『壹』 首付付了贷款迟迟不下来，银行说开发商被冻结账户，怎么办
房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。贷款下不来，能不能要求退回首付，能退回多少首付，取决于购房合同中的约定及买方的购买能力。
有的购房合同中会约定：如果因为银行政策变化等原因导致买方无法取得足额贷款，买方应当于多少天内自行筹集余款。在合同已经如此明确约定的情况下，买方就不能以贷款下不来为由主张解除合同，自然也就无权要求退回首付。但是有的合同中没有上述约定，如果此时买方真的没有能力筹集到房款，再一味地要求买方履行购房合同也就失去意义了。
因为贷款下不来是买方在签订购房合同时无法预料到的，即使买方因此不能继续履行购房合同，也不是因为买方的过错造成的。这时候，法律赋予了买方根据情势变更原则解除合同的权利。买方在证明自己确实无力履行的情况下，可以主张解除购房合同。合同解除了，卖方也就失去了继续保留首付的合法依据，自然应当将首付退回给买方。
拓展资料：购房合同中如何约定，直接影响到首付能不能拿回来。所以购房合同时中的条款很重要。一般情况下，不管什么原因，想退房就要和开发商磋商了，即使同意你也要支付一定违约金的，假如不同意你只能本人想方法凑够剩下的钱，由于买卖合同签了就有效。
法律依据：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
『贰』 买二手房银行是不是冻结首付款
首付是在资金监管账户冻结监管的，等过完户一同贷款金额拨款给卖家
『叁』 二手房交易的时候，银行会把首付款全部冻结吗
不会。
二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。
二手房首付款办理资金监管的流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。
(3)房屋贷款银行为啥冻结首付扩展阅读
二手房的优点有以下：
1、二手房通常地理位置较好。
由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
2、二手房周边配套完备。
一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间。
3、二手房的房屋质量更有保障。
经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来。
『肆』 首付贷款买房贷款下来以后银行卡冻结三天怎么回事
首付款遇过以后办理贷款购买房子的时候，银行卡被冻结三天，可能是银行的原因。
『伍』 卖房款为什么会被银行冻结
虽然二手房一般会比同地段的新房价格便宜很多，但总体来说还是一笔比较大的开销。因此很多人也会通过向银行贷款来购买房屋。但是现实生活中，会发生一些明明银行已经放款，却又被冻结的情况。那么，二手房放款后被银行冻结合理吗？下面 将为您详细解答，希望对您有所帮助。
一、二手房放款后被银行冻结合理吗
在贷款资金发放下来后，如果呈冻结状态的话，估计是由于以下几点原因：
1、该笔款项是要专款专用的，所以为了防止客户乱提现使用，就将资金给冻结了，之后会直接划转至指定账户当中。像不少银行的房贷资金就是如此，待客户签完合同、办好相关手续后，银行会先发放到客户账户里，此时资金冻结，然后会立马划转至开发商指定账户当中，以确保资金用于规定的贷款用途上。
2、客户申请借款的贷款平台并不正规，没有经过银监会的审批，未持有金融牌照，平台其实是故意冻结贷款资金的，然后好以收取保证金或者解冻金的借口来收取“砍头息”。而对于此种情况，客户千万不要交钱上去，免得个人钱财受损，建议客户放弃该笔贷款，重新去其他正规持牌消费金融机构申请贷款会比较好。
【拓展资料】
二手房放款后被银行冻结合理吗
二、房屋贷款办理流程
1、向银行提交借款申请，并提交相关的材料。
2、银行对申请人的贷款资料进行审核。
3、审核通过以后，贷款银行会通知借款人签订贷款合同和担保合同，然后在办理抵押登记以及公证等手续。
4、手续办理完成后，银行会按照合同约定进行放款，放款的资金会一次性汇入房地产开发商的银行账户中。
5、贷款人按照贷款合同约定，每月按时还款。
三、房贷办理进度怎么查询
向银行申请贷款后，可以拨打该银行的客服电话，并提供本人的贷款信息，客服即可帮你查询房贷进度，或是直接登录贷款银行的官方网站，输入账户及密码后，点击功能栏的贷款进度查询即可查到房贷审批进度，如果时间比较充裕，也可以直接到银行柜台进行查询。
以上就是 针对“二手房放款后被银行冻结合理吗”，为您作出的详细解答。综上可知，我们如果发生二手房贷款刚放款又被银行冻结的情况，其实我们应该及时致电或者亲自到银行取询问具体原因，并及时采取补救措施。
『陆』 首付付了贷款迟迟不下来，银行说开发商被冻结账户，怎么办
首先看合同约定，签合同时怎么写的，若上面写明，代不下来款双方慧蚂免责，解除合同就行了，如果没有这样的约定，属于买房违约，按合同赔偿。其次就是和开发商协商处理，如果是个人原因导致的一般退不了房，可以选择分期付款或延期付款，多和置业顾问沟通协商，可能他能帮你很多。
交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：
1、支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；
2、如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。
3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时悉碧孙，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。
5、如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房睁链买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
『柒』 买二手房贷款的，面签后说冻结首付款在我卡里，过半个月又解除了，怎么回事
是资金监管的吧。
你是购房人还是房东的啊？银行便于确认双方资质
怕有意外
钱不能让房主拿走
所以需要冻结
『捌』 二手房贷款必须首付款冻结
法律分析：银行不会冻结首付款的。如果你选择在房管局办理资金托管，则房管局会把首付款冻结。如果不选择房管局资金托管，首付款会直接打给房主，资金打给房主后，会由房主自由支配。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。