❶ 买房子贷款没下来首付可以退吗
1、自身原因导致房贷无法办理，可以退首付，但需要支付开发商一定的违约金。
2、开发商原因导致贷款办不下来，可以退首付，同时可以要求开发商退还定金以及损失的利息。
3、政策发生变化导致房贷办不下来，可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。
贷款办不下来的启陪渗原因有哪些
1、开发商的原因
大家在买房子的时候，有一些开发商是跟银行合作的，不用购买者在去找银行贷款。如果是购买的新房要办理贷款，很多手续都是开发商代为办理的，开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不下来。
2、银行原因
买了房子，贷款办不下来，是件非常闹心的事，但是也不排队买房贷款办理不下来是银行的原因，虽然现在银行可以办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式，但也存在有的银行嫌弃组合贷款，其贷款的利率有限且办理的流程复杂。银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同悄脊。
3、购房者原因
购房者在买房子之前一定要对自己的征信、个人资料、收入证明等准备好。贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上，比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理;个人收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件;贷款人个人信用问题等。
2、房屋产权问题
房屋产权有问题，贷款是一定办不下来的，大家在贷款前一定要确保房屋产权没有问题。比如说小产权房，小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是乱让直接拒贷的。另外房龄较大的二手房，也有可能会被银行拒贷。
❷ 购房贷款批不下来,首付款可以退吗
贷款批不下来首付是可以退的，但是难免的要向开发商赔偿违约金，因为这是由购房者一方的问题导致的商品房买卖合同不能继续履行。如果在购房合同里提前约定好了退房事项和赔偿方式，按照合同里的规定执行。
贷款被拒怎么办
1、如果因为信用被拒的话，只能选择修复信用后再重新申请，因为短期内是无法删除不良记录的，所以平时一定要维护好征信。
2、了解当前的市场风向，因为银行房贷政策时紧时松，这主要根据楼市的情况而定，而且每年有几轿败个时间段申请房贷的人特别多，所以很容易被拒绝。
3、换一家银行。同一家银行房贷被拒后，无法马上重新申请，有时间的话，可以去其他银行了解一下情况，因为不同的银行有着不同的贷款门槛，前提是了解之前被拒绝的原因，完善后再重新申请。
4、增加首付款或找人担保。一方面增加购房首付款数额，减少贷款的申请金额，另一方面减少贷款年限。还可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的机率。
房贷为什么审核不通过
1.有逾期还款记录
办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。
不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。
2.贷岁扰款资料不完整
能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。
3.贷款资料不真实
部分购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被乎帆旦列入“黑名单”。
4.还款能力较弱
能否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。
5.负债过高
贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。
❸ 买房子贷款办不下来首付可以退吗
