① 按揭买房什么时候付首付
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随着社会经济的发展，人们的生活水平也有所提高，从而加大了人们购房的需求，最近有朋友问小编，买房什么时候付首付？今天小编将要为大家分享，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、买房什么时候付首付
如果买房时选择的是按揭贷款买房的话，一般在签订完商品房买卖协议后，就可以向开发商支付房屋的首付款了。购房者再凭借签订的购房合同以及首付款收据等资料，向银行申请房贷，简单来说就是先签合同，后交首付。
二、买房子交首付注意事项
1、一定要审查开发商是否具有"五证"
买房交首付之前需注意是否具备五证，尤其是商品房预售许可证，因为许可证是直接关系到日后能不能办理房产证的，另外还有：土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等同时还需要注意所购楼号是否在预售范围之内。
2、看合同
购房者在与开发商签订购房合同时，一定要采用正规的房屋买卖合同文本，并根据文本中的条款认真进行填写，千万不可马虎，以免出错。
3、注意面积确认及面积差异处理
在签订合同时，一定要注意合同中的面积是否与实际面积一致，是否存在面积差。
4、明确交房日期
在交首付之前一定要开发商给一个准确的交房时间，因为现在的开发商由于资金不足或其他原因出现延期交房的情况非常多，因此在签订合同时，一定要将交房的日期准确的写上年月日，并将开发商若不能按时交房的赔偿拟进合同中。
小编总结：以上就是小编为大家分享的买房什么时候付首付以及买房子交首付注意事项，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
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② 贷款买房首付款什么时候给房主
贷款买房首付款应该在办理过户之后给房住。站在双方公平的角度，如果是贷款的话，首先是去办理按揭，待按揭审批通过，一起去过户，在过户拿回执单的时候就可以付首付款了，这样对大家都比较公平，对于业主可以安心收到全款，对于购房者来说也可以顺利完成过户手续。
买二手房哪些房子不能买?
1、没有房产证的房子。
小产权房就属于没有房产证的，这种房子千万不能够买，因为即便是您签订合同买下来了，这类房子也是不能够办理房产证的。
还有一种就是没有办理房产证的新房，御晌败这类房子的话可以先要求买主办理相关产权证，再进行换证也是可以的。对于没有产权证的二手房来说，大家一定要注意敦促买房人及时办理产权证，因为极有可能出现“一房二卖”的情况，由于还没过户，卖家把房子转手卖给第三个人，房东从中获利，购房人要陷入无尽的官司中。
2、涉及镇颤多个共有人的房子。
对于一些涉及了多个共有产权人的房子，法律上有明确的规定，处理房屋产权变更需要获得所有共有人的同意，否则无法完成交易。遇到这类共有的房子，需要房屋的共有人出具同意出售的证明，否则，一旦签了约交了钱，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效，损失最严重的当然还是买房的人。
3、被法院查封的房子。
查封房是坚决不能够碰的房屋。一些开发商或者二手房房东很有可能会将房子先办在自己的名下，再拿产权证进行抵押贷款，结果因无法偿还欠款被债主起诉，房子最后被法院查封。
如果大家在买房的时候，房东这边隐瞒房子的抵押情况，就会出现房屋无法顺利完成交易的现象。更严重的是，有些无良卖家交易时说要用首付款偿还欠款，在买房人将钱款打到房东个人账户后，首付到账后却没按照约定还欠款解除查封，这个时候买房人又要追回首付款，还要想办法买房，最好的结果是能勉强完成交易，最坏的结果是钱要不回来房子也没买成。
4、物业管理漏洞百出的房子。
其实物业对于今后在小区居谨昌住生活的质量影响是非常的大的，作为未来新家的管家，物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。如果物业的管理服务差，不仅影响自己的日常生活，还可能引发纠纷。在买房之前，建议大家上网调查物业公司资质。物业公司服务差，再好的房子也买不得。