❶ 首套房用公积金好还是商贷好为什么不建议公积金贷款
申请房贷时，如果个人条件允许的话，大棚并部分的购房链桐迹者还是愿意申请公积金贷款的。毕竟和商业贷款比起来，公积金贷款的利率会更低一些，能够给大家节省不少开支。不过，不少人对此都持反对。那么，首套房用公积金好还是商贷好?为什么不建议公积金贷款?
首套房用公积金好还是商贷好?
事实上，主要是看客户自身的需求，其实无论选择哪一种都是可以的。如果大家希望贷款利率能够低一些，那么建议办理公积金贷款，毕竟公积金贷款是执行央行贷款基准利率，五年以上的年利率是3.25%;而商业贷款，则是以LPR为定价基准加点形成，比公积金贷款的利息要高出不少。不过，办理公积金贷款的前提是用户必须有连续按时足额缴存公积金达半年时间，且办贷时公积金账户处于正常缴存状态，名下未曾办理过公积金贷款或者已还清。如果用户未能满足条件，那就只能选择办理商业贷款了。
为什么不建议公积金贷款?
1、地域有限制。很多购房者都是在外地购房的，但很多地区都是不支持跨区域购房的，所以，很多借款人在购买首套房时，只能选择商业贷款，而无法获得跨区域贷款来实现购房。
2、住房类型限制。如果想要申请公积金贷款，购房者的购买的房屋也会受到一定的限制，只能购买轮纯商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，且只能购买支持基本的住房需求。
3、放款速度慢。公积金贷款买房的流程会比纯商业贷款更加复杂，签订完合同后，还需要走抵押登记等多种流程。如果受托商业银行严控房贷规模的话，那么至少需要会有三个月的排队轮候。而在购房者手续齐全的情况下，使用商业贷款在5-7天内银行即可批贷。
最后提醒大家，如果光办理公积金贷款额度不够，还可以再申请商业贷款，即办理组合贷款。
❷ 为什么有人买房子不用公积金
分类: 生活/时尚 >> 购房置业
问题描述:
我不太理解，为什么我们有些单位同事，房子时不用公积金!
是不是如果用了公积金，以后再源春买房子时就要多缴税，还是利率高！
还有种说法，是不是一旦用公积金买房子，单位就会很快知道，若果不用的话，单位就不知道了！
我爱人现在打算用公积金买一套，他的公积金只有500多，买多少钱的房子才合适呢？
解析:
1.公积金的贷款额度最高为40万，而且根据缴存情况，贷款的限制比较多
2.公积金手续烦琐，时间较长，多交钱都是没听说！
3.用商业贷款后，可以从公积金帐户中提取部分或全部公积金余额，用作首付，或者装修用
4.商业贷款和公积金贷款，买商品房的优惠额度往往不一样，商业贷款优惠额度大，因为办理周期短，开发商拿钱快，同一原因，买二手房时，房主也不乐意卖给你！
5.公积金贷款后，单位会知道，因为你的公积金帐户的余额会发生变化！
6.用公积金买房，如果将来买房且贷款没还完，就不能采取公积金贷款！将来不用多交税。如果用商业贷款，就可以采用公积金贷款，但是公积金贷款会影响你的贷款额度，而商业贷款不会影响公积金的贷款额度，所以这个先后顺序很重要！
7.公积金的贷款利率比较低，利息少！
贷款时间五年以上，
公积金年利率4.59%
商业贷款年利率6.84%，一般购买第一套执行下浮利率，优惠15%，也就是5.814%左右，如果你有公积金贷款，则可能执行6.84%，如果你有商业贷款，不影响公积金的利率！
8.买多钱的房子合适？悬赏的分太少了，实在是腾不出太多经历回答这个问题简单说两句：这个要看你们的经济能力，拿公积金卡去打查询单，同时让银行算笑裂蠢一下你最的的碰陪贷款额度，如果公积金不够贷款，可以组合贷款，部分公积金部分商业，省点利息！
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❸ 买房用公积金和不用公积金的区别是什么
区别如下：
一、还款利息较少
用公积金和不用公积金买房最直接的区别就是贷款利率，公积金羡陵差贷款利率低，也就是同样的房子，同样的还款期限，同样的还款方式，还款利息更少，可以帮助大家节约几万到几十万的钱，所以如果条件允许，大家贷款买房一定要选择公积金贷款，比商业贷款合适很多。
二、还款方式多样
还款方式灵活多样，只要每月的还款额不兄皮低于“规定还款额”，就可以任意决定每月的还款数额，十分汪物有利于还款人的资金规划。公积金贷款的其他优势，公积金贷款成数高，因此首付压力小，月供压力也较小；房龄的限制较灵活。
三、房龄限制较灵活
商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。
(3)买房不用公积金贷款好吗扩展阅读：
住房公积金买房注意事项：
1、公积金不能直接用作购房首付。若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。
2、公积金的提取总额不能超过房款总额。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。
3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房。只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。
❹ 贷款买房一定建议使用公积金吗你怎么看
贷款买房一定建议使用公积金，我觉得没有什么问题，公积金贷款本来就优点比较多，能够帮助贷款人省下一笔不小的钱。
最后：有选择的情况下，最好还是选择公积金贷款，毕竟这也是我们的一个福利。那些因为开发商不同意公积金贷款的买房一族也别气馁，毕竟存在账户里的钱就是我们自己的，以后也可以提取出来装修用。