『壹』 买第一套房时没有贷款，买第二套房时首付比例是多少
您好，严格执行首付比例和利率政策规定，请参考：x0dx0a1.首套自住房：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）贷款首付款比例不得低于30%；x0dx0a2.二套住房：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；x0dx0a3，三套及以上住房：对贷款购买第三套及以上住房的，各行部盈根据借款申请人的风险状况，大幅度提高首付款比例和利率水平。
『贰』 首套房无贷款二套房首付比例
法律分析：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
法律依据：《中华人民共和国个人贷款暂行办法》
第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
『叁』 二套房首付比例是几
二套房首付新政策2022如下：
1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付槐缺比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30％。
2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1．1倍。
3、二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1％；二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1．5％。
4、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房滚纤买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3％。
在上海商业贷款买房政策有哪些？
居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。
在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商大明仿业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。
『肆』 第二套房子首付如何规定的,是多少
第二套房子首付如何规定的需要看当地的政策，没有全国统一的规定。一般情况下对于二套房，首套是全款或者首套贷款已经结清，二套首付最低25％；首套贷款未结清，二套首付最低40％。
二套房贷款条件有哪些
1、借款人有完全民事行为能力，有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口，有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力
2、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上，提供买自住房的有效合同或者协议，款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的（除配偶外）共有人必历樱须出具同意住房抵押的书面承诺；
3、拥有足够的资金，不低于购买自住住房价值30％以上的自有资金，二手房需要有40％以上。借款人允许办理保险和住房抵押
4、借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。
银行如何认定二套房
1、父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次买房时，就会被按照二套房的政策执行。未成年的时候名下已经有一套房产，成年之后再次贷款买房时，按照二套房的政策。
2、个人名下已经有全款购买的房子，再次贷款购房时，只要能查到名下有房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将房产出售，此时名下没有住房，但是再申请房贷时也会被算作二套房。
3、第一次买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、拦烂昌房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房。婚前一方曾经贷款买过房子，结婚之后用另一方的名义申请贷款购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次购房时也会被算作第二套房。
4、结婚之后夫妻双方共同贷款购房，离婚之后一方再次申请贷款买房时，同样是被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的购房简扒者。
『伍』 买第二套房子首付要多少房子首付能不能贷款
买房子是人生誉誉蔽中的大事情，但是怎么样才能够买到一个自己适合的房子呢，应该要了解有虚卖关买房子的相关事项，比较常见的就是大家关注的房子的首付比率以及房子的首付款筹集问题。不同的房子所支付的首付比例也不一样，下面为您介绍买第二套房子首付要多少钱，以及房子首付能不能贷款。
买第二套房子首付要多少
购买房子房贷如果是首套房的话，首付比例是20％到30％，而二套房的首付比例则是50％到70％。但是我国各地的首付比例会有着一定的区别。一手房的按揭套次数还有实际的按揭利率，按揭成数还有年庆州限最终是以银行的审批为准的。
正常情况下，首套房贷普通住房的首付会不低于30％，二套房的首付会不低于60％。所以现在贷款买房的话，再购买新房和购买二手房，到时候贷款的首付计算有着非常大的区别，在办理新房贷款的时候，首付款是按照购买时的市场价。来作为参考依据的，根据个人的贷款次数，还有信誉程度等多方面来进行审核，制定贷款比例的。而且现在如果已经有一套住房，而且贷款没有结清，再进行购买二套住房的话，其首付比例最低是40％。不过各个省市是根据当地房地产形势及政策来决定的。
房子首付能不能贷款
根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30％的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60％的首付款才能申请到银行住房贷款。但是，你可以通过这些方式来筹得首付：
1、使用抵押物抵押贷款
借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。
2、首付分期
有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。
3、选择信用卡分期支付
大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。
买第二套房子首付要多少，房子首付能不能贷款，看过介绍之后都是应该已经明确了，有关于首付款的多少是根据不同的地方政策不同而不一样的，一般第2套房子的首付款都是要比第1套房子的首付款高，如果首付不能够凑够，应该要想其他的办法进行解决，一般是没有首付贷款的说法。