⑴ 二手房公积金评估价高于实际成交价格五万违法吗
不违法。如果做的是低评，证明买的价格比一般价格要低一些，因为低评是要把房子的成交价格做到低于规定的指导价以下，这样能合理避免一些税（成交的二手房都要做评估，这是房管局的规定，只是低评可以避免一些税），评估价比实际价格还高那肯定买的便宜。如果做的是高评就不好说了，因为高评是尽可能的把房子成交价评估高，所以这样不好确定买的贵了还是便宜。二手房公积金评估价高于实际成交价格五万这种情况只有低评才会出现，是在正常范围的，交易价高于评估价几万很正常，这两者之间相差越多证明成交价越高于市场的指导价，有可能买贵了，有可能所在的城市实际的市场价就比指导价高出很多。
《不动产登记暂行条例》
第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
⑵ 公积金贷款中，评估价低于交易价，如何将评估价与交易价做成一致
一般成交价和评估价不会相差太多，如果不通过中介或自己的关系做省税或高贷，那么就无所谓了。一般交易大厅会把两个价视作相同。如果想要省税，也就是少交税，或者首付不够想要多贷些款，那就要按照评估价了，把评估价作低，可以达到省税的目的，把评估价做高可以多贷些款。看你的需要了。一般小面积的房子都不必要改评估价，因为省不了多少税，更何况改评估价是要付额外的费用的。
⑶ 银行估价高评估一般不能超过市场价多少
是不可能超过市场价格的。
评估价一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。
商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。
⑷ 哈尔滨公积金贷款评估和市场价差距大么
贷款最多是高圆评估价的7成，但评估价可以适当高评，以争取较多的贷款。评估价晌巧由专业的评估机构给出，如果宴念键没有瑕疵，与实际购房价相差不大。
⑸ 公积金贷款房子高评估靠谱么 高评高贷
评估公司有准入制;必须有资质;所以不会乱高估;只可能适当提高
⑹ 公积金贷款买二手房，可以把评估做高吗，听他们说必须指定的评估公司。
都是银行指定的评估公司。做不了的现在