商业贷款和公积金贷款刊

Ⅰ 公积金贷款和商业贷款有什么区别不同之处在哪

对于公积金贷款和商业贷款，人们存在一些并不了解的盲点。两者既存在共同点，也存在不少不同的地方。那么，公积金贷款和商业贷款到底有何不同呢？为大家盘点了一些他们两者的区别，大家可以参考一下。
1.贷款预期年化利率不同
商业贷款的基准预期年化利率是商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金就是每个月约还越少，但最开始压力很大。
公积金贷款的基准预期年化利率是北京的情况是：
a.首套房基本上是基准预期年化利率，但也有部分楼盘因为合作银行不同，能给出折的折扣。
b.二套房基本上是倍预期年化利率。
举个例子：
首套房贷款80万，30年，按照基准预期年化利率计算。
商业等额本息需要还万利息，
公积金贷款需要还万利息。
2.额度不同
商业贷款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷。(要求收入证明开到每月还款额的两倍)
公积金贷款：第一套房首付需要3成(北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成)，第二套房需要首付至少6成(每个省份都有公积金贷款额度的限制，北京根据信用评级略有差别，80-104万不等。)，第三套房停贷。(主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成)。
3.贷款流程不同
商业贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款。
公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理。
4.还款方式不同
商业贷款：等额本金、等额本息、双周供等。
公积金贷款：自由还款。
虽然商业贷款还款方式有多种选择，但是相比于自由还款方式还是有一定局限的。公积金自由还款的“人性化”体现在对于借款人来说比较自由，可设定每月最低还款额，而这恰恰是商业贷款的众多还款方式种类中无法比拟的。
5.审批时间不同
商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
6.贷款来源不同
商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
7.使用人群不同
商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
8.利息用途不同
商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
9.审批机构不同
商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
10.二套房不同
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，预期年化利率更高；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠预期年化利率。

Ⅱ 公积金贷款和商业贷款有什么区别

商业贷款和公积金贷款的区别主要有以下几点:
1、商业贷款和公积金贷款的利率不相同，通常
情况下，商业贷款的利率要高干公积金贷款的利
率;
2、商业贷款和公积金贷款的办理流程不相同，
购房者在申请商业贷款时，需要在办理房屋过户
之前审核商业贷款，而公积金贷款则可以在办理
过户之后审核贷款;
3、商业贷款和公积金贷款的用途有所不同，商
业贷款即可以用来买自住房也可以用来商用;但
公积金贷款不可用于购买商住，仅限于购买住宅
以及装修等项目。
4、商业贷款和公积金贷款所面向对象不同，商
业贷款主要是针对所有符合条件的社会大众，而
公积金贷款则对仅缴纳公积金的职工开放申请使
用。

Ⅲ 公积金贷款和商业贷款哪个放款快

公积金贷款一般要比商业贷款慢一些，商业贷款只有银行审批一个流程，只要不是旺季的话一般办理很快，下款也比较迅速。而公积金贷款的审核比较严格，实际办理的时候需要先到公积金中心申请再去银行办理，而且放款本身也要更慢。
公积金贷款和商业贷款的区别
一、面对的房屋类型不同
1、住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。因此大家买房申请贷款时请一定要注意这一点。
2、商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，公寓也可以申请。
二、贷款利率的不同
这是因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低。而商业贷款就不同了，商业银行贷款是以赢利为目的，利侍灶率相对高一些。
三、贷款额度不同
一般来说，如弯谈陪果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，那么商业贷款的首套房子可以贷到70%。而纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80%。
四、贷款流程不同
1、公积金贷款
公积金贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。
2、商业贷款
商业贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——评估——同贷——网签——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。这样对比来看，公积金贷款和商业贷款明显是有很大区别的。
五、还贷方式不同
另外商业贷款可以选择的还贷方式非常多，在提前还款的上也更为自由、灵活。一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前埋蠢还款。相比之下，公积金贷款的还贷方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。
六、审批时间和机构不同
1、商业贷款大约需要20个工作日出审批结果。而公积金贷款则大约需要40个工作，这主要是因为公积金审核完之后还要交给银行再审查一次。
2、商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
七、面对的人群不同
商业贷款是公开性的，只要符合贷款的条件则都可以进行贷款。而公积金贷款需满足公积金按月足额缴存6个月以上，具有稳定的职业和收入才可以进行申请贷款。相对商业贷款而言，公积金贷款的要求更高些。

Ⅳ 商业贷款与公积金贷款的区别

法律主观：

商业贷款与公积金贷款之间的区别按目前的住房贷款政策，只要是在张家口市区和县城建立住房公积金制度单位的在职职工、连续足额缴存住房公积金一年以上，并且一年内未支取住房公积金的,有偿还贷款本息能力的，就可以申请公积金贷款，当然也可申请商业贷款。如果仅就商业住房贷款和公积金贷款价格(利率)来说还是公积金比较合适，商业贷款也有它的优势。从额度上说，公积金的贷款上限不超过40万，比原来的政策(个人公积金账户余额的10倍上限)要人性化，更利于参加工作时间较短的年轻人申请公积金贷款;商业贷款的优势在于没有贷款金额的上限，是按照房价的比例来定贷款额度，商业贷款满足了手里现金不够支付首付款又需要购买住房的人群的需求。从受众面来说，商业住房贷款的对象更加广泛，只要有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力，就可以申请商业住房贷款，包括张家口是区域外的客户。从办理流程上说，公积金从申请到批准要花一个多月的时间;商业贷款则只需要2到3周的时间就可以批准，比公积金要快捷许多。用公积金买二手房，但因为公积团耐罩金申请时间较长，如果房东急需用钱，那一般房东是不亩雹会同意你用公积金贷款的，这需要和房东协商，才能达成一致。流程方面第一步买卖双方到房管局公积金贷款中心进行公积金贷款申请、材料递交(买方提供身份证、户口本、已婚提供结婚证、二手房网签买卖合同、首付款收据，以上都是原件，并且需要3套复印件。卖方要携带房产证，身份证。如果卖方产权证是几个人共同所有，这些人都要携带身份证去)、资格初审。然后告知你办理房产评估(评估二手房是必须做的)，这是初审。然后就是双方分别做事了，公积金这边进行复审，打合同，你们去办理房产的事情，然后就是通知你来面签合同，你只需来公积金贷款中心两次(初审和面签),然后就是银行放款。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房塌闹公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

Ⅳ 公积金贷款和商业贷款有什么区别

公积金贷款和商业贷款有什么区别？有公积金，符合贷款条件的员工一般选择公积金贷款，金额不足也用组合贷款买房.为什么大家都喜欢公积金贷款，公积金贷款和商业贷款有什么区别？

1、贷款利率不一样

对申请人来说，最有关的是贷款利率.公积金贷款利率低于商业贷款利率，5年内公积金贷款利率为4.0%，5年以上为4.商业贷款利率在5年以上的贷款利率为6.55、不同银行实行的贷款利率在该基准利率上浮动.

2、贷款侍数机构主体不同

住房公积金贷款管理主体为住房公积金管理中心，而商业住房贷款管理主体为各商业银行

3、贷款的资金来源不悉世同

商业住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金(即吸收的居民或公司存款)，住房公积金贷款资金来源是员工个人和所属公司支付的住房公积金

另外，贷款对象也不同，商业住房贷款对象通过资格考察，具有偿还能力的自然信用良好，有偿还能力的人可以处理，公积金贷款对象除了具备商业贷款要求的条件外，还必须是支付公积金的在职者.

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Ⅵ 商业贷款和公积金贷款的区别

商业贷款和公积金贷款的区别有以下几点：

1、申请主体不同

商业贷款的申请主体是年满18周岁，并具有完全民事行为能力的自然人；

公积金贷款的申请主体是开户缴存住房公积金，并具有完全民事行为能力的自然人。

2、贷款审批机构不同

商业贷款的审批机构为当地商业银行；公积金贷款的审批机构为当地住房公积金服务中心。

3、办理条件不同

商业贷款应具有商品房销售合同或购房意向书。并能够提供贷款银行认可的担保方式和合同。且符合贷款银行的其他条件；

公积金贷款要连续足额正常缴存住房公积金6个月以上。并在当地区域购买、建造、翻建、大修普通自住住房。具有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

4、贷款性质不同

商业贷款是商业银行发放的贷款，其贷款利率要高于公积金贷款并以此获利；

公积金贷款是政策性的贷款，不以盈利为目的。

5、贷款利率不同

商贷的利率是随lpr定价加点形成，会高于公积金利率；

公积金5年以上的利率是3.25%。

6、审批时间不同

商业贷款只需要20个工作日的时间；

公积金贷款大约需要40个工作日的时间。

Ⅶ 公积金贷款和商业贷款有什么区别公积金贷款和商业贷款哪个更好

Ⅷ 公积金贷款和商业贷款有什么区别

区别1：贷款利率不同
商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。
区别2：贷款比例不同
同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多孝差几乎都可以贷到8成。
区别3：贷款流程不同
申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
区别4：审批时间不同
商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
区别5：贷款来源不同
商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机世灶构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
区别6：使用人群不同
商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。
区别7：利息用途不同
商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
区别8：审批机构不同
商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
区别9：年限和额度不同
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
区别10：二套房贷款额度不同
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高;而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。
其实公积金贷款和商业贷款从字面意思上有很直观的区别。住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。
商业贷款叫作个人住房贷款，搜慎扮是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。