1. 首付按揭贷款买房流程
首付按揭贷款买房流程如下：先要自行筹集资金，向开发商缴纳房屋首付款，缴纳后要保存好首付款的收据，然后到银行填写个人住房贷款申请表以及银行要求的其他资料，银行汇兑提交的资料进行逐级审批和审查，审查资兄槐唯料符合银行贷款条件的，会通知来办理按揭贷款，签订住房按揭贷款合同，一般合同期限最长不超过30年，办理完毕后需要到房管局办理房屋他项权证，将房屋的他项权证抵押在银行。
首付按揭怎么算？
商业贷款的首付比例通常是30%左右，而公积金贷款的首付比例是在20%左右，但如果是购买第2套住宅房的话，首付比例会有所上调。如果要计算自己的贷款利息，那可以先用自己的贷款本金乘以贷款的年利率，这样就可以计算出总的利息了。在贷款买房之前要了解一下当地的购房政策以及贷款政策，同时要搞清楚自己是羡培否有购房的资格，在了解清楚这些之后，再去计算自己首付按揭的具体费用，而且在申请贷款的时候，也要考虑一下自己之后的收入。
首付款有利息吗？
首付款一般是现金支付，而且不可以分期，更不可以贷款，所以就没有利息。双方签订购房合同以后，首付款就需明冲要支付给对方，然后双方再去房产交易大厅办理过户手续，这期间需要缴纳一些房屋的税费，然后在15个工作日左右就能拿到房产证，拿到房产证以后再去银行办理抵押贷款手续。
2. 福建泉州：首次申请住房公积金贷款购买首套房
6月23日，福建省泉州市住房公积金管理委员会施行《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，降低贷款首付比例、提高二孩或三孩家庭最高贷款额度以及提高租房提取额度，其中降低贷款首付比例政策执行至2022年12月31日止。
泉州职工家庭首次申请住房公积金贷款购买首套住房的，首付款比例调整为不低于20%；职工家庭第二次申请住房公积金贷款或购买第二套住房的，首付款比例调整为不低于30%。生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款，且符合其他贷款申请条件的，其住房公积金贷款额度在最高贷款额度基础上另加10万元。职工家庭在住房公积金缴存地无自有住房且租赁商品住房的，租房提取额度由每月600元提高至800元。
此前的5月10日，泉州市住房公积金管理中心调整住房公积金使用政策。允许提取公积金支付首付款。凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。
至今年底，泉州还将提高住房公积金贷款最高额度。借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为80万元，单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元。
3. 买房首付怎么贷款
现在各地都盖了不少房子，许多的城市都是希望人们买房子的，借贷买房子也是为了更多的人们提早过上好的日子。借贷买房子能够缓解买房人士经济上的压力。那么首付怎么贷款?咱们来看看小编的相关介绍吧。
买房首付能够贷款吗
依据国家借贷买房方针的规矩，购房者购买首套房需求先预备30%的首付款水平请求借贷买房，购房者购买二套房，需求预备60%的首付款水平请求到银行住宅借贷。
可是，你能够经过这些方法来筹得首付：1、运用典当物典当借贷。借贷人能够经过典当自己固定财物，获得借贷，然后将获得的借贷用来付房子的首付，不过咱们不能够贷太大金额的借贷，避免导致负债过高使房子不能够请求按揭还款。
2、首付分期。有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先依照必定的份额付出侍备部分首付款并签定借贷合同，然后在必定期限内将剩下首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签定有关合同老歼毁，约好分期还款时刻以及相关违约职责即可。
3、挑选银行卡分期付出。咱们能够处理一张银行卡，付首付时经过透支银行卡的方法就能够了，要提早了解清楚银行是否答应首付刷银行卡。咱们运用银行卡付完房子首付后，要记住准时还款，不能形成逾期还款的状况，不然会影响咱们往后请求购房借贷。
4、挑选非银行组织请求借贷。现在有许多非银行组织能够为咱们供给房子首付的借贷，咱们能够向这些金融组织请求借贷付房子的首付。现在，市面上相似产品，有的是出售公司与银行协作，有的是出售公司自己筹钱放借贷，还有的是现在盛行的P2P渠道产品(经过渠道找到情愿出资的人，然后把钱借给购房人)。
首付怎么贷款
1、日前，许多金融组织针对年轻人想买房子，首付却不行的状况推出了“首付方针”。首付方针借贷分为有典当和无典当两种，有典当的首付方针贷是为改进型的买房人规划的，买房人想卖掉现有的房子重买一套，可是卖出自己的房子和买新房交首付的时刻却不必定能正好凑上，短时刻内存在首付资金紧张，就将已有住宅典改型当交换新房的首付。
2、无典当的首付方针贷眼下似乎更大行其道:没有典当物，全赖严厉的审阅供给买房人借贷用于买房首付。可是现在许多城市现已紧迫叫停了“首付方针”，据说包含中国央行和中国银监会在内的金融部分，正重视部分区域房地产事项融资危险，方案推出办法，冲击发放借贷作为房子借贷首付的行为。
4. 泉州二套房首付新政策2022
二套房首付全新要求实际上和以往如出一辙。公积金房贷选购第二套房，最少首付比例为30％。非一线城市商贷且无住房贷款纪录的为40％，未结清借款的为50％。一部分城市无论是不是结清住房贷款，二套房最少首付比例都一样。
留意买房前提前准备；即然是选购二套房了，大伙儿需要搞清楚选购二套房更应当看好哪些，不尽管要考虑到价钱的问题，可是房屋的生活自然环境更需要关注起来。好的额定居自然环境离不了物业管理的管理方法，买房者最先应当谨慎的挑选一个物业管理的新项目，买房前买房者应当对你挑选 的物业管理新项目有一些最主要的掌握，最好挑选 房地产商的仅有物业管理，这种物业管理公司的服务项目都不可能很差
留意尽可能挑选 公积金房贷；公积金贷款购第二套房仍可享有政策优惠。第一套应用商贷的，选购第二套使公积金买房仍可享有首套房房贷政策；选购2套都应用个人公积金的，只需把第一套的贷款余额结清，仍可享有首套房现行政策。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。通常情况下，购买二套房的首付比例不能低于40%，限购城市更高一些，比如说在北京贷款购买二套房，二套房首付款比例应不低于70%。
什么是二套房标准是什么：
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房认定标准:
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。第二条应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
5. 泉州首套房首付多少
根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30%