❶ 贷款买房首付最低多少
对于工薪阶层的人来说,全款买房是一件比较困难的事,所以很多人都采用贷款买房,贷款虽然每个月要按时还款,但是它的压力不会付全款那么大。那么贷款买房首付最低多少呢?下面就跟小编一册乱起来看看吧。
一、贷款买房首付最低多少
贷款首付多少要看房屋的性质,如果所购房屋是新房,那么买房首付最低为漏汪房屋总价的20%,如是二手房,贷款买房首付最低为总房价的40%。因为二手房和新房是有区别的,二手房采用的是评估价,而评估价最高为房价的80%,所以二手房的首付比例要比首付房高些。
二、买房首付不够怎么办
1. 巧妙使用公积金
住房公积金对于买房有非常大的用处,对于数额大的公积金拥有着来说,申请提取公积金也是一件不错的选择。用公积金要比筹集首付低些,同时还能解决首付不足的问题。
2. 申请工薪贷款
如果首付不够的话,还可以申请工薪贷款,特别适用于有稳定事业和编制内人员,同时这部分贷款还可以用来个人消费,也可以用来购房,但它的期限一返姿仔般比三年短些。
3.有价证券变现
如果购房者有证券的话,那么购房也可以用这些证券变现。比如购买了基金、股票等,在急需钱时就可以把这些变现,虽然着急变现会损失一部分资金,但是可以解决燃眉之急。
4.以旧房子作质押来买新房子
首付不够的话,还可以用旧的房子来抵押买新房,这种操作可以从中获取较大额度的贷款,但是所抵押的房屋年限不能太长,而且抵押的利率会高些,同时还会缩短新房的贷款年限。
编辑总结:以上就是关于贷款买房首付最低多少的相关阐述,希望能给广大的朋友们带来帮助。
❷ 公寓的首付要多少
公寓的首付需要5成以上。
购买商业性质楼盘的首付要求付5成,而贷款期限一般不超过10年,贷款利率为普通住宅的1.1倍,且不能申请公积金贷款,各种税费的缴纳额度也要比住宅高。
还需要提醒的是,房屋性质决定了其水、电费按照什么标准收取,若房产证上注明是商业,那么水、电费都是商用标准,远高于住宅。
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“公寓”和“住宅”的差别:
《成都市规划管理技术规定》对公寓的名词解释是:除日照要求外均满足《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。
按照该规定,“每套住宅至少应有一个卧室或起居室(厅)大寒日日照不低于2小时(三环路以内住宅大寒日日照不低于1小时)”,达到这个日照要求的房屋才能称为住宅,而公寓则达不到这样的要求。
❸ 买房首付比例是多少
对于大多数人来说,可以在自己居住的城市内购买房子是一件十分幸福的事情。但是我们都知道,买房首付是必不可少的。那么,买房首付比例是多少呢?买房没钱首付怎么办呢?下面我们就一起来摸索答案吧!
一、买房首付比例是多少?
1、商业贷款买房首付比例
如果你购买的是自己住的房子且建筑面积在九十平米以上,那么首付比例就不能低于百分之三十;如果你是贷款购买第二套房子的,那么首付比例就不能少于百分之六十。且贷款利率不能少于基准利率的一点一倍。此外,如果你想要贷款购买第三套住房的话,银行一般都不会批准的。
2、公积金贷款首付比例
如果你采用公积贷款,购买自住房且建筑面积在九十平方以下的话,那么首付比例就不能少于百分之二十;如果购买九十平米以上的住房,那么首付比例就不能少于百分之三十。此外,对于购买第二套住房的家庭,采用公积金贷款的首付比例是不能低于百分之六十的哦。
二、买房没钱首付怎么办?
1、找亲朋好友借钱
如果你实在是拿不出钱来付房子的首付,就可以找身边关系较好的亲戚朋友们借钱。其实你也没必要觉得借钱是一件丢脸的事情,毕竟每个人都有经济困难的时候。
2、用信用贷
其实现在的信用贷也是非常不错的,但是它的利率要比信用卡更高一些。因为信用卡只要控制好节奏,是不需要利息的,但信用贷不行。
编辑总结:上文给大家介绍了买房首付比例是多少以及买房没钱首付怎么办的相关内容,希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多关于买房首付比例的相关内容,就可以继续锁定我们的网站哦!
❹ 贷款买房首付多少利息是多少
不清楚是何种贷款方式,按商业贷款算:
标准利率:6.55%(年利率),贷款17万
贷款10年,月供1934元,总利息62157元;
贷款15年,月供1485元,总利息97400元;
贷款20年,月供1272元,总利息135396元;
贷款25年,月供1153元,总利息175950元。
注意:贷的时间越长每个月还的利息交少,时间越短越好,因为可以提前还清相对利息也少很多。
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一手房首付计算方式:
首付款=总房款-客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)
二手房首付计算方式:
净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款);贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%);贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别。
虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的较高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。
如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。
❺ 按揭房一般首付多少
随着房价的不断上涨,许多人在买房的时候都会选择采用按揭贷款的方式,这样不仅可以减轻我们的买房压力,还能让资金更加灵活应用。那么按揭房一般首付多少呢,下面本文就来给大家介绍下吧。
按揭房一般首付多少
按揭房的首付主要是根据购房者购买的是第几套房屋决定的,采用按揭贷款购买首套房最低首付为30%,采用按揭贷款方式购买第二套房首付为60%,如果首套房贷款未结清而继续采用按揭贷款购买第二套房首付最低为70%,采用按揭方式购买商业性质住宅最低首付为50%。
有哪些因素会影响房屋首付
1、银行信贷政策规定的房屋首付比例
目前,我国银行采用紧缩政策,房贷申请速度比较缓慢,放款速度也相对缓慢,在房屋首付款方面的优惠也大不如前,许多城市,面积在90平米以下的,首付比例30%,如果购买二套房首付比例是50~70%,三套房贷款可能被拒。
2、个人征信与房价
个人征信与房价也会影响你的房屋首付比例,如果你个人征信较差,银行可能会适当增加的你的购房首付比例,降低还贷的风险。
按揭买房只要你注意哪些
1、准备好充足的资金
采用按揭贷款买房,我们需要准备充足的资金,最好还是在准备首付款的同时,做好短期的资金应急准备,否则会让你在还贷时承受巨大经济压力。
2、准备好相关资料
我们在向银行申请按揭贷款的时候,需要准备好相关的资料,这样在办理按揭贷款时才比较迅速,同事所有的贷款材料都应该好好保管,不要丢失。
以上就是就是关于按揭房一般首付多少的相关介绍,希望能够给大家在购买房屋是提供些帮助,让大家了解买房需要多少资金。
❻ 公寓房贷款首付多少
公寓因为面积小、买房款少、不限购等原因而越来越受那些投资者的欢迎,另外公寓贷款的门槛也比较低,那么公寓房贷款首付多少呢?买公寓房的缺点是什么呢?下面和小编一起来看看吧。
一、公寓房贷款首付多少
按照国家相关法律规定,公寓的产权年限大多数都是40年,目前是不限购,也不限贷。公寓若要按揭贷款买房,那么需要支付的首付款是50%,贷款年限最长是10年,并且公寓是不可以申请公积金贷款的。另外公寓的水电费和小区物业费都是按照商业的标准来收取的。
二、买公寓房的缺点是什么
1、土地使用年限短
商业性质的公寓的土地使用性质一般都是属于“商场、写字楼、酒店”等性质。土地的使用年限也只有40年、50年,并且当公寓的土地使用年限到期以后,需要补高额的地价才可以继续使用土地。
2、高税费转手交易难
根据我们国家的相关政策规定,普通住宅的二手房交易可以不需要缴纳土地增值税,但是商用公寓的二手房交易必须缴纳土地增值税。土地增值税的征收一般是按照出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,也就是按照增值额的高低,对增值部分征收30%到60%的税费。另外还需要按物业交易的总价征收5.5%的营业税,各项税费加起来,差不多会达到物业交易总价的10%到14%左右。
3、房贷利率高年限短
商用公寓不会受到住宅限购令、限贷令的影响,但是因为公寓是商用性质的物业,所以公寓贷款最多可以贷到五成、时间年限最长是10年,并且公寓不可以申请公积金贷款。
4、管理费水电费更贵
公寓的水电费收取是按照商业水电费的标准来收取的。假如住宅物业的用水收费标准是2元/立方米,那么商业物业用水的收费标准就大约是4元/立方米;住宅的用电收费标准是0.5元/度,那么公寓的用电收费标准就大约是1元/度。
5、不能入户没有学位
若购买的房屋是商用公寓,那么就不可以入户。很多商用公寓都是地处市中心,附近甚至拥有名校,但是因为公寓不能落户也无法入读学校,所以公寓后期升值的潜力就会大打折扣。
公寓有面积小、总价低、不限购、可出租投资等优点,但是也有贷款首付高、转让税费高、水电商用等缺点。以上是关于公寓房贷款首付多少和买公寓房的缺点是什么的相关介绍,各位想要购买公寓的朋友可以详细了解一下。