A. 杭州二套房公积金贷款政策怎么规定的
"职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行；
职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。
首付比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定，如申请组合贷款或贴息贷款，同时还需满足商业银行首付比例的相关要求。""公积金贷款政策
被认定为二套房贷款的，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
四种情形，不予公积金贷款
①职工家庭名下拥有两套及以上住房的。
②职工家庭未结清住房公积金贷款的。
③职工家庭名下已拥有一套住房，除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录的。
④职工家庭有两条及以上未结清商业住房贷款记录的。
商业贷款政策
在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。
严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。""杭州二套房公积金贷款，首付比例最低6成
二套房贷款有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（1）二套房贷款借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（2）二套房贷款借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（3）二套房贷款借款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。""一、职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行；
二、首付比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定，如申请组合贷款或贴息贷款，同时还需满足商业银行首付比例的相关要求。
三、职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。
四、首套房首付比例
职工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下无住房且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买普通自住住房，执行首套房政策，根据不同房屋类型首付款比例如下：
1.购买商品房的，贷款首付比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例；
2.购买经济适用房的，贷款首付款比例不低于20%；
3.购买二手房的，房龄为20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于30%；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%；
4.购买公有住房的，须经房改部门审批同意，全部房价款已付清，贷款金额不超过总房价的70%；
5.拆迁安置的，安置房已由拆迁单位办妥权属证明，全部房价款已付清，贷款金额不超过实际支付房款的70%。"
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
B. 杭州二套房可申请公积金贷款，首付比例降至四成
中新经纬12月13日电 杭州市人民政府网站13日发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》提到，二套房贷款首付款比例不低于40%。
通知明确，职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。
职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。
职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。
调整实施范围为购买所处上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区的普通自住住房。
该文件自2022年11月28日起施行。合同网签时间在2022年11月11日及以后的，按该文件规定执行，新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准，二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准。2022年11月11日前已完成合同签订的，按原政策执行。(中新经纬APP)
C. 二套房公积金可以贷款吗
二套房公积金可以贷款的，不过二套房公积金贷款是有条件和限制的，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还没完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。所以需要还清贷款。
若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
D. 请问杭州公积金贷款可以买第二套房子吗
您好，公积金贷款可以买第二套房子，但是在使用的时候还是有一定限制的，比如首次购房如果就已经使用了公积金贷款，在首次购房还没有还清的情况之下，是不能够申请公积金贷款购买第2套住房，需要先将首次申请的贷款还清，才具备有购买的资格，而且首付的比例要按照二套房到标准进行缴纳。此外，如果首套房使用的是商业贷款，再购买第2套房，如果使用公积金贷款，同样首付也必须要按照二套房进行计算。目前购买第2套住房在绝大多数的城市当中，首付款已经达到50%以上，针对于公积金组合贷的情况，首付款可能要在70%以上。而且申请二套房的资格要求会比较高，银行对于申请人的审核标准也会随之提高，家庭负债比例过高的情况之下，二套房要申请贷款很容易会被驳回。
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E. 杭州二套房公积金共同贷款额度
在实际生活中,第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。接下来就是由我带来杭州公积金二套房贷款政策的有关知识,以供大家参考借鉴。
一、杭州公积金二套房贷款政策
1、个人申请:50万元;
2、共同申请:90万元;
3、可贷额度比例不超过购房价款的40%。
二套房公积金贷款首付比例:不得低于20%
二、二套房公积金贷款利率
1、五年以下(含五年)的年利率为3.025%;
2、五年以上的年利率为3.575%。
二套房贷款条件:家庭房产套数在一套及以下(非深户家庭在深圳无住房)的,现深圳购买住房,职工符合公积金贷款条件的,可以申请公积金贷款。
三、二套房贷款基本资料
1、住房公积金联名卡;
2、有效身份证件;
3、婚姻状况证明;
4、购房合同、首付款凭证;
5、公积金贷款申请表。
6、户口簿或公直系亲属关系证明(父母一并申请公积金贷款)。
F. 第二套房可以用公积金贷款吗 额度和利率说明解释
公积金贷款项目不仅仅可以用在日常一些大事件的借款服务中，而且对于有意向购置房产，但是一时无法凑齐全款的朋友而言，选择公积金住房贷款也是不错的建议，那么今天小编为大家举例的就是相关方面的问题以及旗下对应的细致解答了，主要包括第二套房使用公积金贷款可能会面临的问题，以及利息和利率方面的说明解释，由此可以得知第二套房因为本身角色的特殊性，所以在申请公积金贷款的时候，应该结合实际具体加以分析。
一、第二套房可以用公积金贷款吗
第二套房公积金贷款的限制条件是：
1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。
2、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款)，就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。
二、额度和利率是多少
现在公积金五年以上的利率是3.87%，比商业贷款七折优惠利率4.158%还优惠，可以为借款人省下不少利息，“伟嘉安捷”理财师曹鑫平给借款人算了一笔账，以贷款额50万20年期计算，公积金贷款比商业贷款每月可节省75.93元，总计可节省利息18223.21元。
各地公积金中心对二套房公积金贷款额度的计算方式均不一致，所以具体情况应以借款人所在地公积金中心为准!
三、案例说明
举例：王女士已用公积金贷款购置第一套住房，贷款尚未还清，短时期内有提前还贷的打算，目前准备购置第二套房产。她个人拟出三套贷款方案，想请融360帮她参谋一下：
方案一：还清第一套公积金贷款，第二套仍使用公积金贷款;
方案二：第二套房干脆使用商团游业贷款购买，担心利率不会下浮;
方案三：还清第一套公积金贷款，第二套房使用组合贷;
对于这三套方案，融360给出专业建议：
目前，银监会对二套房贷的政策是首付必须要六成，贷款利率可以根据各家商业银行的风险自行调控。像王女士这样需要贷款购买第二套房的借款人，就她拟出的这三套贷款方案，业内人士分析如下：
指导歼侍意见：
方案一：公积金贷款较为适用第二套住房。
从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，利率为基准利率。
方案二：再次贷款如选择商贷，势必会算做二套。
现在氏或吵银监会对二套房贷政策还是较严格要求的，根据“07.9.27”政策及“07.12.11”补充通知规定，借款人首套住房不论是用公积金还是商贷，只要在央行的征信系统中能够查到该借款人曾经贷过款，那么再次贷款买房就会算做二套房。“伟嘉安捷”指出，只不过现在贷款购买第二套房利率是可以下浮的，如果借款人首套住房能够按时还款，再次贷款的利率几乎接近于首套住房的贷款利率。相较与以前政策利率必须上浮1.1倍，对于借款人来说已经有很大优惠了。
方案三：首套住房公积金贷款即使还清，使用组合贷仍避不掉二套。
组合贷是借款人一部分贷款用公积金，另一部分用商贷偿还。公积金贷款的部分比较好算帐，结清后再贷款仍是首套政策，而商贷比较麻烦即使借款人结清贷款，也避免不掉二套限制。这样算下来，组合贷款对借款人是很不划算的，再加上初审、批贷、放贷的速度较慢。
从这三套方案来看，借款人将首套住房公积金贷款记录清零后，再次使用公积金贷款买房这个方案是最适用二套房的，相对比较划算。用公积金贷款能省下不少钱。
上文我们为大家举例的是关于公积金贷款对于购置房产方面可能会出现的问题及麻烦方面的详尽细致解答，由此可以得知在购置第二套房产的时候，出于多个角度的分析，所以我们应该结合实际进行了解，必要的时候就可以参考上文之类的知识，结合当地政府部门或者机构给出的说明文字来详细细致了解学习，除此之外，为了避免不必要的损失和麻烦，小编还建议大家可以及时关注公积金贷款方面的变动，将费用和成本降到最低。
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