公积金贷款变化

1. 2021公积金贷款额度有变化吗2021公积金贷款额度怎么算

2. 公积金贷款利率变化历史

公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。
住房公积金是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。它具有保障性、互助性和长期性的特点，主要用于职工购买、建造、翻建、大修装修自住房或交纳房租。
住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
住房公积金缴存的长期性埋誉。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房碰姿公积金的稳定性、统一性、规范性弯吵段和强制性。

3. 公积金贷款利率变化历史

公积金贷款利率变化历史:个人住房公积金贷款利率如果从3.25%降低0.15个百分点至3.1%。
1、住房公积金贷款首套房，贷款期限为五年，贷款利率为2.75%，贷款期限五年以上，贷款利率为3.25%；第二套房，贷款期限为五年，贷款利率为3.03%。
2、取消房贷利率下限的政策有明确的时效性，有利于各地更及时落地相关举措，亦有利于正处于观望阶段的住房需求及时入市，提振市场活跃度，促进四季度房地产市场加快企稳。关于未来政策的动向，当前市场对房地产市场的预期仍然较为低迷，货币政策的传导机制受到一定限制。为了能发挥定向降息的作用，还需要从两方面进一步打通：一是扩大对改善性购房需求的融资支持。不只是对首次购房群体，也要降低“卖一买一”、“卖旧买新”的贷款利率。这是符合二三线城市住房消费实际的必要举措。如果定向降息的效果不及预期，未来不排除会进一步放宽二套房贷款利率。
3、近期，各地住房公积金政策不断优化。与此同时，央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率后，多地已经发文落实该政策。据不完全统计，目前已经有河南等30余地开始执行新的贷款利率，即5年期以下（含5年）和5年期以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。个人住房公积金贷款利率迎来了首次下调，并已经处于历史最低水平，叠加房贷利率下行空间的打开，开启了地产信贷的宽松周期。
法律依据
《中华人民共和国社会保险法》
第六十九条社会保险基金在保证安全的前提下，按照国务院规定投资运营实现保值增值。社会保险基金不得违规投资运营，不得用于平衡其他政府预算，不得用于兴建、改建办公场所和支付人员经费、运行费用、管理费用，或者违反法律、行政法规规定挪作其他用途。

4. 公积金贷款利率历年变化

法律主观：

实际生活中，对于很多经济条历档件不是特别富裕的人，在购房时无法一次性付完全款，所以一般都会选择贷款买房，而实际公积金贷款比商业贷款利率低一些。公积金贷款利率计算现行公积金贷款利率是2018年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4．50％，月利率为4．50％／12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4．0％，全国都一样。公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确樱拆定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度＝［（借款人或夫妻双方月工资总额＋借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40％－借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］×12×贷款年限。2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70％；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80％。3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度＝借款人及参贷人公积金账户余额×20。以上就是公积金贷款利率计算的介绍。根据相关规定，公积金贷款利率保持不变，全国都一样。对于正打算用公积金贷款买房的人，还是可以考虑考虑的。

法律客观：

《中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间》 中国人民银行脊烂枣决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至 5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至 2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的 1.2倍调整为 1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

5. 公积金贷款利率会不会随调整变化

一般银行利率调整后，住房公积金所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);
2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);
3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率调整一律在次年一月一日。
公积金贷款审批下来以后停缴公积金，贷款利率会变成商业贷款利率或者解除公积金贷款合同要求单款人提前还清住房贷款。对办理了住房公积金贷款后随即封存账号停止缴存住房公积金的，住房公积金管理中心要责令其补缴已欠缴的住房公积金，并在贷款期间正常按月足额缴存;拒不缴存的，追回已发放的住房公积金贷款或执行商业贷款利率。

法律依据：
《住房公积金管理条例》
第十二条 住房公积金管理中心应当按照中国人民银行的有关规定，委托住房委员会指定的银行（以下简称受委托银行）办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金帐户的设立、缴存、归还等手续。
住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。
第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。
单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经住房公积金管理中心审核后，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金帐户。
住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细帐，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。