海口市公积金贷款条件

❶ 海口首套房首付比例是多少有哪些优惠政策

我们大家都知道，购买首套房的政策和 二套房 是不一样的，比较直接的体现就是在首付比例上。随着海口旅游经济的发展，越来越多的人想在海口买一套属于自己的房子，那么关于海口 首套房首付比例 是多少？有哪些优惠政策？这个问题就引起了许多人的重视，下面就看看吧！

海口首套房首付比例是多少？

1、 商业贷款 ：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到 房屋评估价 的70％（评估价一般比市场价低。

2、 公积金贷款 ：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。注意：公积金如没有评级，一般多只能贷80万，但要看您的 公积金缴存 额和缴存比例。

3、首付计算方式： 首付款 ＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度高可达80％）

4、总的来说，按照现有的首套房执行标准就是： 新房 商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

海口 首套房贷款 有哪些优惠政策？

1、个人首次购买90平方米以下的海口 普通住房 ，享受 契税税率 下调到1％的优惠。

2、海口首套房暂时免征收印花税和 土地增值税 这两种税。

3、贷款利率的下限可扩大为贷款 基准利率 的0．7倍，还有低首付款比例调整为20％。

4、个人住房公积金的贷款利率，各档次利率都分别下调0．27个百分点。

5、 买房 人将购买超过2年的普通住房对外销售的，买房人不用负担营业税。

6、免收买房人购买普通住房的住房登记费，还有买卖存量房的住房转让手续费。

7、对于拥有一套住房且相应 购房贷款 未结清的居民家庭购买二套房时，房子低首付款比例调整为不低于40％。

8、对于使用住房公积金贷款购买海口首套普通自住房时，低首付为20％；如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房时，低首付为30％。

9、中国人民银行规定我国城市居民在购买第一套住房时享有 按揭贷款利率 的优惠。

以上即是我整理的关于海口首套房首付比例是多少？有哪些优惠政策？的相关资料，首套房的优惠政策给首次置业的朋友带来了福利，也间接地调整了 房地产市场 交易。所以我们在进行首次购房前，一定要先了解清楚购买首套房的优惠政策以及享受 首套房优惠 政策的条件。

❷ 海口公积金贷款额度怎么算

海口公积金贷款额度怎么算
1、海搏余口住房公积金贷款额度的计算，要根据海口住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款限额和贷款比例三个条件来决定，根据这三个条件分别算出的小值就是借款人的可贷额度。
2、按照海口住房公积金账户余额计算的可贷额度计局庆算公式是：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2。
3、按照海口贷款限额计算的可贷额度，一人申请住房公积金贷款的贷款额度是50万元，两人或两人以上购买同一住房，申请住房公积金贷款的贷款额度是80万元。
以上就是关于基腊滚海口公积金的相关内容，希望可以帮助到大家，想要了解更多关于海口公积金的内容，就请继续关注。

❸ 海口公积金贷款政策

一、自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
二、2022年10月1日（含）后发放（含已受理未发放）的首套个人住房公积金贷款，按照调整后的新利率执行；2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款，按规定自2023年1月1日起执行新利率。
海口公积金贷款利率是多少?
贷款的利率主要和贷款时间有关，如果贷款期限为五年期以下，那么，贷款的利率为2.75%，如果是去年起以上的贷款期限，利率为3.25%。
贷款利率
贷款期限5年期以下(含5年)的贷款年利率为：2.75%
5年期以上的贷款年利率为：3.25%
贷款期限：贷款期限最长不得超过30年。
贷款额度
1.在海口市购买商品房的职工，夫妻双方均在本省缴交住房公积金6个月以上的，住房公积金贷款最高额度70万元
2.在海口市购买二手房的职工，夫妻双方均在本省缴交住房公积金6个月以上的，住房公积金贷款最高额度50万元
3.建造自住住房的职工，夫妻双方均在本省缴交住房公积金6个月以上的，住房公积金贷款最高额度30万元。
住房公积金贷款还款能力计算标准补充优化如下：
1、共同借款人未缴存住房公积金的，可提供银行打印的工资对账单、通过系统共享数据信息平台获取的申报个人所得税收入额，或经住房公积金管理机构审核认可的个人其他稳定收入的近6个月平均值，核定其月收入。
2、若借款人和共同借款人提供或获取的个人工资收入属“实发工资”的，核定其月收入可增加住房公积金月缴存额，即困雹“实发工资”+“住房公积金月汇缴总额”。
落实差别化贷款利率。
缴存职工家庭现有一套住房或已经享受过一次公积金贷款的，第二套住房公积金贷款或第二次公积金贷款的贷款利率不得低于同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。
取消二手房公积金贷款房产估价报告
(一)缴存职工办理二手房公积金贷款时，不再提供二手房估价报告。住房公积金管理机构在获得贷款申请人作出房产交易价格信息真实的书面承诺后，联合委贷银芹尺答行内部核查房产价格等情况。
(二)二手房房产价格认定，依据购房合同(协议)载明的购房价款、税务部门出具房产交易增值税发票载明的价税合计额，两者中的低值予以确认。
(三)二手房公积金贷款最长期限为20年，原则上要求不超过《不动产权证书》载明的用地使用权终止期限。对贷款最长期限超过土地使用期限的二手房屋，由住房公积金管理机构联合委贷银行现场核实后上报省局审定，按个案情况予以相应处理。
法律依据
《住房公积金管理条例》
第十嫌慧七条新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
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第十八条职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

❹ 海口公积金贷款额度

❺ 海口公积金贷款额度

海口公积金贷款额度
1、购买新建自住住房，借款人夫妻双方都在海口缴存住房公积金的家庭，贷款额度是100万元，借款人仅单方在海口缴存的，贷款额度是70万元。
2、购买二手自住住房，借款人夫妻双方都在海口缴存住房公积金的家庭，贷款额并巧度是70万元，借款人仅单方在海口缴存的，贷款额度是40万元。
3、建造或翻建自住住房，借款人夫妻双猛蔽液方都在海口缴存住房公积金的家庭，贷款额度是40万元，借款人仅单方在海口缴存的，贷款额度是20万元。
4、大修自住住房，借款人夫妻双方都在海口缴存住房公积金的家庭，贷款额度是枝物20万元，借款人仅单方在海口缴存的，贷款额度是10万元。
5、省外缴存住房公积金的员工在海口购置住房，借款人夫妻双方或借款人仅单方在省外缴存住房公积金的，在海口购买新建或二手自住住房，申请使用住房公积金贷款，贷款额度，参照上面相应贷款类型的额度标准的60%执行。