『壹』 南京买房首套房首付比例最低多少首付不够怎么办
首付不够时，选择纯公积金贷款首付是最低的。目前，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；对拥有1套族槐住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例为30％。#首套房首付最橡滚低30%。公积金贷款首付最低20%，只有纯公积金才能最低20%，组合贷款首付最低还是30%。同时公积金贷款还受到最高贷款额度的限制，最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户。如果你的公积金额度充足，夫妻两人都有的公积金的话，购买500万以内的房子首付都可以只用20%#"首套房首付最低30%，买房首付不够，你可以尝试以下几种方式解决
1、找亲朋好友借钱
大部分人首次买房首付主要都是靠借，特别是在一线城市买房
2、申请信用贷款
信用贷款无需抵押物，但银行对个人征信严格，主要是还款能力。购房者需提交材料:身份证明、工资/收入证明、工作证明。获得的贷款额度不错，但还款周期短，需注意还款压力。
3、降低自己的购房要求
上面两种方式能够解决都是资金缺口较小的请款，如果你首付差的钱比较多，那建议你降低自己的要求，可以选择总价相对较梁穗余低房子。先买房过几年再考虑换房。"#"公积金首套房最低20%，商业贷款或组合贷款首套房首付最低30%。
首付不够，缴纳了公积金就要运用好公积金，因为公积金是可以提取的。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，要先垫付首付，然后到拿着购房合同和发票提取公积金存储余额。"
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
『贰』 南京首套房首付多少
南京首套房首付多少
南京首套房首付多少？根据目前南京的房产政策来看，在南京购买首套房子，首付是30%。公积金贷款首付20%，只有纯公积金才能20%，组合贷款首付是30%。
而且，公积金贷款还受到贷款额度的限制，可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户。若是购房者公积金额度充足，且夫妻两人都有的公积金，购买500万以内的房子首付都可以只支付20%。返谈衡
针对拥有1套住房，并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建侍老筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，为改善居住条件再次购买普通自住漏做房申请住房公积金贷款，首付款比例为30%。
（注：以上数据均来源于网络，仅供参考，还以实际数据为准）
『叁』 南京买房首付比例是多少
南京作为中国四大古都之一，国家历史文化名城 以及中华文明的重要发祥地，越来越多的人在这里定居买房，那么，南京买房首付比例是多少呢？南京首套房贷款有哪些优惠政策呢？下面跟随小编一起看看吧。
一、南京买房首付比例是多少
1、公积金贷款购房，购房面积在90平方米以下的，首付比例不得低于房屋总价的20%，购房面积在90平方米以上的,首付比例不得低于30%。
2、银行按揭贷款购房的，首套房首付比例不得低于30%。
3、商业性个人住房贷款购房，无论是名下无房，或者名下已有1套住房且无购房贷款记录，还是购房贷款已结清的，首付比例不得低于50%。
4、名下已有1套住房且购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购房的，首付比例不得低于80%，
5、名下已有有2套及以上住房的，禁止商业性个人住房贷款。
二、南京首套房贷款有哪些优惠政策
1、南京首套房贷款享有按揭贷款利率优惠即契税税率1%的优惠，但是必须满足买房人年满18周岁，购房面积在90平方米及以下的普通住房。
2、名下没有单独或者与其他人共同购买住房的享有购房优惠，但是根据房改政策购买，或者与父母一同购买，通过继承遗产、拆迁安置获得住房的不享有优惠。
3、南京首套房贷款可以享受首付30%-40%的优惠。
小编总结：小编在这里建议想在南京买房的朋友先了解当地的买房政策，有关南京买房首付比例是多少，南京首套房贷款有哪些优惠政策的知识，小编就简单点的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。
『肆』 南京买房首付几成
受到南京限购政策的影响，无论是本地人还是外地人，在南京购房都要符合一定的条件，否则无法在南京购房，首付就是其中之一，那么南京买房首付几成呢?在南京买房需满足哪些条件呢?想知道就接着看下去吧!
一、南京买房首付几成
南京买房的首付比例分为商业贷款与公积金贷款两种情况来看：1、购房者使用商业贷款购买首套房，首付比例不得低于总房价的百分之三十，二套房首付比例不得低于总房价的百分之五十;2、购房者使用公积金贷款购买首套房，房屋面积在90平米内，首付比例不得低于总房价的百分之二十，若房屋面积未超过90平米，首付比例不得低于总房价的百分之三十。
二、在南京买房需满足哪些条件
1、南京颁布了房屋限购政策，在南京未拥有住房的非本地户籍家庭，自购房之日起的前三年，需连续在南京缴纳两年以上的个税或社保，并在购房时提供缴纳证明，即可在南京购买一套新建商品房或二手住房。
2、外地人在南京贷款买房，需同意用该房屋作为抵押担保，且贷款人具有完全民事行为能力，拥有合法有效的身份证，在南京有稳定的工作与收入，无不良信用记录，同时能支付一定比例的首付款。
3、名下未拥有住房的南京本地户籍家庭，可在南京购买两套新建商品房或而二手住房，如果购房者为名下无房且离异的本地户籍居民，可在南京购买一套新建商品房或二手住房。
总结：南京买房首付几成的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。外地人想要在南京购房，受到的限制更多，因此大家在购房之前，应先看自己是否符合当地的购房条件，若符合再办理购房的相关手续。
『伍』 南京买房首付多少
一般来说，外地的纯公积金贷款记录，不会影响您南京的购房贷款。
您是南京买的第一套房，
首套房贷纯公积金首付最低2成
首套纯商业贷款最低首付三成
组合贷也是最低三成
『陆』 南京买房首付多少购房指南为你分情况解答
最近南京楼市火得赶超一线城市，不少人都在问，现在买房首付多少？这个问题，该怎么回答呢，只能这么说，真不能一概而论。
根据今年3月底南京收紧房贷之后政策，居民家庭首次购房，主城区最低首付比例为25%，南京以外的其他地区最低首付比例为20%；而“首套”房贷最低首付比例全省各城市均为30%。
虽然新政已出，很多人对于自己家的情况是否可以执行最低30%的首付比例并不清楚。还有的人提出，不是最低30%，可是跟自己在同一个区的亲戚买房时，首付只交了20%，这又怎么解释呢？
首先，你得知道商贷跟公积金贷款的最低首付比例是不一样的；其次你得知道被认定为首套房还是二套房后，首付比例也是不一样的。
第一种分类：公积金、商业贷款和组合贷，最低首付分别是多少？
采用公积金购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，最低首付款比例为20%。
如果是采用纯商业贷款买房，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例不低于45%，如果结清的话，首付不低于30%。
那么组合贷呢？如果为首次购房，南京主城区组合贷款首付最低2.5成；如果非首次购房，但符合三种“首套房”情况之一，组合贷首付最低3成。
第二种分类：首套房还是二套房？二套房如何认定？
其实首套房的内容在上面已经讲过了，接下来主要介绍被认定为二套房的情况以及相应的最低首付比例。
首套房纯公积金贷款未结清，二套房只能用商贷，首付4.5成，基准利率1.1倍。
第一套房纯商业贷款未结清，第二套想办理纯公积金贷款。如果人均住房面积＜南京人均住房面积或一家三口≤100㎡，可以用公积金贷款，首付2成，利率1.1倍。
如果面积不符合，则不能使用公积金贷款。只能使用商业贷款，按二套房认定，首付4.5成。
第一套房组合贷款未结清，第二套房应该怎么办？组合贷款中，如果公积金和商贷都未还清，二套房只能用纯商业贷款，首传送4.5成，利率1.1倍；
如果是公积金未还清而商贷已还清的，二套房只能用纯商业贷款，首付3成，利率最低7折；
如果是商贷未还清而公积金已还清的，可以使用纯商贷，首付4.5成，利率1.1倍。如果要使用公积金贷款，需要满足第一套房人均住房面积＜南京人均住房面积或一家三口≤100㎡的条件，首付2成，利率1.1倍。
其他问题一览：
1、在首套房贷款结清的情况下，用组合贷的方式购买二套房，首付几成？
首付3成（前提条件是，第一套房人均住房面积＜南京人均住房面积或一家三口≤100㎡，因为公积金有此规定）。
2、曾经买房用过一次公积金贷款，现在房子已经卖掉，贷款也已还清，再买房用公积金贷款，首付几成？
如果名下无房，用公积金贷款买房算首套房，首付2成，利率执行基准利率。
3、家庭3口人，名下有一套88平米的房产，这套房贷过公积金，现在想换大一点的房子，再贷公积金买房首付几成？利率多少？
由于面积＜100平方米，再买房使用公积金贷款的话，首付2成，利率执行基准利率的1.1倍。
4、家庭3口人，名下有一套90平米的房子，这套房子没有贷过公积金，现在想再买一套，公积金贷款首付几成？利率多少？
由于名下已经有一套房产，再买房使用公积金算二套，因为面积＜100平方米，首付2成，利率执行基准利率的1.1倍。
5、家庭3口人，名下有一套110平方米的房子，这套房子没有贷过公积金，现在想再买一套房，公积金贷款首付几成？利率多少？
由于名下已有房产超过面积限制，不管是否贷过公积金，再买房都无法申请公积金贷款。
6、家庭名下已有两套房产，均未使用过公积金贷款，现在再买房可以贷公积金吗？
不能贷。
7、之前买房已经两次使用过公积金贷款，现在再买房可以贷公积金吗？
不能贷。
（以上回答发布于2016-05-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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『柒』 公积金贷款首付要付多少
住房公积金贷款买房首付一般是百分之20左右，月供根据贷款额度和时间计算。
公积金贷款申请条件有：
1、在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
2、在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
3、首套房自筹资金达到所购住房总价的百分之30以上，90平以下首套房贷则只需两成。
住房公积金贷款买房温馨提示：
1、住房公积金贷款买房首付说明，公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度，计算公式为公积金账户余额加公积金月缴存额乘以2乘以至法定退休月数乘以2；
3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度。一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元；
4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额；
5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后，夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次购房。
法律依据：《住房公积金管理条例》第十六条
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第十七条
新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
第十八条
职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的百分之5；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。
第十九条
职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。
『捌』 南京首付比例2023
南京首付比例2023具体如下：
1、购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；
2、购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；
3、购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普历或通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%；
4、细化普通住房标准。享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：
（1）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
（2）单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；
（3）实际成交总价低于750（含本数）万元。
法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条
商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。
第二十八条
房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房的，应当向中介机构出具委托书。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
第二十九条
房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议纯大定；但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应做烂竖当实行政府指导价或者政府定价。