每个人的梦想在城市能够拥有一套属于自己的房子，但大部分人在买房子的时候都只是付首付，剩余的进行贷款。贷款的方式分为两种，一种是商业贷款，老腊数另外一种是公积金贷款，前者数是属于正常的贷款方式，后者则是要在这座城市中缴纳五险一金才可以的。贷款的方式不一样，还款的费用也都不同，有关公积金贷款和商业贷款的区别有哪些，公积金贷款有什么优势，看看下面的介绍。
公积金贷款和商业贷款的区别有哪些
公积金贷款和商业贷款是比较常见的贷款方式，但是两者的区别有很明显，表现在贷款利率不同，贷款比例不同、贷款流程人群不同、审批时间人群不同、贷款来源人群不同、使用人群不同等。
1、贷款利率
商业贷款六个月以内（含六个月）的基准利率是4．35％，六个月至一年（含一年）的基准利率是4．35％，一年至三年（含三年）的基准利率是4．75％，三年至五年（含五年）的基准利率是4．75％，五年以上的基准利率是4．9％。
公积金贷款五年以下（含五年）的年利率是2．75％，五年以上年利率是3．25％。按当年基准利率来算，每年的基准利率不一样。
2、贷款比例
同一套房子，商业贷款首套如果能贷七成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到八成。
3、贷款流程
商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
4、审批时间
商业贷款大概20个工作日公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
5、贷款来源
商业贷款的放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
6、使用人群
商业放贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
7、利息用途
商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资局咐人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房政策。
公积金贷款有什么优势
优势一：低利率是公积金贷款最大优势
公积金贷款最大的优势即低利率，这一优势在7月7日年内第三次加息后更加明显。目前，公积金贷款首套房要比商业贷款低2．15个百分点，二套房要比商业贷款低2．37个百分点，以80万、20年期贷款计算，公积金贷款首套、二套房要比商业贷款每月少还月供千元上下，节省总利息超20万元。
优势二：贷款政策优惠更迎合购房人需求
贷款政侍首策多变，在首套房贷款上，公积金贷款执行90平米以下首付20％、90平米以上首付30％的贷款政策；在二套房贷款上，虽然商业贷款和公积金贷款同为首付60％、利率上浮1．1倍，但公积金贷款一方面有着低利率优势，另一方面，公积金认房不认贷的认定标准更为人性化，不但与限购判定标准统一，而且符合实际市场情况。公积金贷款首套、二套房的优惠政策也在很大程度上获得了借款人更多青睐。
优势三：批贷放款不受限制速度媲美商贷
专业个贷专家指出，2011年以来商业贷款放贷额度一直吃紧，进入下半年这种现象仍未得到缓解，各家银行客户排队等候放款的情况比比皆是，而公积金贷款则丝毫未受放贷额度限制，目前在放款速度上可以与商贷媲美，甚至个别区的公积金贷款周期已过了商业贷款。
总的来说两种贷款方式都有属于自己的优势，虽说公积金贷款每个月还款数额较低，但是在办理时比较麻烦，而且通过率也没法保证。商业贷款虽然利息稍微高一些，但是如果征信没有问题，很容易能够通过的。建议大家在购买房子时，要根据自己的情况去选择贷款的方式。有关公积金贷款和商业贷款的区别有哪些，以及公积金贷款有什么优势的问题，上面已经详细介绍了，关于这两种的贷款方式是不是已经完全掌握了。
B. 公积金贷款优缺点是什么额度及利率是怎样的
公积金贷款的优点是利息比较低，缺点是贷款的难度比较高，贷款的门槛也比较高。
从某种程度上来说，如果一个人想买房子的话，这个人最优先的考虑肯定是公积金贷款，其次才是商业贷款。在我们申请个人住房贷款的时候，如果一个人已经正常缴纳了公积金，这个人就可以通过排队的方式来申请公积金的个人住房贷款，市面上的公积金贷款的利息一般是3%左右。
总的来说，如果用户有条件申请公积金贷款的话，用户肯定会优先考虑申请此种类型的个人住房贷款。对于广大购房者来说，申请公积金贷款的难度可能会比较高，同时也需要购房者主动排队，并不是所有的购房者都能够第一时间申请到公积金贷款。
C. 住房公积金贷款有哪些优点
住房公积金贷款有什么好处？住房公积金贷款是国家为普通上班族设立的福利措施，公积金贷款利率低于商业贷款，随着商业贷款政策的紧缩，商业贷款利率上升，商业贷款购买成本压力上升，公积金贷款的低利率优势
优势1:贷款利率低
据卡宝最新房贷报告显示，8月份商业贷款全国平均利率上升到5.12%，公积金贷款5年以上的利率为3.25%，比商业贷款低近2%，利率低意味着支付的总利率低，总购房成本低，是公积金贷款的最大优势.
优势2:提前偿还不收违约金
除仅利率低，公积金在提前偿还方面也有不征收违约金的优点，一般借款人在公积金贷款后一年可以申请提前偿还，一些城市规定每次桥歼桥偿还金额应在6个月以上的住房公积金贷款利率，公积金贷款政策地区差异大，具体应咨询当地公积金中心.
优势3:
我们知道，公积金不仅可以用来买房，还可以用于租房、建设、改建、修理拥有自主所有权的住宅，一些城市规定公积金可以用于支付房地产费，如果公积金被活用，对解决员工住宅问题有很大帮助.
优势4:个人拥有
关于公积金，很多人都不知道.那是支付员工的个改信人财产，敏猛对已婚者来说，作为夫妻的共同财产处理，用商业贷款买房子的话，可以申请偿还住房贷款，缓和贷款的压力.
优势5:资金可加倍
支付公积金时，员工和公司支付同样的比例.例如，支付基数为8000元，支付比例为20%，公积金账户内的资金为员工和公司支付的和平，8000X20%为8000X20%=3200元，公积金账户内的资金可以加倍.
D. 公积金贷款相比商业贷款的优势是什么
1、还款方式灵活。公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。
2、增加资金利用率及投资回报率。公积金账户中的资金在未购房时是不能随意支取的，而且不计利息;相对于每年的物价涨幅，闲置的资金对我们来说实际上是在缩水;如果用公积金账户中的资金来作为购买房屋的首付款，每月的月供可用公积金账户中的余额冲抵，就相当于自己笑枣不用付便收货了一套房产;从长远来看房屋的升值潜力是比较大的，即使房屋以后出租，每月我们还能收获一笔不小的租金收入。
3、数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款碰宏拆金额。
4、次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
5、贷款后的保障存在不同。住房公积金贷款在不额外增加借款人费用情况下统一为所有借款人向保险公司以集体投保的方式购买了房屋及室内家财意外损失和人身意外伤害保险，在借款人出现保险条款约定的保险事故时，可以由保险公司替个人赔付规定部分的贷款金额。
6、预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。
7、先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额。
公积金贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的绝耐其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。