1. 公积金是认房不认贷吗
小编最近碰到很多购房者提出关于公积金认房认贷的问题，购买第二套房产能否运用公积金贷款，首付款份额是多少?公积金是认房不认贷吗?因此，小编整理了下面的内容，供大家参阅。
公积金认房认贷的政策分析
政策调整调整根本上更进一步，简言之，就是房产公积金贷款施行“认贷不认房”，名下没有房贷且只需1套房产的，就能适用房产公积金首套房贷款的规范。公积金贷款像商业贷款那样施行“认贷不认房”，是合理的调整。这次调整与之前的调整一样，首要意图是支撑改进型自住需求，进而拉动寓居方面的消费需求，为“稳添加”缴交动力。
在上一年9月30日和本年3月30日房贷方针调整时，有人就忧虑，下降首套房贷首付并放松首套房贷断定规范，会影响出资需求，然后推进房价再次快速上涨。关于这次房贷方针调整，相同也会有这样的忧虑。
一线城市房价快速上涨，引领许多城市房价反弹。这如同证明，这种忧虑不无道理。但实践上，房价这波反弹的首要原因不是遭到了两次房贷方针调整的影响，而是遭到了股市大涨的推进。7月之前股市大涨带来的“财富效应”，使一些出资者购房的资金更富余。一线城市房价上涨显着快于其他城市，就能反映房价上涨的首要动力：它们的房贷方针更紧，但金融业更兴旺。从逻辑上看，下降首套房贷首付并放松首套房贷断定规范，对改进型房产需求能起到很大的支撑作用，而对房产出资的支撑作用并不大。出资者具有多套房产，即使其间一套享用首套房贷的优惠，也缺乏以大幅下降他们的资金资金。
因而，房贷方针再次调整，能为改进性房产需求缴交更多支撑，而促涨房价的作用不会太大。别的，这次调整也像之前的调整那样，给予当地、银行更大的自主性，规则四个一线城市能够自主决议请求公积金购买第二套房产的最低首付款份额。在这些房价较快上涨的城市，有关部分会愈加审慎地对待房产公积金贷款的首付份额。
公积金是认房不认贷对购房者的影响
依照相关规则，公积金贷款家庭最大可贷额度为90万元，公积金贷款额度不行时，可否请求商业贷款?小编了解到，员工的公积金贷款可贷额度缺乏以付出购买房产所需时，员工能够向受托银行请求商业房产贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业房产贷款的组合方法向员工发放。
公积金低息贷款已惠及广阔缴存员工，运用公积金贷款可比商业贷款节约多少利息?现在，5年以上商业郑春贷款利率为4.90%、5年以上公积金贷款利率为3.25%，依照其时利率，若员工请求90万元公积金贷款借30年，依照等额本喊凯耐息的还款方法，每月需还款3916.86元。而员工若请求90万元商业贷款借30年，每月则需还款4776.54元，公积金贷款每个月就能为员工节孙运约近900元。
比较同期同额商业房产贷款，公积金贷款最多能为告贷人节约约31万元利息，大大下降了员工的购房资金。
二套房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍。缴存员工需求留意的是，员工请求公积金贷款和商业房产贷款的组合贷款时，其缴交的首付款份额应契合商业贷款中首付款份额的相关规则。
员工家庭购买首套房产请求公积金贷款的，贷款利率仍为个人房产公积金贷款基准利率(5年以上为3.25%，5年及以下为2.75%);员工家庭名下在深圳现已具有1套房产，再次购买房产时请求公积金贷款的，贷款利率为个人房产公积金贷款基准利率的1.1倍。
小编深深地知道，在现在社会买房的不易，所以大家须要明白国家的政策方向，比如有关公积金是认房不认贷的情况，这样买房时才能有方向，有目标了。
2. 北京公积金认房不认贷
北京公积金认房不认贷
1、2017年6月5日，北京地区部分银行调整首套房贷利率，从原来执行基准利率变为上浮10%，这引起广大市民的关注。
2、2017年北京“317”新政中，商贷已经实施了“认房又认贷”，而公积金贷款只“认房”。即不看贷款记录，只要名下无房，就能按首套房申请公积金贷款。在“3·17新政”出台后，北京商业贷款认定首套房、二套房的原则斗神从‘认房不认贷’变为‘认房又认贷’。而北京公积金贷款认定首套房、二套房的原则仍然是“认房不认贷”。
3、但是目前北京公积金贷款政策更新，更改了判定二套房的规则，公积金贷款变得与商贷一样“认房又认贷”：
根据北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》)，借款申请人名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以判销山上住房的，不予贷款。掘中
以上就是关于认房不认贷的相关内容，希望能对大家有帮助！
3. 商贷和公积金贷款的区别
商业贷款和公积金贷款的区别在于以下4点：
1.贷款金额：商贷一般不限，公积金有限制。公积金贷款封顶金额100万。
2.贷款利率：公积金贷款利率比商贷要底很多，5年以上，公积金基准利率是3.25%，商业贷款是4.9%。
3.可贷范围：商业贷款不限，而公积金只能给住宅贷款。
4.二套界定规则：商贷只认贷不认房，公积金贷款认贷又认房。
拓展资料：
商业贷款转公积金贷款流程是什么？
第一步：到贷款银行提出借款申请，您要去建行
持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
第二步：等待银行审核大概1周之内
第三步：到贷款银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的。
持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房抵押的（没有取得产权证），持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
4. 认贷不认房包括公积金贷款吗
认贷不认房包括公积金贷款。大多数城市认贷不认房中贷款记录以中国人民银行个人征信报告、住房公积金业务管理系统记载为准。即看职工家庭是否有公积金贷款记录和未结清的商业性住房贷款，不查询职工家庭名下住房。
认贷不认房是什么意思?
不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。公积金贷款，住房套数的认定：
1、借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款。
2、借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则模橘桥认定为二套房贷款。
3、借款人本人和配偶有两笔以上(含两笔)尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。
另外，个人贷款购买的40年产权或者50年产权的房子，这些房子是否计入伍辩“旦猛认房”范围，其贷款是否计入“认贷”范围，要看各个城市的政策是如何规定的。因此，个人在买房前，要了解城市的政策及政策的解读。