交了首付贷款下不来怎么更名

『壹』 我买的房子交了首付，贷款还没有下来，想把户主改成我儿子的名字，请问可以改吗

只要没有签合同的情况下，想改成谁的名字都是可以随意的更改的，签完合同再改名字很麻烦的。

『贰』 一手房屋只付了首付款没有到银行办理贷款,到房产局更名方便吗

如果是以前的话付了首款，还没有到银行办理贷款，在开发商那里就可以更改名字的，但是现在一手房更改名字很麻烦，需要办理更改的名字，很多很多很多手续，并且不一定能够更改。

『叁』 交了首付款房贷办不下来怎么办

一、交了首付款房贷办不下来怎么办？
交了首付款房贷办不下来可以请求解除合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠塌睁腔纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定早轮金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付团衫及定金。
二、贷款不批违约的注意事项什么？
目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款。除此之外还要注意：
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
像我们的现实生活当中，现在购买房屋一般都是采取分期付款的方式来购买的，当然了，如果已经交了首付，但是贷款手续由于不可归责于双方的原因所导致没有办理成功的，是可以请求解除房屋买卖合同的。

『肆』 买房付首付后贷款下不来怎么办

如果房子交了首付贷款没有下来的话，是需要用现金来补足，因为交了首付的话，合同就已经确定下来了，如果货款额度没有批准下来，是可以通过向其他人借钱来凑齐房款，如果实在没有办法，只有解除购房合同，在解除购房合同的时候，需要看一下签订的合同里的一些规定，如果是由于银行贷款没有批准下来的话，购房者是不需要承担违约责任，如果解除了合同的话需要把首付退还。如果知道房子贷款没有批准下来的话，可以试着换一家银行。

买房付首付时需要注意的细节?

买房付首付可以提取公积金吗？渣唯

『伍』 房子首付交了按揭贷款下不来怎么办

现在买房的人都会贷款，因为贷款可以减少人们的压力。人的人买一套房子不容易，支付了首付，签订了贷款合同，按揭贷款下不来怎么办?那和小编一起来看看吧。
房子首付交了按揭贷款下不来怎么办
1、补救贷款：我们可以去银行找业务员沟通，先了解贷款为什么批不下来。要是问题出在了业主身上，那么建议增加首付款，减少贷款的金额。
2、换家银行：要是银行迟迟不给回话，我们可以换个银行。不同的银行对贷款条件以及审核的规定都不一样。
3、找担保公司：要是业主的资质确实不行，那可以找担保公司贷款。要注意的是，这个费用肯定会比银行贷款的费用高。
买房前你要注意什么
1、有贷款资格吗?流水有没有问题?流水要是贷款还款额的一倍以上。征信有没有问题的话，还有看有没有贷款没有还清的，有没有被限购的等等。
2、在合同中里约定：要是贷款不能办理，买房者可以解除合同，还不承担违约的责任，开发商还要返还首付款。
3、我们应该事先多问问政策，问问银行。要是政策在收紧的时候，很多银行都不给房子贷款，这个还是需要多注意的。
文章总结：房子首付交了按揭贷款下不来怎么办。补救贷款：我们可以去银行找业务员沟通，先了解贷款为什么批不下来。要是问题出在了业主身上，那么建议增加首付款，减少贷款的金额。换家银行：要是银行迟迟不给回话，我们可以换个银行。不同的银行对贷款条件以及审核的规定都不一样。找担保公司：要是业主的资质确实不行，那可以找担保公司贷款。要注意的是，这个费用肯定会比银行贷款的费用高。

『陆』 贷款买房交完首付贷款下不来怎么办

1、了解贷款办不下来的原因，并补救
当得知贷款办不下来时，首先要找银行业务员了解自己贷款批不下来的原因，然后相对应的补救。一般来说，补救措施得当，银行很快就或伏会放贷。如果是因为购房者本人的征信或流水等不合格而被拒贷，建议你通过其他资产或存款证明来提高信用。另外，也可以通过增加首付款比例、减少贷款金额的方式，再向银行申请一次。如果是因为资料不完整而被拒贷的，借款人可以重新搜集，然后再次向银行申请。需要注意的是，资料一定要真实，如果作假，一旦被发现，不止本次贷款会失败，还可能会影响日后申贷。
2、换家银行试试看
不同的银行有不同的禅搭放贷政策，在这家银行申请贷款失败，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款，所以贷款办不下来时，购房者可以尝试换一家银行贷款。
3、找担保公司
如果你确实还想要购买这套房子，但是自己实在没有办法补齐剩下的贷款，那么可以尝试找一些靠谱的担保公司。但是要注意的是，担保公司的收费会比较高，会产生许多额外的费用，包括手续费、担保费、利息费等等。
买房贷款前要注意什么
1、了解个人信用情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
2、准备好收入证明
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。一般而言，银行会要求收入为月供的2倍。
如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。
除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
3、注意贷款年限
一般来说，商业银行个人住房贷款的贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限不超过30年;借款人购买商业用房，贷款期限不超过10年;每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。;但借款人年龄加贷款年限不超过70年。
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。并且每家银行的较高贷款年限是不一样的。
4、注意选择银行
各商业银行贺团拿服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。而且贷款利率和住房的首付比例也不尽相同。
5、还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。等额本息即每个月还款金额都一样，而等额本金是越还越少的类型，更适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

『柒』 已经交了首付，贷款还没办理可以变更贷款人吗

您好 需要在手续上处理一下 才可以变更