㈠ 买房子首付是多少，和自己能贷款多少钱，是一回事吗比如一个房子是200万，我首付是多少怎么才能住上
我们国家有关规定可以是总房价的20％左右，或者商业贷款和公积金多可以达到20％以上，银行方面可能会审核你个人的信誉等方面的情况。在准备贷款的时候，你要先了解自己的公积金账户上有多少余额，还有你的单位每月给你多少钱。只有知道自己的实际情况才能去贷款。
公积金是职工们的一项不小的福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。
查询完自己的公积金账户后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。如果你手上的钱多于首付的30％，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。
㈡ 买房分期付款的首付和贷款总金额和全额付款金额怎么不一样
全款付款一般享有的折扣更多，而贷款的享有的折扣低。所以全款的金额就比贷款的首付加贷款额少
㈢ 房子总价怎么算首付和贷款
比方 ：
房子110平，单价4000， 房子总价是44万。算首付，得先算出贷款额，首付30% ， 贷款70% ，贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%
4000- （4000X10%）= 3600（地区指导价）
3600X110平方米=396000元
396000 X 70% = 27720元（这个就是你的贷款额度）
44万（成交价）- 27.72万（可贷款额度） = 162800元
首付款是16万。
月供是：贷款额 X 贷款年限 X 利率 = 月供。277200X 20 X 7.05 = 39085200；月供也就是400块钱。
(3)贷款和首付跟买房总价对不上扩展阅读
1、首付比例
2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
㈣ 紧急求助 购房合同上的贷款金额，首付款和实际不一致
合同是证据，以合同为准，建议你们变更合同的内容或签订补充协议。
购房按揭流程：
1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；
2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；
3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；
4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；
5、对所购房屋按贷款期限办理保险；
6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。
㈤ 建设银行购房合同金额与征信显示贷款金额不一致是怎么回事
拾七关于购房合同金额与征信体现金额不一致该问题作如下分析及回复：
造成不一致的金额可能存在两种情况：
①购房合同实际您支付给开发商的购房款和实际借款金额本身不一致；例:购房总价款100万，实际首付付款40万，贷款60万；那么建设银行实际给你发放的是60万，你的征信体现的借款合同金额就是60万；
②如是借款金额和征信金额不一致；那么就看原始实际借款金额和征信体现原始给你发放的借款金额是否一致；如果原始发放借款一致就是没有问题的；你当前欠款金额是随着你逐月还款的递减你借款的本金也在递减，所以会出现你当前借款你金额会和原始借款金额不一致的情况；
建议解决方案:
①建设银行按揭贷款合同上的信息和您建设银行手机银行贷款项目的信息一致就是对的；如果不一致建议咨询建行客服；
㈥ 买房时为什么首付与贷款总和比总价高
买房是首付与贷款总额比总价高，因为有相关的利息，购房按面积缴纳的税费以及房屋维修储备金等均包含在内，所以会比总价高。供参考。