① 资金监管的具体流程是什么样的
1、资金监管的操作方法是：穗缺客户把钱打到中介公司在建委备案的一个账户上，不过资金监管业主收到钱的手续比较繁琐时间比较长，一般在房地产公司比较常见。通过建设存量房网上服务平台和流程整合，目前已经实现了房屋过户登记和资金监管手续的同步完成，整个资金监管过程简单易行，只需四步即可：\x0d\x0a①买卖双方网上签约，签约的同时签署资金监管协议，确定监管银行和存取款账户；\x0d\x0a②买方依据资金监管协议将脊族伍交易自有资金存入专用账户，足额后由系统自动提示可以办理过户；\x0d\x0a③买卖双方共同到房管办事大厅办理房屋过户登记；\x0d\x0a④房屋过户登记办结后，银行依据系统电子指令将资金划入卖方账户。\x0d\x0a2、资金监管，（源自Escrow），又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似樱或网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。
② 房贷可以提前还清吗
房贷自然是可以提前还款的，你可以选择提前把剩余款项全额还清，也可以选择提前还一部分的款项。
不过若是想提前还款，很多银行都有规定，必须还款满一年以上才能提前还款。
提前还房贷必须先向银行提出提前还款的申请，没有预约是没办法提前还款的。
在预约好之后，需要带上身份证、用于还款的银行卡和贷款合同去银行填写提前还款申请表，并办理提前还款申请手续，然后将提前还款的钱转入还款的银行卡当中就行了。
若是选择提前全额还清，因为房贷是需要房子作抵押的，所以在还款后还要去房屋所属地的房管局办理撤销抵押手续。在办理完撤销抵押手续之后，房屋的产权就会完全归你所有了。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
③ 有套未还清贷款的房子想卖，现在交易要求资金监管，没法利用首付款先还贷了，我该怎么办
你先和买家签了房屋买卖合同，要求对方支付一半房款，然后利用这款把贷款还了，就拥有了房屋产权，之后再和买家办理过户就可以了。当然，要和买家说清楚这些情况，否则对方可以要求你承担缔约过失责任的。祝你顺利成功！
④ 首付款监管资金能用来还银行贷款
可以。
根据《商品房预售资金监管办法》第十六条预售人申请使用监管项目预售资金，应当向监管部门提出申请，并提交下列文件：
（一）商品房预售资金使用申请表。
（二）预售人资金使用计划。
（三）工程建设合同及经验核的房地产开发项目手册。
（四）用于支付工程款的，提供施工监理单位出具的监管项目分部分项工程施工完成证明和施工单位的用款申请。
（五）用于支付购买项目建设必须的建筑材料、设备款项的，提供与供应商签订的购销合同。
（六）用于支付设计、监理以及其他行政事业收费的，提供合同或缴费通知。
（七）用于归还银行贷款的，提交贷款合同。
（八）应当提供的其他材料。第十七条使用商品房预售资金按下列程序办理：
（一）预售人应持第十六条规定的文件向监管部门提出申请。
（二）对符合使用条件的，监管部门应当在2个工作日内出具《商品房预售资金拨付通知书》。
（三）监管银行凭《商品房预售资金拨付通知书》，在2个工作日为预售人办理资金拨付手续。
⑤ 如何办理住房公积金贷款提前还款到底什么是资金监管
个人公积金贷款能否办理提前还房贷，会不会扣除合同违约金？
能够。提前部分还款贷款人自住房公积金贷款下款之日起满一年，可申请办理提早偿还住房公积金本人贷款利息，每回还款额应高于6个月的住房公积金贷款利息额；贷款人申请办理办理提早偿还所有住房公积金贷款余额的，不会受到发放贷款限制时间。贷款人办理住房公积金贷款提前还贷无须支付违约金。
6、办理完过户手续后，依据买卖双方受权，金融机构按命令拨款首付款。
7、金融机构见他项权利证后，付款余款给卖家。
注：执行不动产权制度的地域，派发不动产登记证明，等同于原先的他项权利证书。
⑥ 你好：我的首付款已经被银行监管的情况下，中介想用这次首付款替卖方赎楼还贷款，这样可以吗银行通知我
你到首付款已经被银行监管的情况下，中介想用这次首付款替卖方赎楼还贷款，这样可以的，只要中介把房子过户到你名下就行了，买房肯定是贷了款没到这套房子，所以你现在交到收付款他先把银行的钱给还了，这种现象是很正常的