『壹』 南京公积金贷款购买二手房首付最低多少
公积金贷款首付最低为房屋总价的20%，同时公积金首付还受其他因素桥前的影响：
1、房龄，枣消此一般比较旧的房子评估价会比较低，可能贷不了那么多款；
2、个人还款能力，比如你月供只能承受3000，但是你首付20%之后月凳迅供需要还4000，那么你就只能提高首付啦
3、还会受到政策的印象，可能二套房首付又会调高到30%，这都说不准的#购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。
1、购买首套普通自住住房贷款首付款比例不得低于20%；
2、第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭，其首付款比例不得低于20%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
3、购买第三套及以上住房或第三次申请住房公积金贷款的缴存职工不予办理住房公积金贷款。#首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。建筑面积大于90平米的首套房首付最低30%，二套房最低40%。
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『贰』 南京购买二套房公积金贷款的话首付要多少
"公积金是二套房首付最低2成，个人最高贷款30万，夫妻60万
申请二套房公积金贷款时必须满足人均住房面积小于40_，同时首套房总面积小于120平米
公积金贷款认贷又认房，这些情况属于二套房
1、家庭为单位，名下有一套房，即使没有用过公积金，再贷也算二套。
2、家庭为销稿单位，有过一次公积金贷款，已经结清再次申请算二套
这些情况不能贷款
1、家庭为单位，只要贷过两次，就不再允许贷公积金，只能用纯商贷。
2、款公积金未还清
"#"南京市名下有1套房贷款额度、利率不同。市公个人最高可贷额度为30万、夫妻60万，利率上浮10%
公积金计算公式:总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限（男60岁女55岁，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年)
二套房认定标准
1、贷过一次公积金还清，名下有一套房
2、没有使用过公积金贷款，名下有一套房"#"南京二套房公积金贷款首付比例最低20%，最高贷款30万
公积金贷款额度计算公式：公积金计算公式:总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限（男60岁女55岁，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年)。
例：以可贷年限为15年、缴存比例10%为例，月工资5000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金500元。500/10%×0.45×12×15=40.5万元。那么他能贷到的公积睁斗租金为：30万元（因为二套房最高是30万元）
"#"南京二套房公积金贷款首付比例最低2成，最高贷款额度个人30万，家庭60万
如何判断自己的首付比例
1、夫妻一方贷过公积金，已还清。 另一方主贷公积金，也还清。 名下无房，再购房时能贷公积金吗？
解答：公积金贷款以家庭为单位，累积已使用两次公积金贷款，禁止申请第三次公积金贷款。
2、首套房婚前自己买的，公积金贷款还未还清，能否用老婆的公积金贷款买二套房？
解答：公积金贷款也是按照家庭为单位，目前还有公积金贷款没有还清，不可以再使用公积金贷款。
3、请问去年在外地买了套房，纯商贷还在还款，南京没房，公积金没用过，在南京买房还算首套吗？如果不算，首付应该几成？
解答：南京名下无房也无贷款，是首套房，公积金最高可贷50万，申请纯公积金贷款悉兆，最低首付2成。
4、请问名下有一套94平住房，夫妻两人，平均超过40平米，贷款是纯商贷，未用公积金贷款。再买二套住房，首付8成，想用公积金贷款，按照文件说法，这样不行了吗？
解答：按照最新政策，你不符合人均不超过40平且家庭不超过120平的标准，二套房就不可以使用公积金贷款了。
5、婚前有一套纯商贷，已经卖了，又买了一套又是纯商贷，面积是82平米，现在想买大点的改善，请问可以使用公积金吗？
解答：可以申请，最新政策按照二套来执行，最高个人贷款30万。"
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『叁』 南京二套房公积金贷款政策有哪些
首套房与二套房的差异比较大，尤其是首付比例，据齐家网专家介绍，手套房首付比例一般在20%到30%左右，而二套孝孙房的首付比例一般在60%到70左右，但如果购房者使用公积金，就可以享受相关的优者渣惠政策。那么，南京二套房公积金贷款政策有哪些？购买二套房有哪些需要注意的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、南京二套房公积金贷款政策
南京二套房申请公积金贷款，如果是首次申请，首付比例不低于60%，利率按基准利率的1.1倍执行，但如果之前已经申请过一次，那必须要将前一次贷款结清，才能第二次申请公积金贷款，且首付比例不低于60%，利率上浮10%。
二、购买二套房有哪些需要注意的
1、现在的限购政策都是针对普通住宅，所以如果首套房是商住两用房，那再购买二套房是不限购的，只是在申请贷款的时候，如果已经申请过贷款，就只能以二套房贷款政策执行。
2、关于首套房的认定，可能很多业主都搞不明白，如果购房者外地有房，且没有申请过购房贷款，那在本地购房时，仍然可以依法享受首套房的巧嫌链优惠政策，首付比例和利率都会更低。
3、购房都是以家庭为单位，所以购房的时候，配偶以及而成年子女也都要包含在内，也就是说，如果自己名下没房也没贷款，但配偶有，那在婚姻存续期间购房，就要按二套房执行。
4、从政策规定来看，动迁房也在限购范围内，但动迁过程长，所以如果只签了动迁合同，还未在房管局备案，购房可以享受首套房优惠政策，但如果已经备案，就只能按二套房执行。
编辑总结：以上关于南京二套房公积金贷款政策，以及购买二套房的注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
『肆』 南京的公积金买房首付一般要给多少
你好，南京住房公积金贷款购房首付比例共分山友三个梯次：一是建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例逗数槐不低于20％；建筑面积在90－144平方米（含）的，贷款首付比例不低于30％；而建筑面积超过144平方米的，贷款首付比例则毕桥不可以低于40％。首付比例在最高限贷额度内。#你好，南京首套房公积金贷款首付比例依旧是总放款20%。从住房公积金管理中心了解到,首套房商业贷款未还清,二套房是可以用公积金贷款的,首付仍享首套待遇即最低首付比例为20% 。 这里,如果首套房房屋建筑面积小于144平(含144),购买二套房建筑面积大于144平,首付比例不低于3成,小于144平(含144)首付比例不低于2成;如果首套房房屋建筑面积大于144平,则二套房不可以使用公积金贷款。
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