A. 2022昆明公积金贷款认贷还是认房
2022昆明公积金贷款认贷还是认房
2022昆明公积金贷款认贷还是认房，住房公积金贷款最多使用两次，已使用两次贷款或名下已有两套住房，再申请公积金住房贷款将不予受理，2022昆明公积金贷款认贷还是认房。
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昆明公积金贷款“认房又认贷”。其中，“认房”是指按照申请贷款时中国人民银行信用报告记录的个人住房贷款笔数、昆明市住房公积金综合业务系统借款次数和借款人提交的家庭住房实有套数诚信保证书。
即使没有使用过公积金，符合“认贷”条件，但“认房”这项，依旧不能通过。
需要特别注意的是，此前已经购入房产，即使后来卖出、产权不再属于自己，仍然占用“认房”名额。
以前是纯商贷，现在转组合贷，夫妻两人可以申请转80万公积金贷款吗？
先要明确房屋是婚前个人还是婚后双方共同财产。
如果婚姻状态由未婚变为已婚的，符合以下条件的可以受理：借款人须与其配偶对已办理抵押贷款的债务及抵押物所有权进行明确：抵押物贷款债务为借款人个人债务、抵押物所有权为借款人个人享有、配偶对借款人商转组贷款无异议。
值得注意的是，商转组不可变更主借款人，婚后约定公证后不可合拼额度，主借款人没有公积金账户不支持办理。
而婚后共同购房的，双方符合条件即可按照双职工申请。
目前那些银行支持商组合贷？
目前昆明市级中心支持商转公积金贷款的银行有：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、富滇银行、招商银行、中信银行、农信社、交通银行、红塔银行、光大银行、华夏银行、邮储银行等。
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一个家庭(含单身)只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房，家庭其中一人和配偶，无论婚前或者婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达两次使用标准的，第三次贷款将不予受理。
也就是说，职工在有一次住房公积金贷款的前提下，想再次使用公积金贷款，必须结清原来首套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续。
此外，夫妻双方名下已拥有两套住房（吉安市范围内），之前均未使用过公积金贷款，再次购买住房也不予受理贷款业务。
总而言之，住房公积金贷款最多使用两次，已使用两次贷款或名下已有两套住房，再申请公积金住房贷款将不予受理，这也就是公积金人常说的`“既认贷，也认房”。
使用时间和间隔
昆明公积金贷款现在两次不能同时使用，第二次使用公积金贷款必须等第一次结清后满两年才能使用第二次，当然第二次使用公积金的话额度不会因为你是第二次贷款而有变化，同样的最高可以到50万。
公积金还款的抵扣方式
公积金还款的话，可以用你的公积金直接抵扣，可以直接选择扣每月的本金和利息，如果说公积金抵扣扣不足的话你必须得补进去，这就是为什么有的人买房贷款还一分钱都不用还月供。
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昆明住房公积金贷款流程
1.个人申请
借款人持个人资料、购房资料等向昆明市住房公积金管理中心各分中心、管理部申请公积金异地贷款。
2.中心审核
分中心、管理部对借款人申请资料进行初审，向缴存地中心核实缴存证明真伪，符合贷款条件后在系统里录入借款人相关信息并进行贷款审核。
3.贷款发放
按昆明市住房公积金个人住房贷款操作流程办理。
昆明住房公积金贷款申请材料
1.借款人及配偶缴存地中心出具的《云南省内住房公积金贷款职工住房公积金缴存证明》和最近6个月缴存明细(签章)。
2.未缴存住房公积金的借款人配偶及借款相关人的收入证明(签章)。
3.借款人及配偶身份证、户口本,审验原件，收复印件。
4.借款人及配偶婚姻证明文书(结婚证、离婚证、离婚协议，离异、丧偶者还须出具未再婚证明)(有效期1个月)，单身者须提供未婚证明(有效期1个月)，审验原件，收复印件。
5.还款存折(卡)，审验原件，收复印件。
B. 公积金是认房还是认贷
公积芦模金是认房又认贷，也就是如果购房者以前有过房贷或者买过房，那么再次买房就算二套，二套房的公积金贷款利率相比首套房要上浮几个百分点。比如借款人首次申请利用公积金贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。
公积金认房又认贷有什么用
房子是用来住的，房贷利率的定价相对还是比较低，尤其是公积金贷款，非常低息，所以认房又认贷，可以有以下作用：
1、防止陪和缓炒房
比如贷款买房之后卖房、卖房后又贷款买房，过度操作，就会导致 房价 虚高，所以单单查询 房产 套数没有用，还需要认定贷款次数。
2、防止违规使用贷款
比如结婚后离婚，一 个人贷款 2套房，复婚后，一个家庭就贷款了4套房，故意违规贷款，这都是不允许的。
使用公积金贷款应注意什么问题
1、申请贷款前不要动用公积金
如果您打算申请公积金贷款购房，在购房之前最好不要提取公积金账户余额支付房款或挪作它用，否则您的账户余额减少甚至清零时，您的公积金贷款额度也会随之减少或者为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款最初一年内不要提前还款
无论您多么迫切希望 “无债一身轻”，在申请贷款的头一年中最好都不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、贷款期出租住房需告知棚孙租户
无论您的房屋申请哪种贷款，当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，都必须将已抵押的事实书面告知承租人。
4、还贷困难可寻找身边的银行
对未来财务状况作出误判是正常的情况，当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。客户可试着向银行提出延长借款期限的申请，如调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行或许就会受理您的延长借款期限申请。
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C. 公积金贷款的“认房又认贷”是什么意思包括商业贷款吗
公积金贷款认房是指，公积金管理中心核查购房人家庭（夫妻加未成年子女）名下在合肥市区的房产套数，若购房人家庭名下在合肥市区有两套及以上的住宅将不能通过公积金贷款购买，其他都可以。
认贷是指，公积金管理中心核查购房人家庭名下使用的公积金贷款次数，公积金贷款次数达到2次，将拒绝贷款。
公积金管理中心不核查商业贷款记录。
希望我的问答对您有帮助。
D. 公积金认房还是认贷
公积金贷款认房又认贷，也就是购房者以前有过房贷或买过房，再次购买就算二套。
E. 昆明公积金贷款需要什么条件
昆明公积金贷款的条件：
1、贷款对象。贷款对象是指在本市行政辖区内购买、建造、翻建、大修自住住房，并在本市行政辖区内按时、足额正常连续缴存住房公积金的职工或在本市行政辖区内购房，但在省内其他州按时、足额正常连续缴存住房公积金的职工；
2、贷款用途。申请的贷款必须用于购买、建造、翻建、大修自住住房；
3、借款人。借款人须具有完全民事行为能力，且必须是购房合同或协议约定的产权人或产权共有人；
4、缴存时间。借款人及单位按规定按时，足额办理住房公积金缴存手续，并在申请贷款时，开立住房公积金缴存账户满12个月，且连续足额缴存住房公积金12个月以上；借款人户籍在昆明且在本市行政辖区外缴存住房公积金的，须提供缴存地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明；
5、贷款期限。住房公积金个人住房贷款申请期限为1 - 30年，男职工不超过60周岁，女职工不超过55周岁，住房公积金个人住房贷款申请期限最长不超过30年；
6、信用记录。购房相关人信用报告记录超过以下标准，借款人均不能申请住房公积金贷款：
（1）个人贷款月还款违约记录达到连续违约6次的；
（2）信用卡未还最低还款额次数达到连续6次的；
（3）个人贷款月还款违约记录、信用卡未还最低还款额次数累计达到10次的，贷款和信用卡记录合并计算；
（4）到期还款的贷款到期后逾期一年以上未还款的。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十八条
住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
F. 公积金是认房不认贷吗
小编最近碰到很多购房者提出关于公积金认房认贷的问题，购买第二套房产能否运用公积金贷款，首付款份额是多少?公积金是认房不认贷吗?因此，小编整理了下面的内容，供大家参阅。
公积金认房认贷的政策分析
政策调整调整根本上更进一步，简言之，就是房产公积金贷款施行“认贷不认房”，名下没有房贷且只需1套房产的，就能适用房产公积金首套房贷款的规范。公积金贷款像商业贷款那样施行“认贷不认房”，是合理的调整。这次调整与之前的调整一样，首要意图是支撑改进型自住需求，进而拉动寓居方面的消费需求，为“稳添加”缴交动力。
在上一年9月30日和本年3月30日房贷方针调整时，有人就忧虑，下降首套房贷首付并放松首套房贷断定规范，会影响出资需求，然后推进房价再次快速上涨。关于这次房贷方针调整，相同也会有这样的忧虑。
一线城市房价快速上涨，引领许多城市房价反弹。这如同证明，这种忧虑不无道理。但实践上，房价这波反弹的首要原因不是遭到了两次房贷方针调整的影响，而是遭到了股市大涨的推进。7月之前股市大涨带来的“财富效应”，使一些出资者购房的资金更富余。一线城市房价上涨显着快于其他城市，就能反映房价上涨的首要动力：它们的房贷方针更紧，但金融业更兴旺。从逻辑上看，下降首套房贷首付并放松首套房贷断定规范，对改进型房产需求能起到很大的支撑作用，而对房产出资的支撑作用并不大。出资者具有多套房产，即使其间一套享用首套房贷的优惠，也缺乏以大幅下降他们的资金资金。
因而，房贷方针再次调整，能为改进性房产需求缴交更多支撑，而促涨房价的作用不会太大。别的，这次调整也像之前的调整那样，给予当地、银行更大的自主性，规则四个一线城市能够自主决议请求公积金购买第二套房产的最低首付款份额。在这些房价较快上涨的城市，有关部分会愈加审慎地对待房产公积金贷款的首付份额。
公积金是认房不认贷对购房者的影响
依照相关规则，公积金贷款家庭最大可贷额度为90万元，公积金贷款额度不行时，可否请求商业贷款?小编了解到，员工的公积金贷款可贷额度缺乏以付出购买房产所需时，员工能够向受托银行请求商业房产贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业房产贷款的组合方法向员工发放。
公积金低息贷款已惠及广阔缴存员工，运用公积金贷款可比商业贷款节约多少利息?现在，5年以上商业郑春贷款利率为4.90%、5年以上公积金贷款利率为3.25%，依照其时利率，若员工请求90万元公积金贷款借30年，依照等额本喊凯耐息的还款方法，每月需还款3916.86元。而员工若请求90万元商业贷款借30年，每月则需还款4776.54元，公积金贷款每个月就能为员工节孙运约近900元。
比较同期同额商业房产贷款，公积金贷款最多能为告贷人节约约31万元利息，大大下降了员工的购房资金。
二套房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍。缴存员工需求留意的是，员工请求公积金贷款和商业房产贷款的组合贷款时，其缴交的首付款份额应契合商业贷款中首付款份额的相关规则。
员工家庭购买首套房产请求公积金贷款的，贷款利率仍为个人房产公积金贷款基准利率(5年以上为3.25%，5年及以下为2.75%);员工家庭名下在深圳现已具有1套房产，再次购买房产时请求公积金贷款的，贷款利率为个人房产公积金贷款基准利率的1.1倍。
小编深深地知道，在现在社会买房的不易，所以大家须要明白国家的政策方向，比如有关公积金是认房不认贷的情况，这样买房时才能有方向，有目标了。
G. 公积金执行的是认房还是认贷
公积金执行的是认房又认贷。
认房又认贷就是以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套。住房套数的认定标准由“认房不认贷”调整为“认房认贷”。
将首付款比例由统一的20%，分类调整为购买经济适用住房的，首付20%；购买经济适用住房之外首套住房的，首付30%；购买二套住房的，首付60%，同时二套住房贷款最高额度由80万元降至60万元。
借款申请人应建立住房公积金账户12个月，申请贷款前12个月应足额连续缴存”，调整为“借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上”。
(7)昆明公积金贷款认房认贷扩展阅读
公积金贷款的条件：
1、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
2、借款人具有完全民事行为能力;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
5、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。