酒泉商贷转公积金贷款条件

❶ 商转公积金贷款条件都有哪些

很多人可能会遇到，在买房的时候还未开始缴纳公积金或者是公积金未达到贷款的额度，因此就先采用了商业贷，在后期已经具备了公积金贷款后，就谨亩会想商转公积金贷款漏哪，那么这个时候购房者就需要进行了解商转公积金贷款条件和一些相应的流程，今天小编就专为大家来介绍公积金贷款的相关知识。
一、商转公积金贷款条件
商转公积金贷款条件需要符合以下条件：1、对于借款人的公积金需要处于正常缴存状态;2、申请贷款人的住房公积金需缴存满个月以上;3、申请人具有偿还贷款能力;4、需做到认可的贷款保证方式;5、在申请商转公积金贷款前，需要还清贷款及债务;5、拥有《房屋权证》或《房屋预告登记证明》方可办理抵押登记手续;要注意的是组合贷款是不能再申请商转公积金贷的。还有就是商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
二、商业贷款怎么转公积金贷款
1、咨询受理
可以先到贷款转贷银行进行咨询，符合条件的申请人会在银行工作人员应指导，填写完整的《个人住房公积金转贷资料夹》。
2、提交资料
提交贷款相关的必要资料。
3、贷款受理
受托银行将会对符合条件的借款人进行贷前试算，而后商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。
4、签订合同
等细节都谈妥后，借款申请人就可以和银行指引下签订合同。
5、预存资金
对于原商贷余额与转贷的差返晌码额部分申请人，可以用自有资金存入。
6、贷款发放
最后转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
编辑总结：上文就是商转公积金贷款条件及商业贷款怎么转公积金贷款的简单介绍，对看过本文的朋友们，会比商业贷款以及公积金贷款有更深一些的理解，希望在以后能对您起到一些帮助。

❷ 商贷转公积金贷款的条件有哪些

商业贷款转公积金贷款条件要求有哪些
一、商业贷款转公积金贷款条件要求
1、贷款人符合当地住房公积金贷款申请条件，有连续6个月到12个月的公积金缴存记录(各地要求不同)，并继续保持正常的缴存记录，且贷款人无住房公积金贷款债务，也没有其他尚未还清的贷款或担保贷款行为。
2、贷款人有稳定的收入、良好的信用和偿还贷款的能力。

包括申请人或者申请人和配偶的身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件，未婚或离异的也需要提供由户口所在地的民政部门开具的婚姻证明。
2、房屋证件原件及复印件
包括《房屋所有权证》原件及复印件、契税证原件及复印件、房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。
《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件。商业贷款购买的房源为二手房的还要提供原房屋评估报告原件，商业贷款购买的房源为商品房的也得提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。
3、银行贷款合同、凭证
包括原商业贷款银行开具的商业借款合同原件及复印件、原借款抵押合同、贷款凭证等相关资料。
4、还清原商业贷款
办理商业贷款转公积金贷款，还需还清原商业贷款，然后提供还清商业贷款的证明原件及复印件，切记加盖的银行业务专用章要清晰。
5、提交住房公积金贷款申请审批表
提交住房公积金贷款申请审批表、房屋抵押备案登记表原件、复印件。
三、商业贷款转公积金贷款办理流程
1、提交资料
首先在清晰相关事项，确认自己符合商转公的条件下，提交相关资料，并填写商转公申请表，接受银行审核。为了避免麻烦，一定要事先确认所需的资料都有哪些，并保证提交资料的真实性，耐心等待审核。
2、贷款审核
当提交申请的贷款人提交的资料审核通过时，会接到银行的通知，与银行工作人员就行面谈，并审核、打印申请人的《个人信用报告》，同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算，测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。这是初审，初审通过后会进行下一项，初审未通过，则不能完成公积金贷款。
3、签订合同
对于通过征信调查及还贷测算的申请人来说，接下来就是与商业贷款的银行签订借款(抵押)合同，同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。
4、补缴差额资金
公积金贷款的金额要比商业贷款少，所以在商业贷款转公积金贷款的时候，申请人首先要将原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分补缴出来，相当于这部分差额当了首付款，存入公积金贷款开设的存款账户上，用于结清原商业银行的贷款，剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。
5、公积金贷款发放
当申请人与商业银行和公积金管理中心指定的担保公司所有相关事宜都完成后，就可以等着公积金管理中心发放贷款资金了，这部分贷款资金用于结清原商业银行剩余的贷款。此时房产才能从商业银行中解押出来转交给公积金管理中心。
6、房产解押、交接
这是最后一步，也是最重要的一步。一定要到原商业贷款银行办理房产抵押注销手续，并办妥公积金贷款抵押登记手续。至此完成房产抵押、商转公贷款，剩下的就是每月按时以公积金贷款的还款方式、还款金额还款。

❸ 商贷转公积金需要什么条件

商业贷款转公积金贷款条件：

1、转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;

2、同意提前结清原商贷余额;

3、原商贷发放后已正常还款12个月以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;

4、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力;

5、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;

6、有用于抵押的房产或用于质押的有价证券，抵押房产抵押率不高于70%，有价证券质押率为100%;

7、原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;

8、原商贷借款人已离异，经法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人不能办理转公积金贷款;

9、原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的，可以申请办理转公积金贷款，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。

10、二手房转公积金贷款房屋房龄(以建成年份为准，下同)不超过20年(含20年)，并且转贷人同意由管理中心认可的房屋评估机构进行价值评估。

商贷转公积金贷款都需要办哪些手续?

办理由商业贷款转为公积金贷款，需要准备好以下这些资料：

1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件。

2、户口簿原件及复印件。

3、婚姻证明原件及复印件(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件，有效期1个月)。

4、《房屋所有权证》原件及复印件，契税证原件及复印件。

5、原商业借款合同原件及复印件。

6、还清商业贷款证明原件及复印件(原件加盖银行业务专用章)。

7、商业贷款购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件。

8、商业贷款购买的房源为商品房的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。

9、房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。

❹ 商贷转公积金的条件是什么

商贷得达到以下几点条件才能转为公积金贷款。
1、在当地有缴存住房公积金，且已经连续按时足额缴存达六个月及以上。
2、公积金账户处于带禅判正常缴存状态（公积金账户若是封存状态，将无法办理公积金贷款）。
3、原商业性购房贷款还款达一年（含）以上，且信用记录良好并未出现过逾期情况。
4、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
5、原商贷所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前借款人没有申请过公积金贷款。
6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。
而符合上述条件的就可以带上身份证、户口本、原商贷所购房屋的房产证、抵押权证、原商贷借款抵押合同、原商蠢改贷银行出具的原商贷还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明等相关资料去原商贷银行提出商转公申请了。
如果您的申请贷款被拒，建议先通过“贝尖速查”查看自己的信用状况。如果您的信用不佳，建议先缓一缓，等信用风险评分降低，污点消除后再尝试申请贷款，这样通过的几率会更高。
(4)酒泉商贷转公积金贷款条件扩展阅读：
惠州公积金怎么提取出来？
在惠州缴存有住房公积金的职工若要提取住房公积金，那先进行预约（惠州住房公积金管理中心微信公众号预约），再按自己提取住房公积金的用途准备相关资料，带上自己的身份证、户口本等去当地住房公积金管理中心服务窗口找工作人员办理提取手续即可（去受理银行网点也行）。
管理中心会自受理提取住房公积金申请之日起的三个工作日内，做出准予提取或者不准提取袭销的决定，并通知职工。
而根据职工提交的资料进行审核后若确认职工符合提取条件，就会马上将相应款项转入职工绑定的银行卡（储蓄存折）账户。
当然，职工也可以选择网上提取，在粤省事小程序的公积金服务专区可直接办理离休、退休提取和租房提取、其他住房消费提取等提取业务。
或者在惠州公积金网站的网上办事大厅办理提取业务也行。

❺ 商业贷款转公积金贷款需要什么条件必须要满一年才能转吗

在实际的 买房 过程中，很多人会选择贷款，而公积金贷款因为可以享受到更低的利率，通常也会让更多人优先考虑，但是公积金贷款是需要一定条件的，有些人则无奈之下先选择了商贷而后再去转公积金贷。那么 商业贷款 转公积金贷款所需条件？下面，我整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

商业贷款转 公积金贷款需要什么条件 ？

（一）所购 房产 已取得《土地房屋权证》；

（二）借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；

（三）原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；

（四）借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；

（五）原商业性住房贷款还款1年（含）以上，且无贷款余额；

若无足够资金结清原商业性住房贷款，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。当但前提是要满足国家和地区 住房公积金 个人住房贷款 政策的要求。

❻ 商贷转住房公积金贷款条件

商贷转住房公积金贷款条件如下：

①借款人有公积金贷款资格，满足公积金贷款条件；

公积金的贷款条件主要有：

1、公积金已连续、足额缴存满6个月，且公积金账户状态正常；

2、商转公后，公积金贷款的月供不超过公积金缴存基数的50%；

3、借款人名下无在还的公积金贷款，且公积金贷款使用次数不超过1次；

4、借款人征信记录良好，无逾期记录、无大额负债；

②借款人商业贷款正常还款满1年，且无逾期现象；办理商转公时，在公积金中心审批通过之后，是需要提前将商业贷款还清的，因此要满足正常还款超过1年，否则无法进行提前还款，也就无法办理商转公了。

③借款人所购房屋已办理产权证，且无产权纠纷；不管是新房还是二手房，必须要有房产证在手，才可以申请办理商转公，如果尚未办理房产证的，是不能进行商转公的。而且房屋的产权也不能有纠纷，否则无法进行公积金的抵押，也就无法进行公积金的放款，商转公的流程就无法完整办理。

④商业贷款、公积金贷款以及房屋产权人必须为同一人。如果借款人没有缴存公积金，而家庭其他人缴存的有，也是无法办理商转公的。但是如果是夫妻双方都缴存的有公积金，可以使用2人的公积金来贷款，这样可以提高公积金的贷款额度。

❼ 商贷转公积金需要什么条件

首先，商业贷款转公积金贷款，你必须己经取得房屋的产权证和土地证，个人的公积金正常汇缴满半年。

其次，在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额，然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续，接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续。

可以办理商业贷款转公积金贷款

1、按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金。

2、以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业贷款。

3、当时单位也缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款。

没必要办理商业贷款转公积金贷款。

1、曾享受七折利率优惠的人没必要转为公积金贷款。

2、原房贷还款已接近尾声的购房者没必要办理。