婚前买房交的首付婚后办的贷款买房

❶ 男方婚前首付买房,婚后也是男方公积金还贷，离婚时房产如何分割

房子属男方婚前个人财产,婚后用公积金还贷的部分,男方要对女方作出经济补偿。

根据新婚姻法，即《婚姻法司法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（三）第十条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

(1)婚前买房交的首付婚后办的贷款买房扩展阅读

法律对夫妻房产归属的规定：

根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。

一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。

实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割；

婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。

如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等机房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。

参考资料来源网络-最高人民法院婚姻法若干问题的解释（三）

❷ 婚前交首付买房，按揭贷款前已结婚，算婚前财产吗

1、如果购买的房屋，是在办理按揭贷款前已经领取了结婚证，婚后共同偿还贷款，那么，该房屋属于共同财产无疑。

2、如果该房首付是一方单方出资的，但婚后用共同收入偿还贷款，那么，该首付应认定为单方个人财产，婚后偿还贷款应认定为共同财产。

❸ 婚前签的购房合同,婚后办理贷款

法律主观：

一般不可以先办理贷款再签购房合同，具体根据当地购房贷款政策确定。贷款购房需要签订购房合同，交付购房款；准备贷款资料、审核贷款资滑历质，签订贷款协议；到房管局申请房产转移登记，取得房产估价及税费明细；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；领取过户回执，等待银行放款。

法律客观：

《贷款通则》第二十五条 借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行喊让罩的经办机郑闹构直接申请。

❹ 婚前男方父母出首付够一套期房，婚后夫妻办手续付房贷，是否算夫妻共

婚前男方父母出首付够一套期房，婚后夫妻办手续付房贷，是否算夫妻共

婚前男方父母出的首付，属于对该男子的个人赠与，不属於夫妻共同财产；婚后父母还的贷款属于对於夫妻二人的赠与，属於夫妻共同财产，除非父母明确表示只赠与一方。
依据《婚姻法司法解释》第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

婚前男方有一套没有还完的商贷房,婚后夫妻借债首付买了一套还

婚前的房子是婚前财产，妻子没有所有权。婚后买的那一套是夫妻共同财产，当然还贷债务夫妻各承担一半。

婚前男方父母买房手付婚后房代也是男方父母出写的是小夫妻俩的明子离婚怎么办

那房子只能是南方父母的。新婚姻法司法解释对婚前财产分配规定的很明确的

婚前男方父亲首付,夫妻产权,男方付父亲全资购房,房产怎么分

依照我国目前法律规定，房产权依登记而生效，如果房产证上有夫妻的名字，则无论谁出资买房，产权均归夫妻所有，既然是夫妻共同财产，自然有权分割。

夫妻离婚分房产，男方父亲出首付该怎么算

产证上有他父母和你丈夫三人的名字，也就是该房产属于你们四个人所有。离婚你分房产价值的41。如果房产在你们婚前购买，那你可能只能分婚后还款的部分，而不是房价的41。父母只出41的钱却却得到了21的产权，看来是留了一手。建议你们写个协议，做个约定，把出资情况写明。

婚前以男方父母名义建的房子,婚后夫妻共同还债,一起

没有对这种情况进行明确规定。可以参照《婚姻法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支援。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
所以为了以后不产生纠纷，现在最好提前协商好所有权的归属，然后进行公证。

婚前与父母共有一套房.婚后，夫妻两是否还能买房

房子是以家庭为单位计算的，家庭名下已有两套房，再买算第三套，第三套房是不可以办理贷款的，以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

婚前男方出首付 贷款购房，婚后夫妻共同还贷款，那么离婚后 房产所有权是如何划分的？

你没说房屋产权登记在谁的名下，假定是婚前男方首付，产权登记在男方名下，且婚后你们没有为该房产签订过房产协议，也没有为女方在房产证上加名，那么，根据婚姻法司法解释（三）第十条规定，离婚时该房产双方协议处理，如果没有协议或协议不成，则该房产产权归男方，余下房贷属于男方的个人债务，夫妻共同还贷及对应增值部分由男方向女方进行补偿。

婚前男方的房子，是不是婚后夫妻共有？

根据婚姻法司法解释，应当属于男方个人婚前财产。但是，若婚姻关系存续期间，发生添附（比如增建、修缮、装饰等）的，该部分还是可以算作共同财产的。

婚后男方父母付了首付，贷款由夫妻共同承担，离婚房子怎么分？注意是婚后啊

房产证上有没有女方的名字？
有的话属於夫妻共同财产，离婚时一人一半；没有的则根据我国婚姻法解释三，属于男方个人财产，但女方在离婚时可要求对方补偿还贷的一半以及增值部分。

❺ 买房婚前男方首付，婚后两人一起还房贷，这种情况房子算共同财产吗

1.婚前男方付首付，如果只写了男方一个人的名字，并且女方没有在首付款上出资的话，那么这房子是男方的个人财产。
婚后一起还贷，女方，并不需要证明自己出钱还了房贷，因为婚后挣的钱，不论是谁挣前芦的都是夫妻共同挣的，不论是谁，还的贷款都是夫妻共同还的。如果离婚女方能分得婚内共同还贷部分和房屋增值部分的一半。
具体计算方法贴在下面这篇文章里了
2.婚前男方付首付，如果只写了男方一个人的名字，但女方在首付款上出资了，那么这个房子，即使只有男方一个人的名字，也是夫妻共同财产，但是需要注意的。夫妻共同财产并不等于离婚时就一定五五分割。如果女方和男方出首付的钱不是五 五，而是四六或三七，那么离婚时，法官会首先考虑出资贡献大小，再结合结婚年限长短，有无孩子等各凯纯方面因素，适当调整分割比例。
3.婚前男方付首付，如果写了两个人的名字，但女方没有在首付款上出资，相当于只是加了一个女方的名字，那么这种情况，虽然因为加名的行为，让房子变成了夫妻共同财产，但是跟第二个一样，夫妻共同财产并不等于离慧孙带婚时可以五五分割，参考第二点。
4.婚前男方付首付，如果写两个人的名字，女方也在首付款上出资了一部分，那么房子是夫妻共同财产。离婚时的分割情况，参考第二点。

❻ 结婚前男方购房付了首付，婚后男女一同还按揭房贷，离婚后房产如何分

1、男方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于男方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；

2、双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一乱液纤款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；

3、夫妻不能达成协议的，人民法院可以判决哗仿该不动产归男方，尚未归还的贷款为男方的个人债务。

❼ 领证前交的首付,领证后办的贷款,房子归属权是谁