⑴ 30年的老房子能贷款吗
30年的老房子能贷款吗
正常情况下，银行对超过20年的二手房基本都是不放贷，所以30年的老房子贷款的几率会非常低。下面是各类贷款对于房龄年限的要求
1、商业贷款：房龄一般不超过30年，且贷款年限+房龄≤50年；
2、公积金贷款：砖混结构的房屋房龄+贷款年限≤47年，钢混结构的房屋房龄+贷款年限≤57年；
3、组合贷款：
（1）建设银行：只能办理88年(含）以后的房屋
市属/中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。
国管公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混缺差结构:房龄+贷款年限≤47。
（2）银行：不能超过评估报告剩余经济耐用年限,属低政策
市属/中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。
国管公积金组合贷款：不能办理
（3）工商银行：房龄不能超过30年
市属/中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。
国管公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。
（4）北京银行：房龄不超过40年
市属/中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。
国管公积金组合贷款：不能办理
（伏枣皮5）农业银行：
市属/中直岩培公积金组合贷款：砖混结构:房龄+贷款年限≤47；
钢混:四环内:房龄+贷款年限57年不能办理
钢混:四环外:房龄+贷款年限≤49年
国管公积金组合贷款：不能办理
注:1、中直没有组合贷款。若借款人缴存的为中直公积金,需要去中直管理中心开证明,然后到市属公积金管理中心办理组合贷款。
2、组合贷款的执行利率，分别按公积金贷款及商业贷款各自执行。
⑵ 老房子可以用公积金贷款吗
法律分析：20年的老房子是可以使用公积金贷款的。一般来说，二手房要通过公积金贷款，贷款期限最长不超过20年；贷款期限+二手房房龄不能超过40年，也就是说房龄20年是可以申请公积金贷款的，只是可贷款年限比较短而已。因为二手房剩余产权年限短、且相关维修费高，所以价值相对而言会比较低。具体能够贷多少额度、申请多少期限，需银行根据用户情况、房子评估报告等综合审批。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
⑶ 二手房公积金贷款年限
二手房公积金贷款年限是15-20年。公积金贷款对二手房的年龄要求如下：
1、二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；
2、二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；
3、二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。
法律依据：《住房公积金管理条例》第十一条
住房公积金管理中心履行下列职责：
（一）编制、执行住房公积金的归集、使用计划；
（二）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；
（三）负责住房公积金的核算；
（四）审批住房公积金的提取、使用；
（五）负责住房公积金的保值和归还；
（六）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；
（七）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。
住房公积金贷款申请条件是什么
1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款；
3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款；
5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房；
6、贷款人须有本省城镇常住户口或有效居留身份；
7、同意用所购住房做抵押。
⑷ 老房子可以公积金贷款吗
满足公积金贷款条件的就可以。公积金贷款的条件：1、具有合法有效的身份证件；2、缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;具有稳定的收入和偿还贷款的能力；3、具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
⑸ 30年老房子能用公积金贷款吗
30年老房子能用公积金贷款吗
30年老房子可以用公积金贷款，但公积金贷款要满足以下的条件：1、具有合法有效的身份证件；2、必须连续足额缴存公积金6个月以上，保证良好信用，具有稳定的收入和偿还贷款的能力；3、具有合法有效的购买住房合同、协议或《房屋所有权证》。
公积金贷款有哪些流程
第一步：首先咨询当地公积金管理中心，了解申请条件、需要准备哪些材料轮指郑等。
第二步：如果自己符合公积金贷款条件，那么就可以进一步准备好买卖合同、夫妻双方身份证份、夫妻双方户口簿、结婚证等相关资料。
第三步：然后，向公积金管理中心提交贷款申请表和材料，住房公积金结合材逗迹料和申请表进行初步审查，审核的内容包括：贷款资格、额度期限等。申请人资格、贷款的额度、贷款的期限，如果初审通过就会给你出具一份《抵押物审核评估通知单》。
第四步：申请人只要拿着这份通知单到指定的评估机构，对所购买的房子价值进行评估，需要注意的是经济适用房不需要进行评估。
第五步：拿着评估机构出具的《评估报告》到公积金中心，要是评估价格与你的贷款金额相符，就会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。
第六步：办理担保手续。
第七步：签订贷款合同。
第八步：最后，在指定日期内到公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。
小编总结：以上是关于30年老房子能用公积金贷款吗的相关内容，希望对大家有帮助！公积金贷款的利率比较低，但是使腊颂用公积金贷款要满足很多条件，在贷款前一定要仔细了解自己是否满足条件。
⑹ 公积金贷款对房龄有要求吗
公积金贷款买新房，对于房龄没有限制，而贷款买二手房则要求二手房的房龄不能超过20年或者25年，超过20年或者25年的二手房申请房贷，将无法通过公积金贷款审核。不同的地区具体规定不同，请以当地公积金中心公布的二手房房龄为准。
房龄大小有哪些影响
1、影响剩余产权年限
普通住宅的产权年限为70年。通常来说房龄越老，剩余的土地使用年限就越短，维修费用也越高，持有成本增加。随着受损程度的增加，还可能存在安全隐患。
2、影响贷款年限
买二手房采用银行贷款，贷款年限还会受到房屋年龄限制。在同等情况下，房龄越老，贷款年限越短，月供就会相对较高，每月的还款压力就会比较大。
3、影响房屋剩余寿命
住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的弯庆磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。
4、影响房屋维修费用
房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常哪稿来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。
怎么辨别真实房龄
1、到房产管理部门查询底档
无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记。查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易*或房管局等部门进行相关查李闹孝询才可以。
2、看房产证
房产证的办理时间大致能推断出房龄。头次卖房的二手房可通过下面这个方法推算，如果是商品房，可由产权办理时间推一两年的时间，如果是公房则时间更长，至少前推两三年时间。
而如果是多次转让的房子可以看房产证上房屋的建成年代，有些房屋的不动产权证上会显示建成年代。有的不动产权证上会有测绘页，上面会有房屋建成年代的记载，可以做房龄参考。
3、观察房屋内外结构
看房的时候需要注意厨房、卫生间。因为厨卫的装修关系到众多管道，不容易更换，一般能从装修风格、材质来判断房屋的装修年代，从而大致推出房屋的年龄。还有就是地板的装修也不容易更换，地板的成色以及款式，都能看出房屋的装修年代。
4、多方打听收集信息
一个是通过中介打听，中介门店一般都在小区周围，对房屋的真实年龄比较了解，靠谱的中介公司一般都会告知真实信息。二是通过小区物业或邻居打听，从而了解真实的房龄。
⑺ 北京78年的老房子能用公积金贷款吗
公积金只能用于新买房，而且是首套或者二套，老房子肯定贷不了公积金，但如果你交够一定年限可以提一部分