❶ 二套房首付最低要付多少
二套房的首付比例最低要付40%，如果是商业贷款的话，首付比例会达到50%左右。在银行申请办理贷款时，需要注意以下这些：
1、需要提前准备好贷款的申请表格和空咐贷款所需的材料，若是对这方面不太了解，可以提前去银行咨询。
2、需要搞清楚自己是否符合贷款条件，比如说要看自己征信是否完好，要看自己的银行流水迹羡是否达标。
3、需要搞清楚贷款银行的贷款政策，各家银行的贷款政策多少会有一些差异，所以需要提前了解清楚，并且做出最终的选择。
二套房怎么认定？
二套房的认定通常有三种情况，首先如果自己贷款买过房子，在贷款未结清的情况下，再次贷款购买房子的话，则是会被认定为第二套房。其次，如果自己的名下有两套房的商业贷款记录，其中的一套贷款已经结清，另外一套没有结清，再次贷款买房的话，同样也会被认定为第二套房。最后，如果夫妻双方当中的一个人在婚前贷款买房了，另外一方在婚前使用公积金贷款了，在结婚之后若是想要以夫妻的名义贷款买房的话，只要之前的贷款没有结清，就算是第二套房。公积金二套房贷款的条件？
公积金二套房的贷款条件如下：贷款人购买的首套房没有使用公积金贷款或者是公积金贷款，已经全部结清了。要求申请人的家庭人均住房面积不可以小于公积金管理中心斗州纯所规定的住房面积。要求申请人需要有非常好的信用以及非常好的还款能力，要求申请人必须得按时足额的偿还自己的贷款本息。申请人需要支付一定比例的首付款，一般这个比例不可以低于当地相关部门的规定。除了以上这些以外，申请人还需要满足公积金管理中心对于二套房公积金贷款的其他相关条件才行，具体的可以去公积金管理中心咨询一下。❷ 买二套房首付比例多少
买二套房首付比例50%。一般规定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付袭仔款比例不得低于50%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍。但一些限购限贷政策比较严格的城市，二套房的首付比例可能达到了70%，所以在实际贷款前要注意了解所在城市的贷款规定。
注：不同城市二套房贷款首付比例不同，具体以当地城市政策为准。
二套房的认定情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也哪禅蠢就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
5、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算作二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起.
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明李陪的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房.
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
❸ 二套房子的首付是多少
1、根据央行的规定，对于已有一套住宅，但是房贷已经结清的家庭，再次申请公积金贷款购买第二套住宅，那么第二套房子的首付最低为30%。如果已经有一套住宅，但是没有将房贷结清，那么再次购买第二套住宅，其首付比例最低是40%。但在实际情况中，如果借款人申请的是公积金贷款的话，首付比例或许还可以继续降低。例如山西晋中和广西南宁从3月1日起同时下调二套房首付比例。晋中规定，家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的，首付比例下调为不低于购房总价的20%。南宁则明确，当地二套房公积金首付比例不低于住房价值的30%。
2、二套房的商业贷款，最低首付比例为房屋评估价的50％，此外，部分限购地区的首付比例可能会提升到60%左右。
二套房和首套房有什么区别？
1、首付比例
如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。
2、贷款难度
由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容启好易的，而二套房坦旁宽想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
二套房是怎么认定的？
如果购房者贷款购买过一套房屋，并且能通过房屋登记系统查询到房产的话，再进行贷款买房的就算二套房，用贷款购买过一套房，但后来出售卖掉了，而且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再进行贷款买房的也算二套房，全款购买过一套房，而且通过房屋登记系统也能查询到房产的，那么让亮再进行贷款买房也算是二套房，尽管当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，但若银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，那么再买房就算是二套房。
需要注意的是，全款购买过一套房，然后就卖掉了，房屋登记系统查不到，再进行贷款买房的，其实是不算二套房的。虽然现实生活中有很多夫妻为了买房假离婚，他们以为假离婚就可以以首套房的名义来贷款买房，但是先这种方法已经行不通了，因为即使购房者夫妻离婚了，房产判给一方了，只要央行的征信系统中曾经有房贷记录，那么另一方再贷款买房也会被认定为二套房。
❹ 二套房贷款要准备几成首付款
二套房贷款要准备至少4成首付款。根据央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有1套住房且相空洞应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
二套房的认定情况
1.父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次买房时，就会被按照二套房的政策执行。
2.未成年的时候名下已经有一套房产，成年之后再次贷款买房时，按照二套房的政策。
3.个人名下已经有全款购买的房子，再次贷款购房时，只要能查到名下有房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。
4.个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将房产出售，此时名下没有住房，但是再申请房贷时也会被算作二套房。
5.第一次买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、房子是告纤否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房。
6.婚前一方曾经贷款买过房子，结婚之后用另一方的名义申请贷款购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次购房时也会被算作第二套房。
7.结婚之后夫妻双方共同贷款购房，离婚之后一方再次申请贷款买房时，同样是被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的购房者。
二套房贷款与首套房贷款的区别
1、首付比例的差异
在一些限购限贷城市，商业贷款首付比例第一套房20%，第二套房30%。
2、贷款利率的差异
如今，世界各地的按揭利率都在上升，很多人发现第二套房的利率肯定高于第一套房，所以第一套房和二手房的利率在不同的银行和不同的城市是不同的。
3、贷款金额差额
第二套房贷的贷款额度比第一套房贷低很多。例如，在北京，第斗友枯一套房的借款人最多可以借70%，但第二套房的借款人最多只能借30%。具体贷款金额以地区规定为准。
4、贷款难度差异
二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款大得多，特别是当资金经济紧张时，往往很难申请第二次置业贷款。
❺ 第二套住房贷款首付比例
第二套住房贷款首付比例
二套房的首付款是指在购买第二套住房的第一笔贷款，根据最新的房贷政策，第二套房的贷款利率将会有所提升，根据最新的数槐段坦据，二套房的首付比例将会从原来的六成提升到七成，而贷款利率也会提升到1.3倍。购房人以商业贷款方式购房，其评估值为30%，最高可贷70%。
购房人在购房时，可申请商业贷款，购房人须按购房最低首付50%，最高按揭50%。
在父母名下有房产，并以未成年子女的名义购置。新政策规定，借款人、配偶、未成年子女均可列入家庭成员。所以，以未成年子女的名义申请住房贷款，将适用于二套房的规定。未成年人拥有自己的财产，可以在成年后再次申请贷款。按照当前银行“认贷认房”的作法，若已有房屋不出售，若再次贷款，则为二套房，则按照二套房政策执行。按照以前的规定，如果是未成年人，只要不需要贷款，就可以重新申请。
个人拥有一套完整的房产，可以用来购买。以前只“认贷”，不是二套房，而是“认房”，虽然没有贷到款，但只要能在房产交易平台上查询，就能知道，房子是不是已经买了，而且还申请了贷款。买房时有个人的抵押贷款，卖掉后还可以贷款买房。详情：目前，燃锋银行对二套房的定义是“认房认贷”，即在抵押房屋卖掉后，其名下已经没有了住房，但因为以前有过贷款记录，所以重新申请按揭也属于二套房。
婚前一方为买房而贷款，婚后以另一方的名字办理了购房手续，但两人的户口并不在一块，婚后一方虽然没有户口，但在民政局办理了结婚手续。现在，银行在发放贷款时，不仅要借款人提供户口薄，还要向借款人出示婚姻情况证明，铅桐而已婚夫妻则无法提供单身证明，所以，如果对方再买一套房子，那就是二次购房。
以上就是第二套住房贷款首付比例的主要内容了，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。