1. 二套房按揭贷款首付比例是多少
无论是购买首套房还是二套房，一般都会选择按揭贷款，其中比较重要的就是首付款比例，一般二套房按揭贷款首付比例不得低于40%，当然具体需要了解清楚二套房按揭贷款首付比例是多少？
二套房贷款首付要根据房价总额来定。央行制定的二套房按揭贷款首付比例不得低于40%。其中选择公积金贷款购买二套住房铅桐，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%。选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。
二套房首付比例是指人们在购买第二套普住宅的时候按揭贷款的第一期付款。二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。
根据新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调。
二套房贷款注意事项有哪些
1、购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
2、学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房雀激键是一个比较专业的行为。
3、顷巧购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。
4、购房量力而行：选择适合自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买的二手小房子或是新开盘的小户型。
2. 第二套房贷款首付多少
首套房贷款已还清的情况下买二套房商业贷款最低首付40%，公积金贷款最低首付为30%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
首套房贷款已还清的情况下买二套房商业贷款最低首付40%，公积金贷款最低首付为30%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
首套房贷款已还清的情况下买二套房商业贷款最低首付40%，公积金贷款最低首付为30%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
3. 第二套房子首付是多少
第二套房子的首付比敏则例在50％-70％之间。不同地区的首付比例是有差别的，一般在不限购的城市或区域，已经拥有一套住房，并且房屋的贷款还没有还清的，为改善居住条件，再次申请商业贷款购买普通住房的，首付最低比例不能低于30%，有些地区调整第二套房的最低首付比例不能低于50%-70%，购买二套房首付比例的规定，要根据当地具体的政策来执行，对于限购城市来说，个人住房贷款按照原规定执行。
第二套房子全款买交多少税？
1、购买第二套房的契税都是是3%，不管面积的大小。
2、还需要缴纳营业税5.5%到5.6%，每个城市不相同。
3、个税1%，房本的工本费85元，还有所在地过户缴纳的其他一些费用。
4、全款购买房屋的，可以根据所在地的最低指导价交税过户，这个指导价要比实际成交价低一些。
购买二套房需要注意的问题，注意贷款方式，若购房人确定是属于买二套房伍陪的情况了，且具备了所在地的买房资格，在办理贷款手续时要注意选择款方式，桥橘棚若是有缴纳公积金的购房人也可以考虑使用公积金贷款的。
二套房比一套房多了什么费用？
二套房比一套房多出的费用有：二套房需要支付的首付比例比一套房要高，二套房的贷款利率比一套房要高，因此二套房贷款利息支出也会多一些；二套房需要缴纳的契税为3%，而一套房根据房屋面积不同，征收比例有1%、1.5%和3%三种情况；二套房还需要缴纳个人所得税，税率为1%，如果是家庭自用住房，满5唯一的免征个人所得税，由此可以看出，购买二套房时花费的费用比一套房是要多的。
4. 二套房首付多少
二套房首付多少
1、二套房首付多少，在二套房的情况下，购买二手房并且需要贷款的首付50%。
2、其他的情况下，二手房的贷款首付一般为30%。
3、二手房贷款首付则是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%—90%，房屋年限越长，评估价旁伍则越低。谨启乱申请二手房贷款首付时，银行一般要先对房产进行评估，评估值一般都要低于市值。
4、据了解，房龄在1998年以后的房子，申请二手房贷款首付时，能够享受到七成贷款成数。1998年以前的房屋，贷款成数则相对较少，年限不同祥档成数也不尽相同，具体要视房龄而定。
5. 二套房贷款要准备几成首付款
二套房贷款要准备至少4成首付款。根据央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有1套住房且相空洞应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
二套房的认定情况
1.父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次买房时，就会被按照二套房的政策执行。
2.未成年的时候名下已经有一套房产，成年之后再次贷款买房时，按照二套房的政策。
3.个人名下已经有全款购买的房子，再次贷款购房时，只要能查到名下有房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。
4.个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将房产出售，此时名下没有住房，但是再申请房贷时也会被算作二套房。
5.第一次买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、房子是告纤否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房。
6.婚前一方曾经贷款买过房子，结婚之后用另一方的名义申请贷款购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次购房时也会被算作第二套房。
7.结婚之后夫妻双方共同贷款购房，离婚之后一方再次申请贷款买房时，同样是被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的购房者。
二套房贷款与首套房贷款的区别
1、首付比例的差异
在一些限购限贷城市，商业贷款首付比例第一套房20%，第二套房30%。
2、贷款利率的差异
如今，世界各地的按揭利率都在上升，很多人发现第二套房的利率肯定高于第一套房，所以第一套房和二手房的利率在不同的银行和不同的城市是不同的。
3、贷款金额差额
第二套房贷的贷款额度比第一套房贷低很多。例如，在北京，第斗友枯一套房的借款人最多可以借70%，但第二套房的借款人最多只能借30%。具体贷款金额以地区规定为准。
4、贷款难度差异
二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款大得多，特别是当资金经济紧张时，往往很难申请第二次置业贷款。
6. 买二套房首付比例是多少
购买二套房受到政策的限制，通常情况下，购买二套房燃好银的首付比例不能低于50%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍，不同城市的规定不同，有的城市二套房首付款比例达到了70%以上。
购买二套房政策是什么?
央行规定，两套职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住房，两套低比例首付比例为20%;为房屋拥有者解决了相应购买有偿雇员的住房贷款为改善第二套房的居住条件，家庭重新申请住房公积金委托贷款购买两套自己的房屋，而第二套房的首付款比例较低，为30%。
1、根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第/1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。具体来说，第二套住房贷款政策是：对于购买住房的第二套家庭皮宴贷款，第二套首付款率不低于70%，第二套房贷款利率不低于1.1倍基准利率。
2、第二套房的面积不足90平方米的买方第1套房契税：第二套房的面积大于90平方米，第二套房买卖评估价格的1%;小于144平方米。买方的第1套契税是：第二套房屋买卖评估价格的1.5%。
3、第二套房的面积大于或等于144平方米，如果第二套房的价格高于该地区的市场指导价，而第二套房的买主不是第1套二套房税或两套或更多套房契税：第二套房是评估价格的3%。
二套房购买时要注意什么?
1、为房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美，承诺得也很动人。袜基可是，许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告，建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的学校、银行等设施的承诺，您最好不要完全相信;另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。
2、房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房;还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比，做到心中有数。
3、产权这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的“五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》;“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可，否则发展商无权售房。
7. 买二套房首付比例多少
买二套房首付比例50%。一般规定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付袭仔款比例不得低于50%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍。但一些限购限贷政策比较严格的城市，二套房的首付比例可能达到了70%，所以在实际贷款前要注意了解所在城市的贷款规定。
注：不同城市二套房贷款首付比例不同，具体以当地城市政策为准。
二套房的认定情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也哪禅蠢就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
5、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算作二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起.
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明李陪的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房.
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。