⑴ 二套房贷首付比例是多少
随着国家对于炒房的打压，相关的房地产政策上对二套房首付做了明灶渣确的规定，第一套房的首付和第二套房的首付比例是不一样的。第二套房的首付比例肯定是会比第一套房多，换言之有了一套房子的人想要购买第二套房的话，需要花比较多钱去付首付了。那么，目前二套房贷首付比例是多少?有些人手里有闲钱想要投资房地产，所以想要知道二套房的首付。
目前二套房贷首付比例：第2套商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于40%;公积金贷款的首套房最低首付贷款比例统一为20%，而对拥有1套住房并已结清相应贷款的二套房公积金贷款，最低首付比例为30%。
二套房贷首付政策解读
基本内容
如果个人或家庭已经有用了一套住房，那么购买第二套住房时，就要按照第二套房贷款政策执行。第二套房贷款政策主要是规定了贷款事宜。
按照第二套房贷款政策要求，在购房时会想进行是否属于购买第二套住房的认定，如果符合认定标准，那么购房时，贷款利率就要符合政策要求。第二套住房的贷款首付比例和利率会比第一套住房高很多。
2023年最新第二套房贷款政策要求，购买第二套住房的个人和家庭，首付款的比例要在70%及以上，不能低于这个比例，而贷款利率则要比基准利率高1.1倍及以上。
认定标准
1.购房人或购房家庭是首次贷款购买住房，但是购房人或购房家庭名下已经拥有了一套住房或一套以上的住房，那么按照第二套房贷款政策执行。相关信息可以当地房屋登记信息系统查询。
2.购房人或购房家庭已经使用贷款购买过一套住房或一套以上的住房，那么再次申请贷款购房，按照第二套房贷款政策执行。
3.购房人或购房家庭首次贷款购房，通过当地房屋登记信息系统并未查询到有过预售合同登记备案情况的，但是通过面谈、走访、征信等形式确定拥有一套及一套以上住房的，按照第二套房贷款政策执行。
利率调整
第二套房贷款政策中起到最重要的调整作用的，就是利率调整政策，这能更好控制信贷风险，避免房地产市场出现泡沫经济，遏制炒房投机者。
2023年最新出台首瞎的第二套房贷款政策将二套房的贷款首付比例又再次上浮，从最开始的50%，到60%，到现在的70%，这让投机者的成本再次大幅增加，保证了有着购房刚性需求的普通民众的利益。
第二套房除了首付比例提高，利率现在也上升到基准利率的1.1倍，支付的利息也更多。以贷款30万，20还清为例，二套房全部支付完利息后要多支付近3万元。
目前二套房贷首付比例是多少?需者辩空要特别提醒大家，二套房贷首付比例的要求是以家庭为单位，并不是以个人为单位，对于这点大家要能够认识清楚。当然文章中介绍的二套房贷首付比例只是全国范围里的情况，有些城市比如北京、上海、深圳房价比较高，炒房比较热络，那么对于二套房贷首付比例可能会有提高，具体要以当地房管部门要求为准。
⑵ 公积金贷款首套房和二套房区别有哪些
一、正面回答
公积金首套房和二套房主要有贷款利率、额度、难度上的区别。
二、具体分析
1、贷款利率
就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基础上再上浮10%的。
在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。
2、贷款额度
公积金首套房的没运首付比例最低为20%，借款人最高可贷款额度为房子价值的80%。
二套房借款人最高可贷款额度为房子价值的60%。
3、贷款难度
公积金首套房贷款比较好申请，二套房一般需要根据当地的公积金中心可贷额度决定，一般来说，二套房的贷款难度是非常高的，对于借款人的资质要求也更高。
除了逾期之外，多头借贷情况不好也是会被列入网贷黑名单，具体可以上：贝尖速查，检测自己的多头借贷情况，多头借贷主要就是个人近期在贷款机构的申请情况，建议可以先让自己缓一缓，三个月内停止所有借贷相关的操作，三个月后自然风险指数就会降低，黑名单也会消除。
三、公积金可以同时贷两套房吗？
可以。
1、公积金可以贷两套房子，但是不可以同时贷款。
2、第一套房子是公积金贷款，第二套房子如果还想申请公积金，必须要先把第一套房子的贷款偿还清楚。
3、夫妻一方有房子，并且是公积金贷款，那么另外一方要申请公积金贷款，也是不可以的。
4、公积金最多只能申请两次贷款。
5、如果是异地购房，公积金是认房又认贷的。
如果借款人在A城市购入了房子，用的是公积金贷款，在B城市想要申请公积金贷款，就属于第二套房子。
6、首套房结清住房公积金贷款后，公积金账户需连续正常缴存6个月以上，方可申请下一次住房公积金贷款。
7、夫妻结婚前，各申请过一次举察燃公积金贷款，购入各自正虚的首套住房，结婚后，家庭名下房产，算两套，不能再申请公积金贷款。
⑶ 二套房贷首付几成
二套房贷首付几成
现在购买第二套房子的按揭首付款比例大概是：第二套商业住房按揭的最低首付款不能少于40%；首套房公积金贷款的最低首付比例是20%，而二套房的按揭贷款则是以30%为限。
如果一个人或者一个家庭已经使用了一套房子，那他再买一套房子的时候，就必须遵守二套房的贷款政策。第二套住房的贷款政策主要是关于贷款的。根据二套房贷款的规定，在买房的时候，首先要确定是不是要买二套房，如果达到了，贷款利率也要满足政策的规定。第二套房的贷款利率和首付比前者要高得多。2016年的最新二套房贷款规定，个人和家庭购房，首付要达到70%或更高，贷款利率要高于基准利率1.1倍。
第一套住房在非一线城市凳迅戚的首付款：原则上，首付款的最低限额为25%，其他地区可以降低5%，也就是20%。二套住房在非一线城市的首付款比例：不少于30%。二套房在一线城市的首付比例：一般不会少于50%。
第二套房贷款政策的调控中最主要的作用就是起到了利率的调控作用，这样才能更好的控制住信贷风险，防止泡沫经济的形成，对炒房的投机客也是不小的打击。2016年的二套房贷款政策将二套房的首付比例进行了提高，从百分之五十，到百分之六十，最后到百分之七十，这让投机商的成本再次暴涨，这也是为了保障那些刚需昌缺买房的普通民众。第二套住房除了增加首付外，目前的利率已经达到1.1个基准利率，枣陵并要支付更多的利息。比如，借了30万，还了20年，第二套房子的利息就会多出3万元。
⑷ 第一套房子用公积金贷款第二套房子商贷首付多少
第二套房子首付一般是50%。
按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原雀握件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，罩陵提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交顷闷庆费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。
⑸ 首套房贷款还清二套房首付多少
首套房贷款已还清的情况下买二套房商业贷款最低首付40%，公积金贷款最低首付为30%。根据规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
买房首套房的认定
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用轮芦商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚知桐陪后两人想要以夫妻名义共同贷搭蠢款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”。
相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。
鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。