① 公积金贷款买二套房首付比例多少
公积金贷款买二套房最低首付比例30%，贷款迹银森利率为基准利率。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。
根据规定，已经拥有一套住房并且已经结清房款，购房者想要在购买一套改善型住房，那么，公积金贷款首付款比例为30%，贷款利率为五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%。不同城市公积金贷款规定会有一些差异，具体以贷款地实际规定为准。
公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记确定办理抵押登记手续。
公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。
公积金买房要注意什么?
1、公积金不能直接用作购房首付。
如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
2、公积金的提取总额不能超过房款总额。
比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余姿亩额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。
3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房。
无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷搏则款购买第二套房。但如果套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。
② 绍兴二套房首付比例2021
法律分析：二套房的贷款首付要远远高于首套房，一般首套房的首付款最低是购房款的30%左右，而二套房的首付款最低是50%左右。所以大家在购买二套房时，务必要确保自己有足够的首付款才可以，不然贷款申请肯定被拒。2019年3月10日，绍兴市住房公积金管理委员会发出《》，其中第四条为，“对已使用住房公积金贷款购房但已结清的家庭，购买住房第二次申请公积金贷款的，按首套房公积金贷款政策执行”。
法律依据：《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》四 强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。
③ 第二套房公积金贷款首付比例
30％
使用公积金贷款购买二套房，首付比例30％，贷款利率为基准利率。职工家庭购买第二套改善性自住房，首付款比例不得低于购房总价的60％调整为40％。组合贷款住房公积金贷款部分同步调整，商业银行贷款部分有不同规定的，按照规定较高的执行。
二套房契税缴纳标准
(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;
(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
契税缴纳的时间
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
纳税期限
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：
以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
法律依据
《住房公积金管理条例》第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式，是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。其具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。
④ 二套房用公积金贷款首付多少
公积金二套房首付几成
三成。
公积金贷款二套房首付要3成，而且利率和首套也是一样的；公因为公积金不管你是首套，还是二套，如果你要使用公积金贷款买房，都要满足名下没有任何房贷这个条件，如果不满足首付几成都不行。
拓展资料
1、什么是公积金？
住房公积金就是我们常说的五险一金中的“一金”，我们通常都是简称为公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
2、公积金怎么交？要交多少？
公积金是分为两部分缴存的，一部分是个人缴存部分，另外一部分是单位缴存部分，两者缴存的比例和金额是一致的，就是你个人交多少，单位也是同样交多少的。两者缴存的钱都属于个人所有的。
3、公积金有什么用途？
1）公积金可以低息贷款买房
住房公积金肯定是要用在房子上面的，买房办理按揭贷款是有两种的，一种就是我们常见的商业按揭贷款，另外一种就是公积金按揭贷款。两者最大的区别就是贷款的利率了，公积金按揭贷款利率远低于商业按揭贷款利率。我们用数字来对比一下是最直接的，可以看到公积金按揭贷款可以帮我们省下多少钱。
2）用于建造、翻建、大修住房
在农村集体土地上建造、翻建、大修模腔自有住房且未使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取建修房被批准当月之前(含当月)的住房公积金金额，且提取金额合计不超过建修房的费用
3）用于支付房租
可支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租，支付市场租房房租。
4）可以用来治疗重大治病
家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起一年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
5）可以用于办理信用贷款
二套房公积金贷款首付比例是多少
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贷款买房是目前最普通的买房方式，毕竟全款买房需要的资金太高，并不是所有人都能承担起的，而公积金贷款能适当降低利率。那么二套房公积金贷款首付比例是多少，以及如何判定为首套房和二套房，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、二套房公积金贷款首付比例是多少
二套房公积金贷款首付比例一般是30%，利率则是不低于9折，甚至有可能是原利率。二套房和首套房最大的区别，就是在于需要缴纳的税金高些，二套房契税为30%，而首套房睁手90平以下缴1%，旦早衫90平至144平缴1.5%，大于144平缴3%。
二、如何判定为首套房和二套房
1、购房者名下是没有住房的，且通过多方面的查询，并未有贷款记录、买房记录的，这时购买住房的话，是属于首套房。
2、购房者的名下已经有一套房子了，不够房子的贷款已经还清的，只是为了改善条件再次使用贷款买房的话，也是属于首套房。
3、购房者的名下是有一套房产的，而之前是使用了贷款买房，且贷款还处于偿还期间，这种情况下使用公积金购买住房的话，是算作二套房。
4、若是购房者的名下是没有住房的，但是经过核实之后，名下是还有未偿还的商业贷款，这时若要使用公积金购买住房的话，是被认作为第二套房的。
5、要是购房者的名下存在没有偿还的公积金贷款，这种情况下，是无法使用公积金办理买房贷款的。
关于二套房公积金贷款首付比例是多少，以及如何判定为首套房和二套房，就先介绍到这里了，各位是否了解了?使用公积金贷款是可以减少利率，降低购房者的压力，不过需要提取对公积金贷款做个了解哦。
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公积金贷款买二套房首付比例
二套房公积金贷款首付最低几成?
1、使用公积金贷款购买二套房，最低首付比例30%，贷款利率为基准利率。从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，利率为基准利率。
2、在公积金政策方面，首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。
3、央行联同住建部、中国银行业监督管理委员会发布通知，2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
4、缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
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采用组合贷款可以提取公积金吗?
1、办理了组合贷款之后，想要提取公积金账户里的余额，有以下几个前提条件：从来没有办理过公积金委托划扣;组合贷款发放并正常还款6个月;商业贷款尚未结清;公积金贷款部分累计逾期期数在3期以内(不含3期);如果满足以上条件，您可以每年提取一次公积金账户余额，用于偿还组合贷款的商业贷款部分。
2、如果您提取公积金余额归还贷款本金，那么借款人及配偶每次提取的总金额不得超过商业贷款剩余金额，且累计提取金额之和不得超过其商业贷款本金。
3、如果是按年提取公积金余额还商贷本息，那么借款人及配偶每次提取的总金额不得超过此前一年(12期)应偿还的月还款额之和，但不包括在此期间以自有资金提前归还的商业贷款本金，且累计提取金额之和不得超过商业贷款本金。
⑤ 二套房首付比例是几
二套房首付新政策2022如下：
1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付槐缺比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30％。
2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1．1倍。
3、二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1％；二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1．5％。
4、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房滚纤买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3％。
在上海商业贷款买房政策有哪些？
居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。
在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商大明仿业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。
⑥ 二套房公积金贷款首付比例是多少
贷款买房是目前最普通的买房方式，毕竟全款买房需要的资金太高，并不是所有人都能承担起的，而公积金贷款能适当降低利率。那么二套房公积金贷款首付比例是多少，以及如何判定为首套房和二套房，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、二套房公积金贷款首付比例是多少
二套房公积金贷款首付比例一般是30%，利率则是不低于9折，甚至有可能是原利率。二套房和首套房最大的区别，就是在于需要缴纳的税金高些，二套房契税为30%，而首套房90平以下缴1%，90平至144平缴1.5%，大于144平缴3%。
二、如何判定为首套房和二套房
1、购房者名下是没有住房的，且通过多方面的查询，并未有贷款记录、买房记录的，这时购买住房的话，是属于首套房。
2、购房者的名下已经有一套房子了，不够房子的贷款已经还清的，只是为了改善条件再次使用贷款买房的话，也是属于首套房。
3、购房者的名下是有一套房产的，而之前是使用了贷款买房，且贷款还处于偿还期间，这种情况下使用公积金购买住房的话，是算作二套房。
4、若是购房者的名下是没有住房的，但是经过核实之后，名下是还有未偿还的商业贷款，这时若要使用公积金购买住房的话，是被认作为第二套房的。
5、要是购房者的名下存在没有偿还的公积金贷款，这种情况下，是无法使用公积金办理买房贷款的。
关于二套房公积金贷款首付比例是多少，以及如何判定为首套房和二套房，就先介绍到这里了，各位是否了解了?使用公积金贷款是可以减少利率，降低购房者的压力，不过需要提取对公积金贷款做个了解哦。