贷款利率不同，公积金贷款相比于商业贷款利率要便宜一些，也是很多人选择公积金贷款的原因之一。放款人不同，公积金贷款是委托指定的银行办理，最终是由公积金管理中心放款的，商业贷款由商业银行放款。风险承担主体不同，公积金贷款的风险承担主体是公积金管理中心，而商业贷款的风险承担主体是自己。
住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。
⑵ 公积金贷款和商业贷款到底有什么区别
买房有两种付款方式，贷款买房和全款买房。贷款买房中，又分为公积金贷款、商业贷款码肆和组合贷款。很多人只知道公积金贷款的利率低，但公积金贷款和商业贷款，具体有什么区别，并不了解。今天，小编就详细为大家说公积金贷款和商业贷款到底有什么区别?希望对需要贷款买房的小伙伴有一点帮助。
公积金贷款和商业贷款到底有什么区别?
一、贷款条件有所不一样
贷款人：
商业贷款的目标是经资信调查合格，具有还款才能的自然人。一般来说，信誉杰出，有还款才能的人都能够处理商业贷款。而公积金贷款目标除具有商业贷款所请求的条件以外，还有必要是缴存公积金的在职员工，要接连足额缴纳必定的期限，才能够处理。
房子类型：
采购普通住宅，能够运用公积金贷款，采购商业用房和别墅，不能够运用公积金贷款;而商业贷款，则不受房子类型迟汪轿的约束。
二、贷款额度有所不一样
公积金贷款，有高额度的约束;商业贷款则没有额度的约束。以北京为例，首套房贷款的高额度为120万元。如下图所示，要贷款到300万。
额度
即便按照公积金贷款公式计算出可贷款额为200万，但由于有额度的约束，高只能贷款到120万。而商业贷款，只需个人信誉好、还款才能强、契合贷款条件，就能够贷款到300万的房贷。
三、贷款流程、批阅组织不一样
公积金贷款有必要先到住宅资金管理进行请求，承受住宅资金管理的初审，初审合格后由住宅资金管理出具证明，方可处理公积金贷款。公积金房贷需求经过公积金管理批阅，决定权在公积金管理，银行仅仅执行组织。
商业贷款在借款人签定购房合同后，直接到有关银行经办组织或与银行签定协作协议的开发商处供给有关资料即可处理。商业房贷主要经过银行批阅，决定权在银行。
商业贷款的流程简略，公积金贷款的流程杂乱。商业贷款大概20个工作日，公积金贷款大概需求40个工作日。
四、贷款利率不一样
利率
公积金贷款具有利率低、利息低的特色。商业贷款的利息是商业行为的盈余，归有关的人，而公积金利陵基息则是有方针规定用途，只能用于保证性住宅建设。
五、资金来源不一样
公积金贷款是缴存住宅公积金员工均可享用的一项贷款方针。当时公积金贷款管理的主体是各城市的住宅公积金管理，资金来源是员工个人及所在单位缴存的住宅公积金，能够简略理解为“取之于民，用之于民”。而商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融组织取得一次性借款的买卖。商业住宅贷款管理的主体是各商业银行，资金来源是各商业银行的自营资金，即银行所吸收的居民或单位存款。
了解了公积金贷款、商业贷款的区别，买房时，则能够依据自个的实际情况，挑选适合自个的贷款方式。
⑶ 买房可以同时用住房公积金跟商业贷款吗
可以的，这种方式叫组合贷款，但是贷款也有限制，以合肥为例，比如说：夫妻二人都有公积金的情况下最多只能贷35万，而房子总价100万，那以家庭为单位如果是第一次购买的话，首付款30%：30万，剩余：70万就要贷款，公积金可以贷35万，商业还可以贷35万;如果是单身的情况下，公积金只能贷25万，同样100万的房子，首付30万后的70万，45万需要商业贷款。
组合贷款申请流程是怎样的?
1、借款人向住房资金管理核心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房公积金管理核心审批。
2、凭住房公积金管理核心审批同意的贷款金额、期限、利率等资料，前往贷款行申请配套个人住房贷款。
3、贷款行受理之后，根据借款人提供的资料对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工谨伏作日内给予借款人答复。
4、贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同。
5、借款人到产权部门办理贷款担保手续，其中会有两种担保方式可以选择，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
6、借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
7、借款人与银行签订《划款扣款协议书》。
8、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入借款人制定的银行账户。
买房组合贷款条件?
1、申请买房组合贷款人具有合法的身份;
2、申请买房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工;
3、申请买房组合贷款人有稳定的经济收入，申请买房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力;
4、申请买房组合贷款人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明慧历文件;
5、申请买房组合贷款人有所购买房屋价钱20%以上的自筹资金，并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款;
6、有贷款企业银行认可的东西进行抵押或前晌搜质押，或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人;
7、申请买房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件。