⑴ 付不起首付如何贷款买房
付不起首付如何贷款买房
使用公积金贷款，公司的公积金是可以提取的，所以每个月都要交一大笔钱。不过，要注意的是，公积金不念岁能直接用作首付，要先交首付，然后从购房合同和发票中提取公积金，这样可以节省首付款，或者解决银行首付难题。1、按揭贷款、信用贷款、消费贷等都是很常用的贷款，但这种贷款一般都是在短期贷款和小额贷款中使用，因为要同州耐时偿还两笔贷款，如果时间过长，数额过大，那么偿还起来就会有很大的压力。
2、对于事业单位和机关工作人员，收入相对稳定，可以申请“工薪贷款”。在一些企业中，除事业单位和内部员工之外，也有相似的待遇。这一比例的贷款可册高春以用来购买和购买，通常在三年之内。
第一次买房要交多少钱
1、首付比例，第一套房首付30%，第二套房首付60%。而且因为贷款的风险，很多银行都会让购房者支付一定的首付，以此来证明自己有偿还的能力。就拿上海来说吧，2016年3月25日，上海出台了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。购买非一般住宅，首付款不得少于70%
2、首付金额将视当时的国家政策而定。比如：一套房子三万元，一套一百平米的房子要三百万。所以，二成的定金是六十万，三成是九十万，四成是一百二十万。
如何支付首付款
定金是指在购房时，如果不能一次付清所有的房款，就必须向银行申请按揭。这个时候，需要向贷款人证明，该人有能力偿还贷款，即，他现在能够拿出30%或更多的现金来偿还。
1、第一套住房的首付比例是有限制的，按照国家的政策，第一套住房的首付不能低于百分之三十，比如一套一百万的房子，首付款必须是一百万*30%。
2、首付可以根据贷款的金额来计算，但只需要30%的首付，这是一个很大的问题。
比如一套价值一百万的住房，用公积金贷款，两口子可以贷款45万，剩下的全部要交首付，也就是说，一百万-四五万元=55万元。如果是商业贷款，那么你还要考虑你的经济状况，还有你的还款能力，再加上你的房贷总额，剩下的就是你的首付了。
3、二套房首付高，这只是第一套房的计算，如果是第二套房（按家庭计算），首付不能低于50%，比如一套一百万的房子，首付款必须是100万元*50%=50万元。
以上就是关于付不起首付如何贷款买房,第一次买房要交多少钱以及如何支付首付款的相关内容了，相信您阅读后有所了解，希望本篇内容能够对你有所帮助。
⑵ 银行贷款买房交不了首付怎么办
贷款下不来房子买不了的，当事人可以与对方重新协商，变更房屋买卖合同，并约定对交出去的首付的处理办法；如果协商不成的，当事人可以请求法院或仲裁机构变更或者解除房屋买卖合同，可以请求要回首付或通过其他方式公平解决。
【法律依据】
《民法典》第五百三十三条
合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。
第五百三十四条
对当事人利用合同实施危害国家利益、社会公共利益行为的，市场监督管理和其他有关行政主管部门依照法律、行政法规的规定负责监督处理。
⑶ 公积金贷款不可以付首付,必须要自已支付首付，那要这个贷款有何用
公积金无法做首付 只能填充贷款部分 如不足可以用组合贷款——公积金+按揭
⑷ 买房能不能贷款付首付
购房者在买房的时候要付一部分首付，然后在进行购房贷款申请，那么首付部分是否可以贷款呢？
严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。
当然，购房者买房首付不足的情况下，是可以跟亲朋好友借钱的，也可以用信用卡来支付。另外，很多开发商喜欢推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。
（以上回答发布于2015-11-26，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
⑸ 贷款下不来首付怎么办
在确定贷款不能办下来时，用户缴纳的首付款怎么处置需要看用户签订的购房合同是怎么规定的，根据合同退款，一般这都是需要提前了解清楚的。为了避免首付款拿不回的情况，在交首付款之前一定要与卖方协商退首付的标准，避免后续产生纠纷。
其实，银行贷款不能办理下来时用户可以向银行了解什么原因导致的，如果是因为本人的信用、流水、负债谨陪昌等情况导致的，这时可以增加首付款的比例或者增加担保人，这时再次向银行提交申请，说不定银行就会审核通过。
为了避免贷款被拒，借款人在祥扒办理借款之前最好向银行了解贷款需要的条件，然后衡量自己是不是满足。在满足银行贷款条件后用户再缴纳首付款且办理贷款，这样就可以避免后续的纠纷。
房贷办理之前要衡量自己的还款能力，在个乱衫人收入比较多时，可以放心的贷款，如果个人收入比较少，这时要谨慎贷款，避免后期不能按时归还的情况，如果不能按时归还，这时会产生罚息且影响个人征信。
⑹ 公积金贷款可以付首付吗
公积金贷款一般不可以付首付，可以用储蓄存款、信用贷款、抵押旧房支付。首次使用公积金贷款的首付款比例应当不低于总房款的20%~30%；使用银行商贷的最低首付比例应当不低于总房款的30%；贷款购买二套房的首付款比例应当不低于总房款的60%。【法律依据】
《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
⑺ 买房可以先办贷款后交首付吗
买房是不可以先办贷款再交首付的，办理贷款的前提是有备案过的购房合同，而签购房合同的时候是必须要交完首付的。并且先交首付后办贷款可以过滤掉大部分没有购房能力的人，有利于银行的工作。
申请房贷需要什么资料
1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿等)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);
2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、借款人及配偶收入和财产证明;
4、购房合同和首付款收据;
5、财产共有人抵押承诺书;
6、改冲银行住房按揭贷款申请审批表。
个人住房贷款办理流程
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;
2、贷款行对开核郑歼发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声丛伍明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续;