『壹』 买房子首付能贷款吗买房子怎么贷款
很多的朋友们想要买房子，可是自己经济上又相对困难，要买房子的话，可以通过贷款的方式来购买房屋，买房子，建议要先了解一下关于贷款的事宜，注意首付贷款的相关细节问题，那么买房子首付能贷款吗？买房子怎么贷款？我们来了解一下关于首付贷款的相关事宜吧。
买房子首付能贷款吗？
1、买房子首付不可以贷款，可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷。
2、首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
3、从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
买房子怎么贷款？
1、个人住房组合贷款
以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
2、个人住房委托贷款
银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
3、个人住房自营贷款
以银行信贷资金为来源向购房者个庆携罩人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
对于大家来讲买房子自然是要先了解一下关于贷款的事宜，很多的朋友们可能是初次贷款不誉闹太了解贷款的相关事宜，以上就是关于买房子首付能贷款吗？和2009年买房子怎么贷款的相关隐族事宜，办理贷款建议大家及时提供个人的资料和证件，方便贷款能顺利的进行。
『贰』 付完首付之后申请银行贷款有哪些流程
1、在开发商处签订购房合同。
2、带上购房合同、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水，到开发商指定银行办理贷款。
3、在银行处签订贷款合同(放款后一个月或两个月就可以去拿了)。
4、银行审核通过埋或后放款，按时还款就可以了。
买房申请银行贷款审批要多久的时间
1、从递件到审核成功(包含资料全部齐备,各条件符合银行的贷款流程),一般普通件是30天左右,审批通过银行会给局早购房者通知。
2、放款快的话7天,慢的话1个月左右,看各银行对房地产按揭这块的储备金情况。一般每年的第一个季度放款是比较快的。
买房贷款审批需要哪些材料
1、身份证原价及复印件两份(身份证正反面)
2、户口本原件及复印件(户主页和自己那页)
3、婚姻证明原件及复印件两份(婚姻证明：结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具)
4、个人收入工资证明(加盖单位公章)和个人银行流水账单(连续六个月)。(工资证明表格银行有样板可以到贷弯腊伍款银行索要)
5、经房产部门鉴证过的购房合同原件。
6、开发商开具的购房不动产发票原件及复印件一份。
7、贷款所在银行的银行卡或存折原件及复印件一份。
『叁』 买房付首付能贷款吗
买房付首付的钱不能通过贷款获得，申请贷款买房的购房者必须要有付首付的能力，如果首付都是通过贷款获得的，意味着购房者没有足够的经济能力，可能会出现无法偿还贷款的情况，申请贷款的话银行会直接拒贷。
买房贷款要求
对于贷款条件源局稿，也需要区分贷款类型，商业贷款和公积金贷款的条件是不一样的，具体如下：
1、买房商业贷款条件
①年龄在18—65岁的自然人。
②有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款(首付比例多少按照首套二套的标准来执行，一般以首套房首付30%的比例来计算)。
③有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入腊神证明及银行近半年的流水(月进账大于月供2倍)。
④信用良好，逾期次数连续三次累计六次，银行拒贷。
2、买房公积金贷款条件
①有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力。
②具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例雹孝的自筹资金。
③提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经管理中心审定的资产作为担保。
④按时、足额缴存住房公积金时间及个人住房公积金账户设立时间均符合规定期限。一般借款人设立个人住房公积金账户须满90天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上。
⑤符合法律、法规及规章规定的其他条件。
『肆』 买房首付怎么贷款
现在各地都盖了不少房子，许多的城市都是希望人们买房子的，借贷买房子也是为了更多的人们提早过上好的日子。借贷买房子能够缓解买房人士经济上的压力。那么首付怎么贷款?咱们来看看小编的相关介绍吧。
买房首付能够贷款吗
依据国家借贷买房方针的规矩，购房者购买首套房需求先预备30%的首付款水平请求借贷买房，购房者购买二套房，需求预备60%的首付款水平请求到银行住宅借贷。
可是，你能够经过这些方法来筹得首付：1、运用典当物典当借贷。借贷人能够经过典当自己固定财物，获得借贷，然后将获得的借贷用来付房子的首付，不过咱们不能够贷太大金额的借贷，避免导致负债过高使房子不能够请求按揭还款。
2、首付分期。有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先依照必定的份额付出侍备部分首付款并签定借贷合同，然后在必定期限内将剩下首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签定有关合同老歼毁，约好分期还款时刻以及相关违约职责即可。
3、挑选银行卡分期付出。咱们能够处理一张银行卡，付首付时经过透支银行卡的方法就能够了，要提早了解清楚银行是否答应首付刷银行卡。咱们运用银行卡付完房子首付后，要记住准时还款，不能形成逾期还款的状况，不然会影响咱们往后请求购房借贷。
4、挑选非银行组织请求借贷。现在有许多非银行组织能够为咱们供给房子首付的借贷，咱们能够向这些金融组织请求借贷付房子的首付。现在，市面上相似产品，有的是出售公司与银行协作，有的是出售公司自己筹钱放借贷，还有的是现在盛行的P2P渠道产品(经过渠道找到情愿出资的人，然后把钱借给购房人)。
首付怎么贷款
1、日前，许多金融组织针对年轻人想买房子，首付却不行的状况推出了“首付方针”。首付方针借贷分为有典当和无典当两种，有典当的首付方针贷是为改进型的买房人规划的，买房人想卖掉现有的房子重买一套，可是卖出自己的房子和买新房交首付的时刻却不必定能正好凑上，短时刻内存在首付资金紧张，就将已有住宅典改型当交换新房的首付。
2、无典当的首付方针贷眼下似乎更大行其道:没有典当物，全赖严厉的审阅供给买房人借贷用于买房首付。可是现在许多城市现已紧迫叫停了“首付方针”，据说包含中国央行和中国银监会在内的金融部分，正重视部分区域房地产事项融资危险，方案推出办法，冲击发放借贷作为房子借贷首付的行为。
『伍』 买房是先交了首付再去银行申请贷款吗
买房是先交了首付再去银行申请贷款，购房者需要先与开发商签订购房合同交纳首付拿到首付收据后，带着这些购房资料和银行需要的贷款资料，到银行办理贷款申请手续。
银行贷款需要的资料
1、身份证;
2、户口簿;
3、结婚证或者未婚证明(未婚证明有些银行有模版，只需要签字就行);
4、银行流水，打印半年到一年的;
5、个人征信，人民银行凭身份知物证可打印，也可运纤以在网平台打印;
6、经营及贷款用途的相关资料，如购销合同、购买凭证、装修合同等;
7、资产证明，比如房产证复印件、汽车行驶证等，这个仅作为个人资产的证明，以及资产负债率的计算。
贷款买房的流程
1：看房前准备
看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。
首付资金最好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。
根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购买商住两用房。
2：实地看房
去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。
了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。
如果了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。
3：排号、选房
一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。
选房时，整个过程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。
4：认购
选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。
同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据(银联小票)，定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
5：网签、签合同、付首付
提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。
审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。
签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。
支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
6：贷款
如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。
放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
7：验房收房
前面几步搞定后，购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。
如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心，最好请专业人士进行验房。
8：交税
收房后，全款购房者可以拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的，会有此发票)，到地税局办理交税业务。
一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，商住房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车旁猛仿位等费用。
9：办理房本
贷款买房，一般是开发商请第三方代办公司进行代办，购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。
一般情况下，房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。
『陆』 首付交后多少天办理贷款买房
买房交首付后立即可以办理贷款，也就是说购房者当天或第二天就可以马上去银行办理贷款手续。在去办理贷款手续的时候，购房者要带上购房合同，首付收据，贷款人身份证，个人银行流水、收入证明等材料，到银行提交贷款申请。
买房办理贷款的具体培洞流程
1、提交贷款申请
当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
2、银行受理调查
银行收到贷款申请人的申请材料后，配游枯就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请磨昌人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3、银行核实审批
贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4、双方办理相关手续
银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理*押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5、银行发放贷款
所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。