苏州非普通住宅贷款首付几成

㈠ 苏州买房首付多少

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想苏州是一座美丽的城市，很多人都想要在这里买房，而想要在苏州买房子，要先了解苏州当地的购房政策，因为每个城市的购房政策都是不一样的，只有了解后，才能做好足够的购房准备，很多朋友都在咨询苏州买房首付多少?接下来，就和小编一起去看看吧!
苏州买房首付比例是多少
1、苏州购买首套房首付比例其实和户籍是没有关系的，主要是与购买房子的面积大小有关系!目前大部分城市的首套房首付都均为30%，其中也要看开发商和自己在银行的信贷记录来决定的，如果没有不良信用记录，再加上购买小面积的户型(国家规定为96平米以下为小户型)，首付30%向银行提出贷款申请。
2、若果购买的是非普猛销通住房，那么首付基本在40%-50%左右;若是毁知局公积金贷，并且购房的建筑面积在90平方米以内(含90平方米)住房，新建普通住房的首付款比例调整为不低于20%，若是面积在90平米以上还是以正常的30%;二手房的首付款比例为40%。
苏州买房有哪些政策
苏州对于已经拥有一套住房且房贷款未结清的居民家庭，为了改善居住环境二次以商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。对于家庭已经拥有一套房贷款未结清的居民家庭，再次申请在北京、上海等一线城市购房的，首付是70%，其他城市则是60%。
小编结语：以上内容就是关于苏州买房首付比例是多少?相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对苏州买房的首付比例有更多了解，若是后续想要在苏州购房的，也可以参考看看。

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㈡ 苏州首付比例政策2022

首付比例：首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%；第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%。贷款条件：
A.借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户(以下简称个人账户)处于正常缴存状态；
B.无公积金贷款余额；
C.首次或第二次办理公积金贷款；
D.购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房，包括普通住房、联排别墅(屋)、酒店式公寓(70年产权)；
E.购买住房的首付款不低于规定比例；F.能够落实贷款担保。
1、限购政策
苏州户口：居民家庭最多可购买三套
外地户口：居民家庭最多购买1套
限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山
不限购区域：常熟、张家港
新政：
昆山、太仓：外地户口无需社保，可购1套，要求苏州大市名下无房；出具人才编码可购3套
汾湖：上海、嘉善户口无需社保，可购3套；外地户口，大专以上学历，上海1个月社保，可购1套
2、限售政策
（1）限售范围：
限售区域：工业园区、姑苏区、相城区、高新区、吴中区、吴江区
不限售区域：昆山、常熟、张家港、太仓
（2）限售时间：
新房：取得不动产证满2年方可转让
二手房：不限售（不满两年需缴纳5.6%增值税）
3、限贷政策
首套首贷：最低首付比例30%（常熟、张家港最低20%）
第二套：有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例30%；有房有贷：最低首付款比例60%；
第三套：拒贷
一、苏州二套房首付要交多少?
居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变;第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元衫顷;职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%;职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算。
二、苏州商品房限购政策有哪些细节?
1、非本市(苏州全市)户籍居民家庭申请购买第1套住房时，需提交累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
2、暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
3、暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
4、居民家庭首次购买普通住房，最低首付款比例不低于30%。
5、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。
6、新申请住房公积金贷款的，调整个人可贷公积金额度计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算;对第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第九条 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。
第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提尺如供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，或困陆由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。

㈢ 苏州买房首付比例2022

苏州买房首付比例2022

在苏州买房应注意的问题

㈣ 苏州首付20%买房条件

苏州首付20%的买房条件为首套房首次使用纯住房公积金贷款。如果在苏州买房首次使用公积金贷款首付最低为20%，而使用商业贷款的首付最低为30%。
苏州限贷政策
1、首套住房
最低首付款比例不低于30%。
2、二套住房
有念兆房无贷或是有贷无房：最低首付款比例50%；（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相陆握应购房贷款已结清的居民家庭）。
有房有贷：最低首付款比例80%；（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）。
3、第三套住房以上
对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
苏州公积金住房贷款政策
1、公积金贷款利率
1-5年：2.75%；6-30年：3.25%；
第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
2、公积金贷款首付
首次办理公积金贷款，家庭贷款最高额度90万元，个人贷款最高额度60万元；首付款最低20%，按借款人个人账户余额的10倍计算可贷额度。
第二次办理公积金贷款，家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元；首付最低50%，按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度。
3、公积金贷款额度
首次办理公积金贷款：借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为90万元；
仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为60万元。
首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。
第二次办理公积金贷款：借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额仔悉租为50万元；
仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元。

㈤ 在苏州买房首付大概要多少

1、首套住房：最低首付款比例不低于30%。
2、二套住房：有房无贷或是有贷无房，最低首付款比例50%;
(对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清念塌的居民家庭)
有房有贷，最低首付款比例80%;
(居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房)
3、第三套住房及以上：暂停发放商业性个人住房贷款。
苏州限购政策
1、购房条件
外地户口需提供3年内在苏州连续2年及以上纳税或社保证明(7月25日起实施);
相城区自11月19日起，非本市户籍居民家庭的购房者除2年社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。
2、限购范围
本市户籍：居民家庭最多可购买3套房;
外地户籍：居民家庭最多可购买1套房;
3、限购区域
限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山不限购区域：常熟、张家港。
4、社保个税缴纳范围
在苏州大市范围内，包括苏州市区(姑苏举高源区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。
苏州限售政策
1、新房：取正态得不动产证起3年内不得转让。
2、二手房：取得不动产证起5年内不得转让。
3、限售区域：苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区)。
4、实施时间：7月25日起实施。

㈥ 苏州二手房交易，首付比例是多少

首付比例与首套房、二手房无关，个人住房贷款首付比例根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：

一、买方商业贷款购房：

1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的25%，最高贷款比例为75%；

2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；

二、买方公积金贷款购房：

1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；

2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；

3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

(6)苏州非普通住宅贷款首付几成扩展阅读：

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

㈦ 苏州255万的房子首付要多少钱

苏州首套房的首付比例只是与个人购买房子的大小是有直接关系的，一般情况下，购房的首付均为30％，但是也要看开发商和在银行的信贷记录，如果没有不良信用记录，再加上购买的房子是小平米房子，也就是国家规定为90平米以下为小户型，首付就是30％。如果购买的是非普通住房，则首付将有可能被加至40％，贷款无法审批时可以补首付。苏州地区公积金贷款政策就是借款申请人购买套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）住房的，新建普通住房的首付款比例调整为不低于20％，90平米以上没有特别要求，贷款最高比例仍为不超过住房总价的80％；二手房（存量成套住房）的首付款比例调整为不低于30％，贷款最高比例仍为不超过住房总价的70％。

㈧ 苏州买房首付多少钱

苏州买房首付多少钱
1、苏州买房首付多少钱，这个问题没有办法具体的回答，因为，苏州买房首付多少需要看房子的价格是多少才能决定。
2、根据苏州当地政府规定：1、个人购买首套住宅，选择商业贷款，首付款30%；2、个人购买二培哗套以上住宅，选择商业贷款首付比例40%；3、个人购买首套住宅，选配伍行择公积金贷款，首付比例20%；4、个人购买二套以上住宅，选择公积金贷款，首付比例30%；5、橘庆个人购买非住宅用房，首付比例50%。
3、想知道，苏州买房首付多少钱，你可以用房子的价格去乘以30%，计算出来的结果也就是你的首付金额了。然后剩下来的就可以用贷款来解决，建议大家使用商业贷款，因为，它的利率比较低。