公积金按揭组合贷款概述：公积金按揭组合贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，商业性银行运用自营资金，对购买自住住房的同一借款申请人、使用同一抵押物，采用同一贷款期限，执行不同贷款利率发放的个人住房贷款，是政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款的组合。公积金按揭组合贷款额度：最高限额公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%（二手房为70％），其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的两倍（80万元）。可贷额度借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：（1）公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数（月）（2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25公积金按揭组合贷款常见问题解答贷款利率较商业利率低得多的公积金贷款已成为许多人购房时的选择。但由于公积金按揭贷款最高限额为40万元，无法完全满足按揭贷款需求，因此许多购房者选择了同时向贷款银行申请商业性个人住房贷款，即公积金按揭组合贷款。下面来谈谈公积金按揭组合贷款中会遇到的一些问题。郑小姐：因为是聘用人员，公司一直没和我签合同，那么公司该不该给我缴公积金?答：不管是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、港澳台商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业，还是事业单位、民办非企业单位、社会团体、企事业和其他组织常驻本市代表机构，都应当缴存并为其在职职工缴存住房公积金。这里所指的在职职工，是指在上述单位工作并由单位支付工资的各类人员(不包括外方及港、澳、台人员)，包括与单位签订聘用(劳动)合同或虽未签订合同但形成事实劳动关系的职工。刘女士：公积金每月缴多少钱怎么算?答：职工个人住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资，职工本人月平均工资为职工本人全年工资总额除以12。职工工资总额以国家统计局职工工资总额指标解释为准。新录用或新调入的职工缴存基数为录用或调入当月职工本人工资总额。秦先生：与原单位办了停薪留职手续，以后再恢复原单位的工作，公积金怎么缴?答：职工与单位临时中止工资关系，但仍保留劳动关系的，单位应在停发工资当月持成都公积金中心审核资料到受托银行为职工办理住房公积金个人账户封存手续。个人账户封存的职工恢复工资后，单位应于恢复工资当月到受托银行为职工办理住房公积金个人账户启封手续。启封时职工缴存基数为启封当月职工本人工资总额。余女士：因为新公司没办公积金，我在原单位的公积金转不过来。我能否自己每月缴两份?答：不能，但可以办托管手续。职工工作调动或者与原单位终止劳动关系后，调入单位暂未建立住房公积金制度或暂无工作单位的，原单位应自职工工作调动或终止劳动关系之日起30日内持成都公积金中心审核资料到受托银行为职工办理住房公积金个人账户托管手续。此外，根据国务院《住房公积金管理条例》，如果单位不办理住房公积金缴存登记，或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续;欠缴或者少缴职工住房公积金的，成都公积金中心可依法追究、处理。很显然，随着市民按揭贷款的选择更加理性化，对公积金按揭组合贷款的了解也进一步深入，但还不是很全面，因此笔者建议购房者朋友要全面了解相关政策、银行信息及采不采取公积金按揭组合贷款。
『贰』 公积金组合贷款是什么贷款利率如何计算
个人住房组合贷款是指拥有住房公积金的职工在购买或大修住房时,银行为其同时发放公积金的住房贷款以及自营碧如唯性的个人住房贷款,这样便形成了组合贷款。那么组合贷款是如何办理呢?办理组合贷款有哪些要求呢?
组合贷款的贷款利率
利率是按照所贷的款项中的商业性个人住房贷款部分,按照个人住房的贷款利率来执行的。而公积金贷款的部分则是按照个人住房的公积金贷款利率来执行。
申请组合贷款需要满足的要求
办理住房组合贷款,需要满足所购的房屋没能达到的额度,但是同时又不能到达所购房屋总价的80%。假如满足了条件,那么还可以再申请个人住房的商业性贷款,但是两项的贷款总额不得超过房屋总价的80%,这就是所谓的组合贷款。
申请中国个人住房组合贷款应具备的基本条件为:
1.具有合法的身份;
2.职工已经按时缴足住房公积金;
3.职工要有稳定的经济来源且信用良好,具有一定的偿还贷款本息的能橡袜力;
4.能提供合法有效的购买或大修住房的合同,还有贷款银行要求提供的其他文件;
5.能够付起所购买的或是大修的住房全部价款的20%以上的资金,并且要保证能用于支付住房的首付款;
6.拥有贷款银行认可的资产可进行抵押,或是能有能力代还偿款的法人或是其他经济组织或自然人作为担保人;
7.需要符合当地公积金管理部门所规定的其他借款的条件。
贷款期限以及还款要求
目前在中国人民银行所规定的长的贷款期限为目前为30年之内,具体的情况由公积金的管理部门以及贷款银行来根据借款人的实际情况分别确定贷款的期限。借款人悔培需在贷款的银行开设一个用于还贷的存款账户,需在每月20号前存足各个月的应交的还款数额,银行分别来扣还住房公积金贷款跟商业性贷款的本息。如果出现还款逾期的情况的,双方会共同催收。贷款人不履行还款的义务时,银行将依法处置抵押物,双方需按照贷款的比例来承担费用。
住房组合贷款的内容就是以上这些,组合贷款是有一定的条件的,当然在办理组合贷款时好是公积金的贷款多一些,而商业的贷款则少一些,因为公积金贷款的利率比较低,这样会比较划算。
『叁』 公积金组合贷款中的额度是多少申请组合贷的流程是什么
在当今社会，贷款买房已经是常见的事情了，但是贷款也是有好几种方式的，比如商业贷款、公积金贷款、组合贷款。组合贷款就是商业贷款和公积金贷款相结合的一种房贷方式，那我们在办理的时候，公积金和商业贷各占贷款种多少的额度有很多人都不知道，今天小编就来给大家介绍关于公积金组合贷款中的额度是多少？申请组合贷的流程是什么？
公积金组合贷款中的额度是多少
组合贷顾名思义就是公积金和商业贷的结合，在组合贷中公积金占多少额度，主要是看公积金账户最高额度能贷多少，剩余部分再用商业贷就可以了。具体介绍如下：
1、计算公积金贷款额度
公积金贷款的利率相比商贷要低不少，所以购房者都希望能贷到更高额度的公积金贷款。目裂枝前，各地公积金对于贷款额度的计算方法并不统一。以上海为例，其贷款额度为公积金账户余额的30倍。
而北京的计算公式比较复杂，首先计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金罩薯月缴存额住房公积金缴存比例；然后计算高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为高可贷款额度。
需要明确的是，计算出的高贷款额若超过公积金贷款上限，则以上限为准。
2、计算商贷部分额度
对于商贷部分，各地的标准比较统一，即商贷额度=n（评估值或网签价中较低的）*贷款成数-公积金贷款额度。
申物源者请组合贷的流程是什么
1、申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书。
2、审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
3、签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
4、办理贷款担保手续
借款合同签订后，到相关部门办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
（1）借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
（2）用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
5、办理住房抵押保险手续
到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
6、签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议，银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。
『肆』 组合贷一共有几份购房合同
组合贷款是用“商业贷款+公积金”的组合方式进行购房贷款，组合贷款一般一式三份，贷款人、银行、公积金中心各一份。一般是在个人贷款超过公积金规定的贷款最高上限时使用，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的才可以进行办理。
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同，初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续，借款人与银行签订借款合同和抵押合同，紧接着到产权部门办理贷款担保手续，借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续，最后办理银行领款手续即可。
组合贷款买房的注意事项
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款
组合贷款里面是包含了公积金贷款与商业贷款这两种方式的，所以如果大家在买房的时候想要使用组合贷款，那么大家就需要在购房所在地按时足额的缴存了公积金，并且公积金账户仍处于正常缴存状态中才行。
2、用足公积金贷款
在大家贷款买房使用组合贷款的时候，大家可以尽量用足自己的公积金贷款，并且在办理的时候还应该尽量的延长自己的还款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，这样就可以降低一些自己的月还款额，同时节省贷款成本。
3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款
如果大家的房子是通过组合贷款的方式去进行购买的，那么在还款的过程中，如果大家想要去提前还款，那么大家应该优先偿还商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分腔和的贷款利率相比公积金贷款较高，如果大家提前把商业贷款给还清了，那么大家肯定是可以节省不少的利息出来。
4、确定贷款金额
大家在办理组合贷款的时候一定要注意，自己组合贷款里面公积金那一部分的贷款金额一旦确认了，那么之后是不能去办理更改的，所以大家以及大家配偶，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额，然后伍纤盯根据自己目前的状况，确定自己最终可以申请的贷款金额。
5、要选定适合自己的还款方式
在办理贷款竖扰之后，要怎样去还款，是每一个贷款者都应该了解清楚的事情，所以在大家与银行正式签订贷款合同的时候，大家一定要和相关的工作人员问清楚自己之后的还款方式，然后确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，那么在还款的时候一般都是不能去银行那边更改的。
『伍』 在上海组合贷款如何还款可以提前还款吗
组合贷款买房现在也是非常普遍的，因为我们知道如果有条件的话一般的朋友都会选择这样的方式。那么关于组合贷款的相关规定有哪些呢，可不可以办理提前还款呢，接下来我们来介绍有关于上海组合贷款如何还款？上海组合贷款可以提前还贷吗？
组合 贷款买房 现在也是非常普遍的，因为我们知道如果有条件的话一般的朋友都会选择这样的方式。那么关于组合贷款的相关规定有哪些呢，可不可以办理 提前还款 呢，接下来我们来介绍有关于上海组合贷款如何还款？上海组合贷款可以 提前还贷 吗？
上海组合贷款如何还款
1、对于组合贷款一般需要设立2个独立账户，因为两部分是分开贷款。公积金部分实行自由还款，就是我们每个月可以设定一个低还款数额，但 月供 必须大于这个数目。
2、那这个数目就是等于 等额本息 的数额。但这个额度并非规定死的，可以每个月都临时调整还款额，有了钱多还，没了钱也必须达到低还款额。商贷部分就是 等额本金和等额 本息两种还款方式。同时，组合贷款中， 公积金贷款 和 商业贷款 的 贷款期限 必须保持一致。
上海组合贷款可以提前还贷吗
1、要办提前还商业贷款的部分实际上是可行的。按照一般来说前期是先还公积金贷款，还够一定期数后是可以办理提前还款的，对提前还款先还公积金还是先还商贷没得具体要求，可以根据自己实际情况选择就可以了。不过要注意的是，这里还贷的钱是有要求的，如果是公积金账户里的钱，就只能先还公积金；如果是掏自己的钱，可以任意选择先还哪一边。
2、但通常情况下，组合式贷款中商业贷款和公积金贷款还贷先后次序并不对还款总额产生影响，如果提前还款，先还利率较高的商业贷款会划算不少。至于先还哪边产生多大的差额，则要视提前还款额度大小和期限长短而定。
3、对于组合贷款的还款问题不用太过纠结，只要自己能按照对应的还款方式提前计算还款金额，就能规划出自己合适的还款方式。
以上我们为大家介绍的是关于上海组合贷款如何还款？上海组合贷款可以提前还贷吗的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。组合贷款也是一种 贷款方式 ，而且如果我们想要办理这种贷款，也是比较划算的，所以我们有条件的话可以考虑来办理。
『陆』 组合贷款买房子，银行和公积金各要几份购房合同
一般进行银行贷款购房，会要求签6份合同，如果公积金组合贷款，会要求再加两份，一份给公积金中心，一份给为你担保的担保公司。
『柒』 上海工商银行组合贷款，商贷审批通过，公积金审批还在办理中…但银行已打电话让夫妻去签合同，请问签的什
个人贷款及公积金贷款流程如下：贷款申请-贷款审批-签署借款合同-发放贷款-按期归还贷款（变更合同）-贷款结清。公积金贷款：经住房公积金管理部门审批通过后，由工行通知您签订借款合同和担保合同，并办理抵押登记及其他必须的手续。具体建议您与贷款行或当地公积金管理中心联系确认。
（作答时间：2020年3月22日，如遇业务变化请以实际为准。）