㈠ 住房贷款还款银行卡是首付的银行卡吗
不一定是首付的银行卡。
只需记住，贷款还款银行卡是在贷款给当事人的指定银行办理的。
住房贷款还款的银行卡是办理住房贷款的银行的银行卡，和首付的银行卡的关系不是必然关系。若办理贷款是在中国农业银行，那么贷款还款的银行卡就是农行卡；而首付的银行卡可以是农行，也可以是其它银行，比如中国建设银行或者中国银行、招商银行等。
㈡ 房贷只能去开发商指定的银行吗
如果合同确实有规定的话是只能去开发商的指定银行办理，一般的开发商都有自己合作的银行，开发商可以在办理开发贷款的时候可以取得一定的优惠。如果购房不想去开发商指定的银行办理房贷的话可以和开发商交涉，如果开发商同意也是可以去其他银行的。
贷款买房流程
1、项目销售组与购房者签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款。
2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。
3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符陵宏合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银兆汪磨行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。
5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
个人住房贷款办理流程是什么
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七族斗日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续;
㈢ 房贷必须在指定银行办组合贷款竟有这么多潜规则！
去年9月以来，北京开始推出共有产权房，且部分房子已经在申购中，不过一些项目存在拒绝购房人使用组合 贷款 。
组合贷款，就是商业贷款跟住房公积金贷款组合起来的贷款方式。
举个例子：买的房子价值200万， 首付 3成就是60万，剩下140万想申请公积金贷款，但是公积金贷款最高限额为60万，那么就还有80万的贷款缺口，通过申请商业贷款解决。
其实不仅是共有产权房，即便是买普通的商品住房和二手房，申请组合贷款也未必能一帆风顺，在市场上总有一些针对组合贷款的潜规则存在。
1、办理组合贷款要在同一家银行
案例：小A要申请组合贷款买房，申请公积金的时候，银行说要在同一家银行申请商贷才行，可是这家银行的商业贷款 利率 并不算低。
答：一般来说，公积金贷款需要到公积金中心指定的银行办理，同时要将所购房屋抵押给这个银行，而办理商业贷款的话也要抵押给贷款银行，同一套房子不能同时抵押给两家银行。因此出于风险的考虑，不少地区的银行规定，组合贷款中的商业贷款跟公积金贷款要在同一家银行办理。
2、申请组合贷款买房要经过房东或者开发商同意
案例：小B资金有限想申请组合贷款买房，但是当房主得知这个后明确表示不接受组合贷款，因为自己急着用钱等不了那么长时间。小B纳闷了，为啥贷款还得经过房主同意呢？
答：由于组合贷款涉及了银行、公积金管理中心等多个机构，办理周期要相对长一些，快点的2、3个月，慢的有可能要3、4个月甚至更长，加上目前政策收紧，商业贷款放款速度放慢，整体花费的时间会更长些。对于一些急于用钱的房主或者资金周转的开发商来说，时间就是金钱，能越快拿到贷款越好，等不了的就只能换买家了。
3、组合贷款提前还款要先还公积金贷款
案例：小C申请组合贷款买房，已还款两年，他想着用公积金账户里的钱提前还清商业贷款，减少还的利息，但是公积金中心说账户里的钱只能优先偿还公积金贷款，商业还款是不允许的。
答：组合贷款是由多个机构构成。各地的公积金中心和银行都有各自的规定，大致为以下两点：
一是提取的公积金优先偿还公积金贷款，一般无法偿还商业贷款，就和上面举的例子一样。
二是公积金贷款、商业贷款提前还款需要保持一定比例，像是一些城市会规定公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，这就使得想要使用公积金里的钱优先偿还商贷的可行性降低，不过不同的公积金中心规定不一样，具体还得看当地公积金中心的规定。
4、组合贷首付、利率要同时满足商贷、公积金贷的要求
案例：小D名下有一套住房，是通过商业贷款购买的，现已经还清贷款，想用公积金贷款再买一套，但是这时候公积金中心却说要按照二套房的标准执行。
答：组合贷款的首付、利率要同时满足商业贷款和公积金贷款的要求，并且会取较高一方的首付作为组合贷款首付比例。当首套房、二套房认定标准不一致时，会依据要求严格的一方标准执行，
依照既然公积金中心有规定，即使已经还清首套房商业贷款，再买房仍是按照二套房来算的。
举个例子：在北京用公积金贷款首套房、二套房首付都是20%。但是如果是商贷的话，首套房首付35%，二套房首付60%-80%。即便首套房贷款已经还清，因为是组合贷款，需要按照要求较高的商贷首付标准计算，这时候首付要60%-80%。
组合贷款虽然能暂时缓解贷款额度不足的问题，但是它还有许多潜在的条件限制，并且，各地公积金中心、银行的规定也是有所差别的。他们会根据自身的额度、业务情况做出规定。因此，想通过组合贷款来买房的人，在组合贷款前一定要向贷款机构了解清楚各项相关规定。