1. 交首付后公积金能全额提取吗
交首付后公积金可以全额提取,根据住房公积金管理中心的规定,因为购房、建造、翻修、大修自住房而提取住房公积金的,提取额度不能超过购房的首付与贷款本息的总和,所以如果购房实际需要支出的总额高于公积金余额,就可以将公积金全部取出来,公积金提取手续如下:
1、准备资料。本人携带身份证原件及复印件,根据不同地区规定,提供相应证明材料;
2、单位盖章。职工在所在单位领取并填写申请书,单位需要签字盖章。
3、带材料到开户行办理手续。职工携带相应材料,到工资卡开户行进行办理相关手续。
4、管理中心审核资料。住房公积金管理中心审核材料真实性、合法性和提取条件。
5、公积金提取。确认无误,办理提取手续。款项将汇入个人储蓄账号中,职工可自行提取。
法律依据:《住房公积金管理条例》 第二十四条
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购辩猜房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房仿灶唤公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;备凯无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
2. 交首付后多长时间办理公积金贷款
法律主观:
交完首付之后就可以办理公积金贷款,当事人要进行贷款应当具有完全民事行为能力,具有稳定的经济收入,固定的住所,具有偿还贷款的能力,没有不良行为记录等。
法律客观:
《住房公积金管理条例》职工有大物下列情形之一的,可以提取住房公积金兄晌账户内的存储余额:1、购买、建造、翻建、大修自住住房的滚尘液;2、离休、退休的;3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;4、出境定居的;5、偿还自住住房贷款本息的;6、租房自住的;(职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或商品房,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。)7、生活困难,正在领取城镇最低生活保障金的;8、遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的;9、进城务工人员,与单位解除劳动关系的;10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定退休年龄的;11、死亡或者被宣告死亡的;职工符合本办法》第四条1、5、6、7、8情形提取住房公积金的,配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。
3. 公积金可以付完首付再贷款吗不看别后悔
贷款买房都是需要先付首付再办理贷款的,一套房首付按30%算至少也要十几万,有不少人没钱付首付看到公积金账户还有点钱,就打算用公积金里面的钱来付首付再贷款。那么,公积金可以付完首付再贷款吗?这里就来简单介绍下。公积金可以付完首付再贷款吗?
首先大家应该知道,公积金账户里的钱是不能直接使用的,需要在一些特定情况下提出来用于相关的用途。比如购买、建造、翻建、大修自住房等是支持提取公积金账户余额的。
也就是说贷款买房是可以提取公积金付首付,贷款人需要提供购房合同、协议或者相关的证明,至于能提取多少,能否提取成功,最终以住房公积金中心审批为准。
需要注意的是,把公积金账户余额提出来后再去贷款难度会比较大,尤其是可能影响贷款额度。毕竟要是办理公积金贷款,贷款额度和公积金账户余额有直接的关系,一般为公积金账户余额的10~20倍。
在贷款前提取了公积金里的钱,则账户余额肯定会减少,按现有公积金账户余额来算额度,肯定是没有提取之前的高。这里建议打算办理公积金贷款的朋友,就算是可以用公积金付首付款也不要轻易提取公积金账户余额。
实在没钱付首付,可以让父母帮忙,切勿以自己名义或者父母名义贷款,必须要是合理收入所得。
以上即是“公积金可以付完首付再贷款吗”的相关介绍,希望对大家有所帮助。
4. 交首付后提取公积金会影响公积金贷款额度吗
公积金额度是由法律规定的,而首付款是在办理贷款时作为本金提前支付的,两者是两个概念相互不影响。那么您知道交首付后提取公积金会影响公积金贷款额度吗?为大家整理了相关的法律知识,下面一起来看看吧,相信会对您有所帮助。一、交首付后提取公积金会影响公积金贷款额度吗会影响公积金的贷款额度,多数地区决定公积金贷款额度的都是公积金余额,如果在交完首付后就提取公积金,公积金余额减少贷款的额度会随着提取量减少。所以尽量不要一开始就急着提取公积金,可以选择在办完贷款后用公积金冲抵房贷。二、如果买房首付不够可以贷款吗?根据相关规定来说买房的时候首付是不可以使用贷款的。首付相当于买房时的一个保证金,塌段买房子的时候如果不能全额付款的话可以使用银行按揭贷款。
现在买房的要求是要首先付出放款的30%。因为银含衫缓行和相关部门考虑到贷款具有一定的风险性,因此会要求大家首先付出一定的首付以证明自己具有足够的还款能力。
三、交了首付可以退房吗(一)先找开发商协商,协商不成诉讼
如果满足合同约定退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。
(二)索要违约金及相关税费
如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,都算入消费者实际损失范围内,谈模由开发商补偿。
(三)首付、月供利息都可获赔
在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。
5. 首付可以提取住房公积金吗
不可以。
购房首付不可以提取公积金,因为公积金的使用原则是“先消费后提取”,即只有在购房行为发生后才可以提取公积金。如果是贷款购房的话,可以在购房后凭借款合同的原件及复印件、购房合同的原件、首付款发票的原件及复印件等办理公积金提取手续来缓解购房首付及月还款压力。
需要了解的是,只要公积金帐户内有余额,仍然可以提取公积金用于偿还购房贷款的本息,但提取的总额度不能超过购房的首付与贷款本息的总和。如果配偶也有公积金,可以提取夫妻双方的公积金用于偿还贷款的本息。
提取公积金需要满足以下条件:
1、公积金缴存人已经到了法定退休年龄,或者是缴存人已经离休、退休。
2、公积金缴存人要出国定居或者是出境定居。
3、需要提取公积金来翻建大修自住房或者是购买自住房。
4、缴存人已经丧失了劳动能力,无法从业,和工作单位已经终止了劳动合同。
5、将公积金提取出来支付房租,现在很多大城市的工作者都是租房,每个月支付的房租就达到了家庭收入的15%以上。
综上所述,公积金的用途有很多,但前提是要和房产相关的,如果公积金里面有额度,而买房又要差首付款的话,就可以申请公积金里面的钱来当做首付款。
法律依据:
《住房公积金管理条例》
第三条
职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。
第四条
住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。