1. 国管公积金120万要余额多少
国管公积金网站春节后悄然更新了公积金贷款计算公式，值得注意的是，在原本的商品房和政策房选项之外，计算器增加了自住房选项。国管中心工作人员证实，90平方米以上自住房（自住型商品房）贷款限额最高为120万元。90平米以上自住房贷款额度提至120万在今年1月之前，国管公积金缴存职工如果购买超过90平方米的自住房，在国管公积金系统内最多只能贷款80万元，而且要按照国管公积金账户中的缴存余额计算。今年1月1日公积金系统调整，不超过90平方米的首套住房可以贷款到120万元，相对于国管公积金原本80万元的封顶政策，多了40万元。但这种调整，当时并未惠及超过90平方米的自住房购房家庭。比如，账户余额只有2万元的新缴存职工，在购买超过90平方米的自住房时，只能申请到14万元的贷款，最多不会超过20万元。
而春节后，国管公积金网站悄然更新了公积金贷款计算公式。购买90平以上自住房的职工最高可以申请到120万元贷款。国管公积金热线59059001，均对放开“90平方米”这条线进行了确认。但国管公积金中心网站对此内容并没有更新。自住房贷款额度不再与余额挂钩余额0元也可贷120万不仅购买90平米以上自住房最高可贷120万，而且融360小编通过国管中心账户测算贷款发现，购买自住房的贷款者，贷款额度不再与账户余额挂钩，贷款最高额度为120万。而购买商品房贷款额度仍就是按照7倍计算。
法律依据：《住房公积金管理条例》
第一条 为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例。
第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
2. 春节期间怎样避免公积金贷款逾期
用公积金贷款买房好处多多，所以很多人在买房的时候选择了用公积金贷款。但是春节期间，很多人都因为事情比较多或者银行网点休息的问题造成了贷款逾期。其实忘记了去还贷并不是借款人故意的，也不是我们乐意看到的，大多数还是因为自己的疏忽而造成。所以，我们在春节期间怎么避免公积金贷款逾期，来给你支几招。
一、及时补足账户余额
一般来说，在公积金贷款发放之后，公积金贷款的实际发放日其实是和银行每个月的扣款日相同的。因此在该日期前借款人一定要将足够资金存入还款账户。应当尽可能提前让该还款账户变保证有足够的钱，确保能够让还款系统能够按时扣款。借款人一定要养成良好的还款习惯，确保账户资金充足。
二、注意预期年化利率的变化
在预期年化利率进行调整的年份里，从第二年一月开始借款人的月还款额度可能会发生一些变化。因此，在每年一月份还款之前，借款人一定要对预期年化利率变化进行咨询。不论是否加息、降息，对于已经还贷的客户来说，第二年元旦才是执行新预期年化利率的时间节点，所以一定要弄清楚自己还贷增多了还是减少了。
三、保证账户的有效性
如果借的银行账户和联系方式等发生了变化，那么一定要及早通知公积金管理中心进行更正，这是非常重要的。但是往往还是有很多借款人容易忽略的这个事情。由于在还款过程中，部分重要信息是通过你的账户及联系方式直接对接，因此一定要保证自己的联系方式和银行账户的有效、畅通。
四、良好的还款记录
稳定的还款记录是个人信用记录的保障，记录都会进入征信系统，一定要保持每期按约定还款，否则不仅有可能被终止合同，并且有可能遭遇司法诉讼。现在关于个人信用记录的重要性，其实很多借款人已经注意到，不仅贷款还款按时还，而且信用卡还款也同样谨慎，应持续保持。
五、抵押物的形式
如果借款人是将预购的商品房来作为抵押物贷款的，那么是需要和开发商、公积金管理中心、贷款银行等一起，将期房抵押转为现房抵押，这一点需要注意，因为抵押物的形式是抵押登记的重要内容，期房抵押仅仅是过渡时期的暂时性抵押，而现房抵押才是真正意义上的最终房产抵押。
3. 肇庆公积金新政：延迟缴存不影响公积金贷款申请
2月5日，肇庆市住房公积金中心下发一则《关于防控新型冠状病毒感染的肺炎疫情期间住房公积金管理有关工作的通知》，提醒市民在疫情期间，可申请暂缓缴存公积金、延迟缴存不影响职工公积金贷款申请等。
另外，被隔离的职工以及工作在一线的医护人员、相关职能部门工作人员延迟归还公积金贷款的。
通知全文内容如下：
为深入贯彻落实党中央、国务院部署和省、市疫情防控重点工作要求，全力做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作，更好保障人民群众生命安全和身体健康，现就疫情防控期间我市住房公积金管理有关工作通知如下：
一、因新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，近期未能及时缴存住房公积金的单位，可说明情况办理补缴。受疫情影响导致生产经营困难的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业的企业，可按规定申请暂缓缴存住房公积金，待企业效益好转后，再恢复缴存。
二、在疫情防控期间，单位延迟缴存住房公积金，疫情结束后次月完成补缴的，不影响职工公积金贷款申请。
三、在疫情防控期间，被隔离的职工以及工作在一线的医护人员、相关职能部门工作人员延迟归还公积金贷款的，只要职工能提供相关的证明，在疫情结束后次月补划还款的，不计算逾期。
四、在疫情防控期间，自春节假期结束后到期的公积金贷款缴存证明、贷款其他证明材料的时限可以相应延迟到疫情结束次月。
五、为阻断病毒传播，保护您的身体健康，我中心倡议，疫情未解除前，请您尽量选择线上渠道办理业务，尽量避免到住房公积金服务大厅、住房公积金经办银行服务网点现场办理业务。在疫情防控期间，可通过肇庆公积金微信公众号、“粤省事”微信小程序、网上办事大厅，APP、12329热线办理或咨询公积金业务。
六、本次新型冠状病毒疫情结束的时问以国家及我省、市有关通知为准。
肇庆市住房公积金管理中心
2020年2月5日
4. 如何贷款买房最划算
贷款买房比较划算方式：
1、采用公积金贷款
虽然是跟银行贷款购买房子，会产生一笔贷款利息，并且贷款时间长的话，这笔贷款利息还不少，但几种贷款方式中也有利率稍微低的一种方式，使用公积金贷款比商业贷款总共少支付银行利息。如果公积金贷款额度不够支付房款，可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式，组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。
2、注意还款方式
除了贷款方式可以选择之外，还款方式其实也是可以选择的，不同的还款方式也会影响到购房成本，还房贷的方式主要有两种。第一种是等额本金还款，第二种方式是等额本息还款。以商业贷款50万元，贷款期限是20年为例。如果采用的是等额本金还款方式，总共支付利息为328864.59元，而等额本息则总共需要支付利息398223.63元，比第一种方式多支出利息约69000元。
3、注意得房率
购房者可以从购房费用上出发去减少购房支出，达到省钱的目的，当然也可以从房子本身出发，增加购房面积，降低房屋单价，买房时千万别被建筑面积忽悠了，一定要看得房率，得房率，还是得房率，得房率高表明你买了这个房子的套内面积是比较大的，得房率低则表明套内面积小，因此在选房时自己一定要算一下，得房率越高，这样的房子买到越划算。
4、抓住时机
不同的时机购买房子，购房者所花的成本就不一样，比如说购房者抓住了开发商做促销活动的实时机，就能享受到购房优惠了，一般来说一个新项目的首期产品在推出之前的认购时期，或是项目逢年过节的促销，比如中秋、国庆、元旦、春节等假日，便是一个比较好的入市时间，而这个时候是最容易买到便宜的房子，并且开发商做的优惠活动也比较真实。
如果购房者在选购房子的时候掌握了这些省钱的技巧，就能为自己节省很多的购房成本，如果是购买的毛坯房的话，今后还要装修房子，购买家具，节省的这些费用就可以用于补贴装修费用，以上就是关于怎样贷款买房更划算的介绍了，希望能够帮助到大家。
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5. 超20城住房公积金贷款松绑，北上广深银行审批放款加快，最快只需一周
春节假日期间，全国多地住房公积金贷款政策松绑。
据时代周报记者不完全统计，2021年末至今，已有包括南宁、桂林、晋江、呼和浩特、福州等20余座城市住房公积金贷款政策松绑。措施主要包括上调公积金住房额度，放宽住房公积金提取和使用条件，扩大住房公积金用途，以及取消户籍限制，降低二套房首付比例等。
南宁住房公积金管理中心网站发布《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则（征求意见稿）》，将维持首套房、二套房首付款比例不变，分别不得低于住房价值的20%、40%，不过，首套房公积金贷款的最高额度由原先的60万元提升至70万元，第二套房公积金贷款的最高额度从50万元提高至60万元。
福州调整住房公积金政策，二次申请使用住房公积金的贷款条件将放宽，这一贷款政策从今年2月1日开始调整。马鞍山市对满足一定条件的高层次人才，首次买房公积金贷款额度可最高提至60万元。
北上广深也进一步加快购房放款速度。2022年开年，银行个人购房贷款出现明显变动。近日，时代周报记者致电广州地区多家国有行及股份行，对方均回复称：贷款额度充裕，放款期限缩短。
“公积金成本低、普惠性强，更多是为满足购房者的合理住房消费需求。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解释称，地方政府放松住房公积金政策，一定程度上也是为引进人才所做的政策配套，但这并不等同于刺激楼市。
利好频传
业内人士指出，公积金贷款政策的松动调整是对中央经济工作会议提出的房地产调控政策的积极响应。
2021年12月，中央经济工作会议召开。此次会议继续强调房住不炒，也首次提出加强预期引导，探索新的发展模式，并提出支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
过去的2021年，楼市降温明显。据国家统计局数据，2021年12月，房地产住宅投资累计值为11.12万亿元，累计增长率为6.4%，延续了始于2021年初的下行态势。克而瑞数据显示，截至2022年1月，一、二线城市成交指数均出现不同程度下跌。自2021年三季度起，为促进新房销售，房地产商纷纷降价。
春节前夕，政策端调整迹象频出。
1月17日，央行下调中期借贷便利（MLF）和公开市场操作逆回购利率各10个基点。2022年首月5年期以上LPR公布后亦较上期下降5个基点，系21个月以来首次下调。不过，楼市短时间未得到明显复苏。据乐居统计数据，2022年春节期间，全国超1.2万个在售楼盘中有4000多个仍在正常营业，万科、绿地、中海等都推出优惠促销活动。不过，新房成交数据并不理想。据中银证券统计，在其跟踪的47个城市中，春节期间新房成交面积同比仍有较大幅下降。
住房公积金贷款松动的城市以二三线城市为主。多名业内人士指出，二三线城市的“去化”压力较大，客观上更需要政策支持。
“政策利好频传，并不直接等同于刺激楼市。”李宇嘉分析指出，从过往经验来看，信贷宽松、放松限购限售限贷等政策是楼市回升的主要推动力。相对而言，住房公积金贷款政策松绑对提振楼市信心，作用有限。不过，他也表示，这亦能向市场传递积极信号。
李宇嘉还指出，当下，政策环境对返乡创业的支持力度不断加大，公积金贷款政策松绑也为返乡创业人群提供了积极的政策配套。
满足合理需求
“住房公积金贷款松绑，个人按揭贷款审批加速，都是国家调控政策连续稳定的体现。” 李宇嘉表示，在房住不炒的政策大框架和“保交楼、保稳定、保民生”的“三保”政策下，房地产销售仍以满足合理住房需求、鼓励居民的合理住房融资需求为主。
公积金贷款政策调整一定程度上有利于提振市场信心，积极推动市场合理需求的释放。业内人士任务，短期而言，房地产信贷环境将得到进一步改善，将会有更多城市跟进调整公积金政策。
一线城市的市场风向标意义更为明显。北上广深的购房政策，也逐渐出现不同程度的松动。
据贝壳研究院数据，2022年1月，四座一线城市的银行放款速度均有所加快。其中，广州较上月缩短40天以上，北京平均缩短12天至70天。
一名国有行广州分行的客户经理告诉时代周报记者，目前个人按揭贷款额度充足，符合贷款条件且资料准备充分的情况下，最快一周即可放款。某股份行客户经理也透露，贷款额度较为充裕，放款最快仅需四到五个工作日，同时针对部分优质客户，有利率优惠。
业内人士还透露，“一城一策”的调整有望从公积金贷款进一步拓展至银行商业贷款。此前，央行方面曾公开表示，房地产最核心的特征之一是区域性，在房地产长效机制管理框架下，更多的是落实城市属地责任，结合当地市场形势，因城施策实施房地产调控。