交了首付贷款不足如何买房

『壹』 买二手房首付不够怎么办

现代高房价总是让人望房兴叹，很多人纷纷表示负担不起买新房，这个时候他们就比较倾向二手市场，但是可能经济的一些原因，还有有部分人凑不够首付的，那么对于那些想要购买二手房首付不够的人，如何才能做到凑足首付?以下小编有几个建议，可作为参考下!

二手房首付不够

二手房首付不够有几点建议：1、有事业单位和编制内人员可申请“工薪贷款”。2、资质不错者可申请信用贷款。3、合理利用公积金。4、旧房者可以卖了旧房换新房。5、有保险者可申请保单贷款。6、降低买房标准。7、寻求亲友帮助。8、寻求父母资助。9、开源节流。

1、事业单位和编制内人员可申请“工薪贷款”

据了解如果如果符合收入稳定的单位和编制内人员标准的时可以申请“工薪贷款”的，虽此贷款用于个亩帆瞎人消费，也可用于购房，贷款期限为3年，不妨尝试下。

2、资质不错者可申请信用贷款

对于个人的信用良好，而且工作稳定的话，就可以申请信用贷款来用于首付的不足。随着金融业的发展，银行的信用贷款业务开展不错，申请的难度相对也小很多。但是这种方法适用于收入较高的人群。

3、合理利用公积金

公积金不仅可以贷款，多地方HIA支持公积金交首付，这个时候辛苦攒下来的钱，就可派上用场了。

4、有旧房者可以卖了旧房换新房

购买二手房还有一个原因是想换房，那么对于有旧房的话，就完全可卖掉原来的住房，用来改善原来较小的居住环境。

5、有保险者可申请保单贷款

现在大家对自己安全的意识有了很强的意识，很多人会买保险，当时买保险的时候，保险公司应该有跟你说有些保单是可用来贷款，就会贷款期限短了些。

6、降低买房标准

如果房价超出预算太多的话，还是考虑小户型比较好，这样压力就不会那么大，降低买房标准，就是结合自身经济情况买房，没必要为了房，让家人生活在重压之下。

7、寻求亲友帮助

买房是人生大事，通过亲戚朋友都会支持的，中国人家族和友情观念浓重，亲戚朋友之间也的经济方便互帮互助也是常有的事情。可通过寻求亲友帮助筹集迅空首付款，但是要签订正规借贷收据，并且按时还款，才不会导致亲友之间的情感受损。

8、寻求父母资助

寻求父母资助相信是很多年轻人第一选择，年轻人买房时在资金方面啃老不要真正的啃老，只是将父母的钱周转过来用一下，然后及时还给父母，这样比较方便。

9、开源节流

对于不必要的支出需要大刀阔斧的减轿亩少，多条途径进行赚钱，这样生活压力会有所缓解，比如可通过基金，股票，或其他理财产品，但是这些只限于有经验的人，在有把握的情况下采取做。

编辑总结：在大家看过本文后，对于二手房首付不够应该有了很多的应对方法了吧?其实这些方法有的也同样适用于购置新房，希望小编列举的这几个建议，能在您购房时带给您帮助。

『贰』 首付交了贷款额度不够怎么办试试这几种方法

『叁』 付了首付后发现贷款额度不够该怎么办

贷款买房 ，这是现在家庭买房的主要方式，买房的时候选中一套房，交了 首付款 ，以为心中的大石头就落下了，可是就在贷款时，有的人可以向银行申请到额度很高的贷款，而有的人申请的额度却严重缩水，银行告诉你只能贷款XX万，额度根本不够支付剩余的房款，这个时候 开发商 又不同意你 退房 ，你要怎么办呢？想想为什么别人可以贷很高额度的款，为什么自己却不行？贷款额度高低到底跟什么有关？

一、买 新房 当中有可能会遇到的问题

一般额度达不到预期的话都是与你的 征信 ，还款能力（收入流水），还有年龄，职业职位有关。你买房的时候，计算好 房贷还款 的话，你每个月的收入至少要大于 房贷月供 的2倍，银行才会觉得你有能力还款，如果你的银行流水等资料无法体现你有还款的能力，银行会冒着风险给你贷款么？但是也未必拒绝你，就可能会下调放款的额度。

有的借款人觉得自己资质不错，但是银行一查发现征信有过几次记录，尤其可能当前还有记录，这个可能就会影响贷款结果。有的是银行突然政策变化了，买家买房的时候确实可以按照政策申请到较多房贷，但是申请的时候发现不允许了，这是非常郁闷的事情。

二、买二手房可能遇到的问题

而对于二手房，除了上述原因，还会注重你所 购买二手房 屋的 房龄 ，房龄过大的 二手房贷款 额度可能会被降低，一不小心遇到严格的银行有可能直接被拒贷了。

三、首付款已经交了，房也退不了，贷款额度又不够的时候怎么办呢？

1、贷款优惠妙招。你们经常会遇到 买房贷款 的时候问你要不要购买本行的理财或者金融产品，如果你想贷款的话，还是购买，因为银行认为在本行购买理财或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。

2、如果你申请的公积金超过 公积金贷款额度 了，就需要选择申请组合贷款了，并不是所有的银行都接受组合贷款，而且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批 周期 在3个月以上，着急付房款的 购房 者要考虑到时间的问题。

3、如果是个人征信的问题先反省一下自己，毕竟征信问题是自己日积月累的事情，平时什么钱没急时还，自己都是要注意的；如果是因为个人征信因素影响贷款额度不够的，就再换一家 银行贷款 ，因为不同银行的放贷政策不同，政策较为宽松的银行申请是有可能获得自己期望额度。说了那么多，最重要的还是在于签约之前，将借款人本人的整套资料给专业人士或者银行审核一下，先看看借款人的条件如何，看看能否申请到足额的贷款，然后才签约。

另外，务必要注意，当前 信贷 形势可能比较恶劣，所以建议在买卖合同写清楚，如果贷款不批或者少批，需要在合同中注明违约事项，尽可能承担少的违约责任就可以解除合同以减少损失。

『肆』 贷款买房首付不够怎么办

1、找亲朋好友借钱。这是最普遍的一种方式。如果你比较幸运，父母存款，那么可以考虑请求父母支援一些，或者找找亲戚一起帮忙凑凑。这种途径可以随时随地还。但购房者也一定要记住，借款不论数额大小一定要打好借条，也要在自己能力承受范围之内，所谓有借有还，再借不难。

2、转卖贵重物品。购房者家中有旧车、旧房或其他贵重物品的，不妨变卖一下。一般来说，除非缺口比较大，可以不妨采用这样的方式。这种转现的方式周期还是相对比较长的，如果真的需要用这种方式，就要先找好卖家，再买房才划算。

3、开源节流。购房者不仅要减少不必要的开支，还要想办法看能不能多点赚钱的途径。如果能多条赚钱的途径，生活的压力可能会得到缓解，比如基金，股票，或者其他理财方式，在有把握的情况下不妨一试。

4、变现有价证券。如果购房者平日里购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在借不到钱的情况下这也不失为一种办法。

5、利用信用卡。如果购房者首付款的缺口不大，并且短时间内可以凑齐的话，那么可以刷信用卡支付首付。不过还是建议先咨询下银行是否可以这样做，避免被银行判定为套现。

6、通过保单贷款。如果你购买了商业保险，那么通过保单来贷款也是可行的。不少的保险公司的保单都可以用来贷款，但也会有一定的风险和金额限制，前提是要咨询保险公司问清楚。

7、其他贷款变现。抵押贷款、信用贷、消费贷等，也是一种常见的方式，不过这个适用于短期贷款和小额贷款，因为购房者要背负两份贷款，如果还款周期太长，金额太大，还款压力可能会比较大。

8、申请工薪贷款”。如果你是公务员，有政策照顾，有面向公务员的贷款工薪贷款”，这样的话，可能能够通过贷款筹集资金，前提必须你得是公务员身份，事业单位和编制内人员可以申请。除了事业单位和编制内人员外，部分企业也有类似的福利。

9、巧用公积金。公积金是可以提取的。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，购房者要先垫付首付，然后到拿着购房合同和发票提取公积金存储余额。

『伍』 贷款买房首付不够怎么办

1、提取公积金凑首付。
现在大多数的公司都有提供个人公积金缴纳这一项福利，如果你购买房屋的时纤高候并没有使用公积金贷款，那么，首付不够的情况下，就可以考虑将公积金账户内的钱提取出来，不过这就要看自己公积金账户内的余额有多少了，有的公司缴纳比例比较高，一年下来账户内的月也不少。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，要先垫付首付，然后到拿着购房合同和相关票据提取公积金存储余额。
2、抵押旧房子。
如果你是属于改善型置业，买房只为了换房，那么抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，但是前提是你要有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。
3、找亲友借钱。
如果你比较幸运，父母有数额不算太少的退休金或者还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些，或者找找七大姑八大姨一起帮忙凑凑。这种途径可以以后不限数额的随时随地还。但也一定要记住，借款不论数毁答尺额大小一定要打好借条，也要在自己能力承受范围之内，所谓有借有还，再借不难。
4、申请信用贷款。
如果你举散的信用良好、资质不错的话，可以申请的信用贷款额度是挺大的。据了解，此方式利率低，但对贷款年限有相应的要求。这种方法适用于收入较高的人群，因为买房后不光要还房贷，还要偿还信用贷款，后期还款压力比较大。
买房贷款方法有哪些?
1、住房公积金贷款属于比较实惠的一种：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)。
2、个人住房商业性贷款也是贷款中的一种，只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%.并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款使用很普遍：住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款。较高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。