Ⅰ 涨姿势:公积金可以贷款的房屋类型有哪些
我们知道公积金政策相比以前放宽了，但公积金贷款的审核也是十分严格的。例如：借款人必须连续缴存6个月或者1年。如果购房者想要用公积金贷款的方式买房，应该买什么样的房子才对呢？
什么房子可以申请公积金贷款？
公积金贷款的房屋类型包括：商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋所有权住房等。
1、商品房 (开发商必须与市住房公积金管理核心签订贷款合作协议)；
2、现住房 (即房改购买产权)；
3、二手房 (上市交易的存量房)；
4、房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策购买的已建公有住房；
5、自建房是指在国有土地上个人按照相关部门审批要求投资建造的住房；
6、回迁房是指国有土地上住房因国家、省、市规划建设需要被拆迁，以回迁安置的方式，个人通过增加投资获得的住房，且原被拆迁住房无尚未还清贷款；
7、无房屋所有权住房是指坐落在部队土地上无法办理国有土地房屋产权证书的住房，且该住房须为首次交易住房；
8、拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理核心签订贷款合作协议)。
什么房子不能办理公积金贷款？
根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定：住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。不能办理住房公积金贷款的房屋主要是购买第三套及以上房屋的职工。另外，住房公积金贷款有以下限制，在限制之外将不能办理公积金贷款。
1、首套房：使用公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例较低,20%；90平方米以上的贷款首付款比例不低于30%。
2、二套房：使用公积金个人住房贷款购买第2套普通自住房的，贷款首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍；对于一套房贷未还清者，不予发放第2套住房公积金个人住房贷款。个别城市规定：首套房人均面积超过一定标准时，不予发放第2套住房公积金个人住房贷款。
例如：北京市首套房人均面积＞31.31㎡，不予发放住房公积金二套贷款；南京市首套房人均面积＞33㎡时，不予发放住房公积金二套贷款。
3、对购买第三套及以上住房的职工不能办理公积金贷款。若是第三套及以上，银行将会停止对购房者发放公积金个人住房贷款。也就是说想用公积金贷款购买第三套房子是不可能的。
购房人需要满足什么条件才可以申请公积金贷款？
1、交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款;
2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);
3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金;
5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;
（以上回答发布于2017-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
Ⅱ 什么房可以申请个人住房公积金贷款
一、住宅性质的商品房可以使用公积金贷款买房的。其他的如商铺，办公楼、公寓或商业用地性质的房子是不能使用公积金贷款购买的。
二、公积金是属于专款专用的，依据《住房公积金管理条例》第五条规定：住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何行政主管部门不得挪作他用。
三、住房公积金贷款条件：
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
四、申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面:贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。
Ⅲ 购买哪些住房可以申请公积金贷款
一、个人住房公积金贷款的范围 个人住房公积金贷款的范围包括： 1.购买房地产企业开发的楼盘，需要购房贷款的。 2.购买二手住房，需要购房贷款的。 3.购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的。二、申请个人住房公积金贷款条件 申请个人住房公积金贷款应具备如下条件： 1)具有本市城镇常住户口; 2)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、且累积缴存住房公积金的时间不少于两年; 3)购房首期付款的金额不低于所购房价的20%(若购买二手房则不低于30%); 4)具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力; 5)没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。 相关知识延伸阅读：使用公积金购房有“三项注意” 其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。 其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。 *部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。 其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。
Ⅳ 第三套房可以用公积金贷款吗公积金贷款要满足什么条件
有些人购买公积金多年，但之前购买第一套房、第二套房的时候都没有用到公码贺积金贷款，想要在购买第三套房时，用公积金贷款，那第三套房可以用公积金贷款吗?如果要申请公积金贷款的话，也应该要清楚液改公积金贷款迟埋派要满足什么条件?
一、第三套房可以用公积金贷款吗
买第三套房不能公积金贷款，只能申请房屋按揭贷款购买第三套房，而且要求申请人之前房屋按揭贷款的欠款已经还清，还要有足够的首付款，要是有还款能力，信用记录良好才可以办理第三套房按揭贷款。
二、公积金贷款要满足什么条件
1、首先必须要满足按月连续缴存的标准，公积金账户也要正常。如果已婚，则夫妻双方需要在都没有公积金贷款债务的前提下，而且夫妻双方不能有一方做过贷款担保才能申请公积金贷款，则否就不能申请。当然辅助担保肯定也是不被允许的。
2、办理公积金贷款和商业贷款一样，要求借款人必须要有稳定的收入，足够的偿还能力以及良好的个人征信，就不能办理公积金贷款。
3、公积金贷款必须说明实际用途，目前公积金只能用于以下几个方面：购买。建造。翻建、修葺或者是装修自住房等。同时申请个人必须是户主或者是户主的直系亲属，也不符合条件。
4、不管是买房还是翻建，修葺等，都需要出具相应的手续证明或者有关部门出具的文件证明，同时买房还需要满足法律规定的一定自筹资金，要有出首付的能力。
三、公积金贷款的使用受到很多限制
1、贷款记录不良或信用记录不良，被银行限制贷款。
2、购买两笔公积金贷款
3、贷款人支付当地住房公积金账户已经完成一年，自申请住房公积金贷款之日起计算。它必须连续支付住房公积金一年以上。
4、许多地方需要有一年以上的社保。
第三套房可以用公积金贷款吗?是否能够申请公积金贷款，主要是看它是否能够符合相关条件，具体公积金贷款要满足什么条件本文也做了详细的介绍，也希望大家在申请公积金贷款时，能够清楚它的贷款条件，符合条件再去申请。
Ⅳ 不是首套房可以用住房公积金贷款吗
对于购房者来说，无论是购买首套房还是二套房，在满足一定条件的情况下，是可以申请公积金贷款买房的。不是首套房可以用住房公积金贷款。但是只有购买二套房才能再次办理公积金贷款，如果说不是二套房是三套房的话，那可能就不能够去贷款了，有些地方都是有限购的，如果是你三套房的话，那可能就是需要你一次性付清全款的。银行有明确的规定，首套房和二套房都是可以用公积金贷款的。并且贷款的要求也是比较高的，需要满足银行所有的条件才能办理公积金贷款。
如果是购买第3套房的话，就不能使用公积金贷款了，购买第3套房就需要全款买房。公积金贷款的利率比较低，用来买房还是非常划算的，使用公积金贷款买房还是可以节省很多的购房成本，如果本人有公积金的话，那在买房的时候肯定要考虑使用公积金贷款来买房的。
首套房公积金贷款流程1、提出申请。借款申请人需提出书面贷款申请，并提交有关资料，由建设银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请，等待住房公积金管理部门审批。
旅败2、签订拆段颤合同、开立存款账户。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由建设银行通知借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式还款的借款人须在建设银行开立储蓄卡或信用卡扣款账户。
3、办理抵押登记、投保住房保险。签订合同后，应根据国家和当地法律法规，办理抵押登记及其他必须的手续，抵押登记费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
4、支用款项。借款人在建设银行填制贷款转存凭据，建设银行按借款合同约定，将贷款资金一次或分次划入售房人在建设银行开立的售房款账户内，或将贷款资金直接转入借款人在建设银行开立的存款账户内。
5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托建设银行燃孝分期扣款或到建设银行柜面，按期归还个人公积金住房贷款本息。
6、贷款结清。在贷款到期日前，借款人如提前结清贷款，须按借款合同约定，提前向建设银行或住房公积金管理部门提出申请，由住房公积金管理部门审批。