❶ 公积金贷款利率比商贷低，为何大家不愿用公积金贷款
公积金贷款比商业贷款要低，但是大家很少用公积金贷款，是因为公积金贷款所拥有的人数比例比较低，在全国范围来讲可能就是10%，甚至是5%，然后购房的时候房地产商也不愿意接受公积金贷款。
公积金贷款是可以使用的，只要说你不嫌麻烦，然后房地产商也默认可以接受，只要你愿意走一定的程序就可以使用公积金贷款，比商业贷款的利率要低，算是在自己经济能力不足的情况下买房，非常重要的一个经济补充，因为它总比借一些商业贷款或者向其他人借钱要好得多。
❷ 二手房，被中介忽悠了，合同签的首付一半，尾款银行商业贷款，现在贷款过户，中介和房东不让用公积金
你好，网友。像你这种情况，其实在二手房市场是比较常见的，因为我从事房地产行业有几年了，像你这种情况，我确实遇见过几次。
房东或者是中介橘求成，想促成买卖，然后在一些原则问题上去欺骗买房，这种情况非常常见，通常解决这种问题，有两种方式，一是提起法律诉讼进行调解，或者是法律上的审判，而是如果你不急着还污过户的话，可以拖着拖到中介或者是房东，一般都是房子愿意去办理公积金贷款，或者是自己去公积金贷款处咨询，然后跟房东协商办理公积金贷款
好的网友，我能想到的就是以上三种方式，其中第三种方式是最合适的，然后你可以跟房东什么的协商，如果有具体的不明白的，你可以具体问我，然后我会继续为你解答！
❸ 为什么卖家会不喜欢公积金贷款
首先，相对商业贷款来说，公积金贷款需要的资料复杂，审批时间长、手续繁琐、资金回笼慢，因此开发商更青睐商业贷款，不喜欢公积金贷款。
其次，房地产的开发和交易都需要大量的资金，所以开发商的贷款需求就很大，而大多数银行对开发商提出的贷款条件就是为银行尽可能多的争取房贷客户，因此开发商一般都会首先推荐购房客户到合作的银行去申请商业贷款。
再次，开发商如果想让房贷客户申请公积金贷款的话，前提是要取得公积金贷款的资质。开发商就需要准备诸多资料向公积金中心申报，经过公积金中心审核以后，再由公积金中心与开发商、委托银行签订协议。程序比较繁琐，所以开发商更愿意购房客户选择商业贷款。
最后，购房者选中的楼盘能否使用公积金贷款还要看楼盘的资质以及开发商的资质，只有取得公积金贷款资质的楼盘才能申请用公积金贷款。而商业贷款并不需要开发商取得任何资质，所以开发商更喜欢商业贷款。
❹ 在购买房子时，为何中介都不愿意让你组合贷
首先，客户在选择贷款方法中购买房屋确定，中介只授予基于客户的贷款和建议。公积资金的客户只要公积金贷款符合要求，将选择公积金贷款。毕竟，储备基金贷款利率非常低，有些客户买房子。为了把公积金的资金纳入。一方面，该物业可以投资，另一方面，公积金仍然可以是空锁的，而且可以使用来自的资金。
❺ 二手房找中介办理过户，为什么不愿意商贷和公积金的组合贷
因为公积金贷款从申请到放款的周期比纯商业贷款的时间长，一般为6个月左右，而二手房都是由业主个人收款，售房人通常都不会同意那么长的周期，而并非中介公司不同意。
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
❻ 中介不愿使用公积金贷款方式，我该怎么办
用什么钱买房应该是房主的事情，中介不愿你使用公积金贷款那是因为对他来说毫无利益，你若用商业贷款，银行会给他们利率返点，所以千万别听中介的话，你该如何做你自己决定，选择对自己最有利的方式贷款即可。除非你愿意，否则你未必一定要买这个中介的房
❼ 为什么有些卖房者不接受贷款或公积金贷款
原因1、资金比较紧张
对于开发商来说，开发的楼盘就想尽快回笼资金，不愿意等待市民申请公积金的申请过程。慢也就是指市民申请公积金贷款的审核与放款速要比一般商业贷款慢很多，加上开发商拿地建房，就是一个花费巨大时间的事情，想要加快速度回笼资金，一般不支持公积金贷款买房。
原因2、项目工程进度
根据相关规定，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。一些项目在取得商品房预售许可证时，工程进度可能只进行到地上二三层左右，这也是刚刚提到的“慢”的表现，这种情况下自然也无法支持公积金贷款。
原因3、他们的房子是抢手货
你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商嫌住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦)。
原因4、卖房者或开放商本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。
希望以上内容对你有所帮助。