㈠ 商业贷款利率下调公积金利率下调吗
一、正面回答
房贷利率下调后,公积金并不会下调。
二、具体分析
房贷利率参考的是LPR,公积金参考的是公积金贷款基准利率,两者是不同的,因此LPR下调时,公积金贷款利率并不会调整。
只有公积金基准利率调整,申请公积金贷款,公积金贷款利率才会调整。至于已经申请了公积金贷款的用户,公积金利率调整,用户的房贷利率不受影响。
房贷告蔽利率下调后,只有商业贷款的利率有可能下调,同时用户的房贷利率必须执行LPR浮动利率,这样到了利率调整日,用户的房贷利率才会调整。虽然公积金贷款的利率不会调整,但是由于公积金贷款利率低于商业贷款利率,因此即使不调整,也是公积金贷款更划算。
用户能申请公积金贷款,建议优先申请公积金贷款,贷款额度不足时可以申请组合贷款,无法申请公积金贷款时再申请商业贷款。
网贷用户也可以通过对接第三方大数据风控平台查询自身的信用资质,比如,小七信查、贝尖速查等等,前者已与市面上98%以上的网贷机构建立了数据合作,所以它的查询结果是专十分准确。直观的,不仅可以了解自身的大数据与信用情况,还能获取各类指标数据。
网贷黑名单数据在大多数贷款平台都是共享的,也就是说借款人如果在一家平台出现逾期或者欠钱不还,这样的不良记录也会在其他贷属款平台公开,所以大家一定要细心维护好自己的网贷信用,否则当大家再次遭遇经济危机时,就不能凭良好的个人信用获取网贷产品了。
三、房价下跌房贷利率会下调吗?
其实房价下跌和房贷利率是没有直接的关系败枯,因为房价是开发商定的价格,房贷利率是银行定的利率。不过房价下跌会影响贷款额度,因为房子价格减少了,在首付比例相同的情况下,贷款额度也会变少。
打个比方,本来借款人看中的一套房子价格是100万,首付是30%即30万,贷款额度是70万;后面开发商把房价降低了10万变成了90万,首付是30%是27万,贷款只要贷63万就可以了。
当然也有可能会出现房价下跌了房贷利率也下降了情况,这只能说是一种巧合。注意房贷利率下调也要看房贷类型,即房贷是商业贷款,还还是公积金贷款,两种贷款的利率执行标准不同,变动情况也不同。
一般房贷利率下降是针对纯商业贷款,因为公积金贷款利率是按公积金贷款基准利率执行的,一般是不会变动的;新发放的纯商业贷款都袜枯州是按LPR利率+基点定价,并且随着LPR浮动,LPR利率下调了纯商业房贷会下调。
㈡ 住房公积金贷款利率会上浮吗
签完合同之后肯定是不会变的,一般都是3.5%左右。
一、住房公积金贷款所需材料:
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程:
贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;
审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;
银行放款,贷款人履行还款责任。
四、住房公积金贷款查询方法:
大多数银行的月供卡开通网上银行后,就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额;
通过电话银行955服务热线,通过银行人工客服查询;
去查询个人征信的机构,打印一份个人征信报告,征信报告上也会显示贷余额。持本人身份证,到银行放发贷款的个贷中心,找经办客户经理查询;
如果你清楚知道利率调整的时间,也知道你当期执行的利率,你也可以自己下一个专业的贷款计算器,自己推算月供。
㈢ 公积金利率上浮什么意思
公积金利率与我们的生活息息相关,如果不了解一些相关的规定,到真正要用到的时候就苦恼了,下面就让我带你一起去了解一下公积金利率上浮什么意思吧。
公积金利率上浮
据央行消息,2月21日起将上调职工住房公积金账户存款利率!公积金存款利率的调整对我们生活有什么影响呢?
公积金存款利率调高,一年利息1.5%
2月21日起,职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期(0.35%)和三个月存款基准利率(1.10%)调整为统一按一年期定期存款基准利率即1.50%。
公积金的七大用途
公积金买房
①不贷款购房可一次性提取公积金;
②商业贷款购房可提取公积金用于首付;
③商业贷款购房可提取公积金偿还本息;
④公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。
对于有能力买楼的人,用公积金贷款买楼是不错的选择。今年1月份全国首套房平均利率为4.60%,广州更系全国最低,首套房利率为4.22%!且使用公积金贷款利率远低于商业贷款利率,更悭钱!
建造、翻建、大修住房
地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额,提取金额合计不超过修建房费用。
公积金租房
符合提取条件的职工,无论单身还是已婚都可以以租房为条件提取住房公积金。且公积金租房不影响未来购房贷款。
提取条件:
1、在广州连续足额缴存满3个月公积金
2、本人及其配偶在本市行政区域内无自有产权住房
父母给儿女购房
①未使用住房贷款购买自有住房,可提取父母公积金
②使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金;
③使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金。
销户提取全部余额
①离、退休的;
②农业户籍职工男满60周岁,女满55周岁的;
③到国外、港、澳、台地区定居的;
④完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;
⑤领取失业保险金的;
⑥被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;
⑦住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;
⑧到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的,可销户提取全部公积金余额。
纳入低保特困的提取使用
职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围,职工本人及配偶可申请提取住房公积金。提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。
治疗重大疾病
家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,申请日期应在出院之日起1年内,提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
公积金贷款计算方法
2015年央行对贷款基准利率进行下调,公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至3.5%,5年以上的公积金贷款利率下降至4%,下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。
公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);
2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。
3.按照贷款最高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。