为什么要提高房屋贷款首付

① 贷款买房被要求付高首付这是为什么呢

在这个高房价的时代里，贷款买房已然成为了广大购房者的无奈之选。但是，要想贷款买房，就必须先要付一定的首付，虽然不少城市都规定了最低首付比例，然而好多购房者却被要求付高首付，这到底是为什么呢？对此，小编要说的是，你可能存在以下这6种情况。
一、房龄有点大
一般来说，银行在审批房贷的时候都会审查房子的房龄，如果房贷申请者的房龄偏大，那么其申请的贷款额度就会比较低。此时面对这样的情况，购房者也只能选择提高首付比例了。
但是，这里需要注意的一点就是，如果你的房子房龄太老的话，那么银行就很有可能会直接拒贷。这样的情况下，购房者你也只能选择全款买房了。
二、年龄有点大
房贷申请者的年龄大小在很大启哗程度上也会决悄哪行定着贷款额度的高低，如果房贷申请者年龄偏大，那么贷款额度就会偏低，相应地首付比例就会要求很高。一般来说，一旦房贷申请者年龄超过65周岁了，那么银行在基本上是不可能会放贷的。
三、政策收紧
在楼市调控不断升级的情况下，房贷政策也在逐渐收紧，不少银行都提高了首付比例。此时面对这样的情形，购房者你也只能接受银行要求从而提高首付比例，不然你就可能无法进行贷款了。
四、收入太低
众所，对于买房贷款的这种申请，银行的要求是非常严格的。一般来说，面对着房贷的申请，银行的要求就是：房贷申请者的月供不得超过月收入的50％。这也就是说，如果房贷申请缓如者的收入太低，那么就会被要求提高首付比例。
五、征信不好
除了上述的4点之外，个人征信的好坏也会影响首付比例的高低。通常情况下，如果个人征信不好，那么银行就很有可能会对其要求提高首付比例。最重要的一点就是，如果一旦房贷申请者被拉入了征信黑名单，那么银行就会毫不犹豫的对你进行直接拒贷。
六、卖方要求高首付
在进行二手房房买卖交易的时候，可能有些卖方急着用钱，那么这样情况他们往往就会要求买方付高首付，甚至全款买房，否则就不进行交易。当然，在这种情况下，总房款往往会较低，如果购房者有经济能力，那么不妨就答应了吧。
在这个高房价的时代里，首付比例越低，那么就意味着越多的人可以买得起房子，但如果遇到了以上这6种情况，恐怕购房者就只能接受高首付了。对于贷款买房付首付，你会选择高首付吗？最后，希望以上的知识内容能够帮助到大家早日做个开开心心的房奴。

② 什么情况银行会要求增加房贷首付注意这三种！

③ 为什么现在的房子首付比例这么高具体是什么规定

不同城市规定不同，但明确的是，二套房贷款首付款比例不得低于40%。2010年1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

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④ 为什么二手房首付比例更高

为什么二手房首付更高
这是因为二手房是以成交价购房，以评估价贷款，所以实际的首付比规定的首付比例要高。在买二手房的时候，一定要区分二手房的成交价和评估价。
1、什么是成交价？
成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。
2、什么是评估价？
买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
3、成交价与评估价和首付有什么关系？
二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。
贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是或，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。
二手房首付受那些因素影响
1、首套房or二套房
在贷款买房时首先决定首付比例的是房屋套数和住房的属性，即首套房还是二套房，因为首套房和二套房的首付比例截然不同。自从去年“9.30”政策出台后，又对购买住房划分为普通住宅和非普住宅。目前各家银行执行的政策是首套房普通住宅首付比例为35%，非普住宅首付比例40%；二套房普通住宅首付比例为60%，非普住宅首付比例为80%，首付比例的因素主要看首套房还是二套房。
2、所购房屋的年限
二手房贷款时所购买的房屋年限也会影响到首付的比例。如果购房人所购买的房屋年限较短，那么自然银行审批时贷款的额度也就越多，如果是年代久远的房屋，评估的市值也会比较低，所贷款的额度也不会多，贷款额度的变化也会直接影响到首付比例。
3、房屋的评估价
二手房成交价跟新房有很大的区别，二手房会进行房屋评估，贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。
另外二手房评估价越低，缴纳的首付就越多；二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，二手房评估价并非越高越好，二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。
总价越高的房屋，首付的比例也就越大，例如一套评估价为200万的住房，按照35%的首付比例计算，那么首付款为70万。而一套评估价500万的房子，即便按照35%计算，首付款也达到了175万，所以评估报告中的房屋评估值，也将影响到购房人的首付款支出。
4、业主要求的首付比例
如今二手房成交较为低迷的阶段，业主卖房的心态也比较急切，有些业主因为银行放款较慢，所以要求购房人全款买房，还有一些业主会要求购房人支付超出银行划定比例之外的首付。首付比例和金额并不是一成不变的，在购房人经济能力允许的条件下，首付比例的设置较为灵活，买卖双方可以自行协商决定。
二手房首付款如何计算
二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：
净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
贷款额=二手房评估价×70%（首次贷款额度可达70%）贷款额估算方式，预估出大致评估价格。
二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。
贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。
首付款=总房价100万-贷款额，即42万。
二手房作为现成的房子摆在那里，消费者能看得到实物，因此，购买时也比较放心，买二手房的时候一般都是通过中介公司在其中周旋的，选择可靠的中介公司倒是可以省下不少麻烦事，如果遇到一套自己心仪的房屋，也可以让中介公司在其中帮忙讲讲价格，尽量减少首付款。

⑤ 贷款买房什么情况需要提高首付看完你就清楚了