㈠ 前些年贷款买的房子，现在卖了，贷款还清，名下无房产，现在买新房贷款怎么算
这个要看你们当地银行住房贷款政策，是认房还是认贷，还是认房又认贷
如果是认房，那么你这算是首套房了，如果是后两种情况，因为有住房贷款记录，所以算是二套房了，这样的话银行会根据当地的住房限购政策和住房贷款政策，增加你的首付比例，上浮你的贷款利率，具体增加多少，上浮多少，看具体地方具体银行的政策
你最好去你们那里的银行进行详细咨询，地方不同政策不同
㈡ 外地曾经有过贷款记录在北京无房，如果北京买首套房首付还是30%吗
您这种情况首付需要在60%/80%了。
一、首先2016/9/30出台了新政提高首套房的首付普通住宅是35%，非普通住宅是40%；二套房普通住宅50%，非普通住宅是70%；
认定普宅与非普宅的条件
1、容积率1.0以上
2、140平以下
3、（1）5环内 单价3.96万，总价468万
（2）5环-6环 单价3.1680万 总价374万
（3）6环外 2.376万，总价281万
单价与总价中有一个低于这个标准就是普宅，全部高于就是非普宅
二、在2017/3/17出台的政策是“既认房又认贷”，这个“贷”是指的全国范围内的住房贷款记录，也就是说您只要曾经有过贷款记录就算二套；同时提高了二套房的首付普通住宅60%，非普通住宅80%。
所以您这种情况首付恐怕在60%或80%了。
㈢ 广州买房首付新政
法律分析：1、广州市无房无贷(过)者：首付最低3成;
2、广州市无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;
3、广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成;
4、广州市有房首套未还清者：商品房首付最低7成;
5、广州市有房：公寓首付最低7成。
法律依据：《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》
一、进一步完善住房限购政策
本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策；本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
从化、增城区按现行政策执行。
境外机构和个人购房，严格按照现行有关政策执行。
二、进一步完善差别化住房信贷政策
经省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下要求：居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同）记录的，继续执行购房首付款比例最低30％的政策；居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40％，购买非普通商品住房首付款比例不低于70％；居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50％；居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70％。居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70％。
三、严厉打击“首付贷”等违规行为
商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。
四、加大市场监管力度
严厉查处房地产市场违法违规行为，从严查处各类住房骗购行为，对提供虚假购房资料骗购住房的，不予办理房地产登记；对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，责令停业整顿，并严肃处理相关责任人，情节严重的追究当事人法律责任。
㈣ 名下有车贷没房产，买房首付有限制吗
您好，车贷不影响购房首付，对住房贷款没有影响的，只不过月供要把车贷的月供加在里面，名下有贷款已结清的，首付百分之五十，名下有贷款未结清的，首付百分之八十。