㈠ 购房是先付首付还是先办理贷款
购房是先付首付后办理贷款。根据房贷办理的要求，购房者在购买房屋办理贷款的时候，必须要出示购房合同、以及首付款的证明，银行才会受理房贷的申请。
办理房贷需要多长时间?
通常的情况下，快的话大约需要一星期，慢的话可能需要几个月。至于时间的长短，主要取决于借款人和银行两个方面。比如借款人在办理房贷的时候，提交的资料比较的齐全，银行审核的过程中不需要补充任何的资料。这样的话，一般一星期就能办理成功。
因此，借款人向银行进行贷款的时候，也需要一定的技巧：
1、申请资料要完整。借款人在申请贷款的时候，可以先咨询一下银行的工作人员。在清楚了贷款所需要的资料后，认真准备贷款材料，之后一并提交给银行，不要出现遗漏。
2、选对贷款的时机。在贷款的时候，借款人可以选择在降准之后，进行贷款。这皮物种情况下，银行的贷款额度充足，对于贷款的审批也是有很大帮助的。
贷款买房需要打印征信报告吗?
是需要打印个人征信报告，需要本人持身份证到有自助征信查询机的银行营业网点免费查询并打印征信报告。
另外，银行和正规的贷款机构都接入有央行征信系统，借款人只要在申请房贷的时候签订征信查询的授权燃前液书就行了，之后银行和贷款机构会自行查询借款人的征信。
其实关于申请房贷需要提供的资料，银行和贷款机构一般都有规定，所以借款悔局人按照贷款银行或贷款机构的规定来准备相关资料就行了。
㈡ 贷款买房是先交首付还是先贷款审批
贷款买房是先交首付后申请贷款再审批。无论是购买二手房还是新房，申请房贷购买的话，就需要先交完首付并且签订购房合同，才能去银行申请贷款，不然是无法办理的。
贷款买房流程
1、提交按揭贷款申请
确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料(也可橘轮以咨询售楼处业务员)，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。
2、签订房屋按揭合同
签订好购房合同，整个流程算是走了一半，接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行稿旦签订《房屋按揭抵押贷款合同》，合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。
3、房管局备案
持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案(一般都是售楼处/开发商会安排专门圆敬信的人员办理，免去购房者自己到处跑)。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。
5、开立专门还款账户开始还款
房管局备案成功，银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。
㈢ 买房首付是贷款前交还是贷款后交
买房首付是贷款前交。不管是购买的二手房还是首套房，在申请房贷时都需要先交首付并且签订购房合同后，才可以前往银行办理房贷，不然银行不会受理贷款申请。
交首付款要注意什么
1、了解楼盘的信息
大家在买房的时候，一定要先了解这个楼盘的基本情况。一定要在交首付之前，提前去楼盘所属的土地局咨询这个楼盘的具体情况，确认好房地产开发商确实已经做好了规划以后才可以进行购买。避免有些房地产商只是办理手续，并没有动工的打算，毕竟有些房地产开发商等到楼盘已经开盘了，还没有动工的事情曾多次哗帆掘出现过。
2、确认房地产开发商是否具备楼盘五证
开发商具备五证，才能证明这个楼盘可以进行销售，证明开发商的手续齐全。这五证分别是《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地轿禅规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建筑工程施工许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》必须要确认办理完毕以后，才可以进行购买，因为这样才能保证这个楼盘的正规性。同时还要在购买的时候，注意自己所选择的房子是不是属于预售的范围。
3、价格要留意
买房子的时候大家最关心的问题就是价格的问题，大家一定要多看、多问。买房本来就是一件大事，花费的资金也非常多，所以在买房的时候，一定要注意购买时候的价格。要是疏忽大意的话，很有可能会多花好多钱，所以对付款数额、方式、乱核期限和违约责任等一定要在合同当中做出明确的约定。如果有开发商让你先交一部分的首付款，但是不签订合同只给你收条的话，购房者千万不要接受。因为一旦后期有纠纷发生的话，购房者会由于举证困难等原因而无法追究对方的责任。
㈣ 买房是先付首付还是先办理贷款
买房是先付首付后办理贷款。在房贷办理的时候，购房者需要先交纳首付并且与开发商签订购房合同后才能去银行申请，这主要的银行需要了解房屋信息，并且知道购房者有能力支付首付款，然后才能综合判定是否放贷。
房贷申请流程
1、申请人提交购房资料，交纳首付款，签署《商品房买卖合同》;
2、申请人提出书面申请个人一手住房贷款，并提供上述申请资料;
3、贷款经办行对申请人和担保人的资信状况、偿债能力等进行综合评估，以及进行贷前调查，并完成历咐客户信息核查;
4、贷款经办行受理贷款申请后，进行相应审批;
5、借款申请获得批准后，借款人、担保人在规定时间内办理相关贷款手续，并在指定的时间到贷款经办行当面签订有关合同和办理用款手续;
6、借款人在贷款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，授权贷款人在约定的还款日主动从借款人指定的账户中扣收贷款本息。
房贷办理的注意事项
1、银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。
2、贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度正携。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
3、对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款举烂伏方案。