⑴ 为什么农行的商转公转不了
1、因为商转公并不是《住房公积金管理中心》强制进行要求的，很多城市政策没有提到这一点，没有必须要开展商转公业务。
2、很多城市因为公积金沉淀资金在减少，因此暂时停掉了商转公的业务。比如说像厦门、福州等地。
3、在用户办理商贷以后，房屋的抵押权是属于银行的，而申贷银行和公积金管理中心属于两个不同的部门，假如申贷行不是所合作的银行，那么是不需要配合转换的，因此有些银行会直接拒绝掉。
拓展资料：
商转公即商业贷款转成公积金贷款。办理商转公的要求：
在当地正常缴纳住房公积金；转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。
申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用良好无逾期行为。
申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
需要准备的资料：
包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件，当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。
在央行多次加息压力下，很多正背负着供房压力的业主们，都开始精打细算，在资金充裕的情况下，当然是选择提前还贷，而仍要继续选择贷款的，就将商业贷款转公积金贷款，压力相对就没有那么重。
申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；
2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7、 未申请过住房公积金贷款的。
⑵ 房地产商不允许用公积金贷款，合法么
这个是合法的
因为房地产开发商，所商议的贷款机构，是需要放款方和开发商双方签订协议的。你在开发商处购买房产，然后去放款方借款，这个款是需要开发商给你做担保的。
而对于开发商和放款方任意一方在其合同无法达到统一的情况下，开发商可以不申请公积金部门作为放款方。
所以对于这个问题，你的起诉是无效的，没有胜算。
如果需要用公积金贷款，这个只能去能办理公积金的房开公司购买房产。
不过对于目前市场来说，各大放款机构都没有什么资金投放市场了，政府严格控制了。或许这个楼盘不能用公积金也可能是因为公积金没有款额了，像我所在的楼盘，公积金办理的客户都需要等到明年放款了。
若公积金贷款被拒，可以通过以下途径解决：
根据《住房公积金管理条例》等相关法规，如果开发商拒办公积金贷款，市房地产主管部门将责令整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。
若购房者遇到楼盘拒贷，可直接拨打12329公积金热线进行投诉，公积金中心还将与其他主管部门展开联合执法。
拓展资料：个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
⑶ 多地住房公积金贷款松绑，银行审批放款进度加快
多地公积金贷款政策的变化引发了市场的关注。
近期，福州调整住房公积金政策，二次申请使用住房公积金的贷款条件将放宽，该贷款政策从今年2月1日开始调整。据记者不完全统计，年内多个城市住房公积金贷款政策明显放松，同时房贷放款周期也呈缩短态势。
多地微调公积金贷款政策
从2022年2月1日开始，在福州市行政区域范围内购房的职工家庭，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例调整为40%。申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。
住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方使用过住房公积金贷款的，统一调整为结清后即可第二次申请纯住房公积金贷款购买福州市行政区域范围内自住住房；在福州以外的地区缴存住房公积金的福州户籍职工在福州市行政区域范围内购买自住房的，可以申请住房公积金贷款。福州市职工偿还首期购房贷款本息后原先需满12个月方可办理委托还贷，调整过后，还贷当月即可申请办理。
除福州市之外，今年以来，多地公积金贷款政策也出现不同程度放松，尤以三四线城市最为明显。例如，自贡、北海、玉林、马鞍山等多个城市发布或正式调整住房公积金政策。调整的方式主要包括，上调住房公积金贷款额度，只认贷不认房，降低二套房首付比例，上调缴存基数下限，人才购房可用住房公积金付首付款，放宽住房公积金提取和使用条件，扩大住房公积金用途等等。
零壹研究院院长于百程对记者表示，多地公积金政策的松动调整是对中央经济工作会议提出的房地产调控政策的积极响应。去年12月份召开的中央经济工作会议除了继续强调房住不炒的定位之外，首次提出加强预期引导，探索新的发展模式，并提出支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
“通过对住房公积金政策的放松，既能在坚持房住不炒的定位之下，满足购房者的自住和改善型的合理住房需求，又能在吸引人才、支持灵活就业者等特定方面起到支持作用，同时也有利于房地产业的健康发展。”于百程表示。
银行放款速度加快
除公积金贷款迎来“松绑”之外，2022年以来，银行的住房贷款出现了明显松动，购房贷款发放速度相比2021年下半年显著加快。以北京地区为例，目前北京地区多数银行房贷放款周期缩短至1个月以内。
近日，记者以购房者身份咨询了北京地区包括农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、招商银行、民生银行、平安银行、浦发银行、南京银行、江苏银行在内的10家银行的多个网点。上述银行网点工作人员对记者表示，相较2021年年底，当前贷款的审批和放款速度都已经加快。
某国有大行支行工作人员告诉记者，现在资料齐全的话，申请房贷只需2天至3天审批，房屋过户后且办完抵押后最快一周左右可放款。
相比较国有大行和股份行，中小银行放款时间更快，房屋过户后最快两三天即可放款。
据贝壳研究院近期发布的数据显示，今年1月份，103个重点城市的银行平均放款周期已恢复到去年年中的合理水平。其中，64个城市放款周期较上个月缩短。4个一线城市银行放款均加快，广州较上月缩短40天以上，北京平均缩短12天至70天以内。合肥、武汉、杭州、南京、厦门、成都等二线城市平均放款周期均缩短20天以上。
（原标题《多地住房公积金贷款松绑 银行审批放款进度加快》）
⑷ 农业银行房贷利率2018
在2018年，农业银行住房贷款利率依是按照央行的基准利率有所浮动来执行的。
央行基准利率如下：
1、一年以内商业贷款年利率是4.350%。
2、一到五年商业贷款年利率是4.750%。
3、五年以上商业贷款年利率是4.900%。
4、五年以下公积金贷款年利率是2.750%。
5、五年以上公积金贷款年利率是3.250%。
(4)农行公积金贷款收紧扩展阅读
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全国多地房贷政策相继收紧，北京、上海、深圳等一线城市大幅度上调首套房贷利率，天津、杭州、惠州等二三线城市也在跟进。近期，南京的房贷又收紧了！有银行已停贷，南京买房成本再提高。
据报道，南京地区多家银行表示，基本上现在放款都在三个月以上甚至半年。浙商银行、浙江稠州商业银行、宁波银行和恒丰银行则处于停贷状态。现在各银行首套房贷款利率上浮5%或10%已成为主流。
按基准利率上浮10%的银行有渤海银行、民生银行、广州银行、中信银行、工商银行等；兴业银行、邮储银行、浦发银行、杭州银行等则上浮5%或10%。农业银行房贷利率上浮5%到10%。
目前上浮5%的银行有江苏银行、建设银行等，执行基准利率的银行仅剩北京银行、徽商银行、华夏银行以及南京银行4家，其中南京银行网点工作人员答复，对于首套房中的一手房保持基准，不做二手房业务。而北京银行也表示二手房已停贷，同时现在即使对于一手房，也不再收件了。