公积金贷款20年商贷30年吗

1. 璐涔版柊鎴胯佺粍鍚堣捶娆撅紝鑳戒笉鑳藉叕绉閲戣捶20骞达紝鍟嗕笟璐30骞

鍙浠ョ粍鍚堣捶娆撅紝鍟嗚捶鍜屽叕绉閲戯紝璐锋惧勾闄愬彲浠ヤ笉涓鏍凤紝杩樻炬柟寮忎篃鍙浠ヤ笉涓鏍

2. 组合贷款可以分开年限吗，一个20年一个30年

3. 组合贷款可以一个20年一个30年吗

组合贷款要求贷款期限必须一致，因此不可以一个贷20年，一个贷30年。组合贷款的贷款期限，以贷款期限较短的为准。比如用户的商业贷款可以贷25年，但是公积金贷款只能贷20年，则组合贷款最多只可以贷款20年。当然，组合贷款在贷款时是分开申请的，还款也需要分开进行。
组合贷款通常用于公积金贷款额度不足，用户又无法增加首付金额，这时候可以通过申请商业贷款来补足公积金贷款额度不足的部分。
组合贷款买房的注意事项
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款
组合贷款里面包含了公积金贷款与商业贷款这两种方式，所以一旦购房者在买房的时候需要办理组合贷款，购房者就必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状判友态中。
2、用足公积金贷款
当购房者在办理组合贷款的时候，肯定会使用到公积金，那么购房者就可以先使用公积金贷款，并尽量延长态拍贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。
3、在还掘闭槐款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款
现在办理了贷款之后想要提前去还款的贷款者是相当多的，如果贷款者是办理的组合贷款，那么若想在还款期之前先偿还贷款，应该优先偿还商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。
4、确定贷款金额
当大家在贷款买房的时候，肯定都要确定好自己想要的贷款金额才行，尤其是大家选择了组合贷款之后，更是要确定好自己的贷款金额，因为组合贷款中公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额，组合贷款最高可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度，两者中较低者，就是组合贷款最终的可贷款额度。
5、要选定适合自己的还款方式
对于办理了组合贷款的购房者来说，在自己办理贷款的时候，就应该把自己之后的还款方式给想好，一定要确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。

4. 组合贷款（商贷：15万，公积金：20万）情况下，贷款30年跟20年有什么区别

要说合算肯定是20年合算,贷的年数少利息就少嘛.
不过要问是20年还是30年适合你,这个就要根据你自己的收入状况,或者投资计划作出决定:20年给银行的总利息少,但贷款月供比30年高,从这个角度说,如果你的收入够高,交完月供后生活没压力,选20年好;如果你的收入在交完月供后,生活有压力,或者想留一部分钱做其它用途,那就选30年吧,这样还款压力会比较小.你应该根据自己的经济情况作决定,在不同的情况下,最佳选项是不一样的.

公积金贷款利率低，所以建议公积金30年，商贷20年。

5. 是否买二手楼，公积金只能贷20年商贷就能贷30年

您好，公积金贷款能否贷到最高额度，主要看您的账户余额、每月缴存额和距离退休的月数。公积金贷款额度的计算公式为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，两个人申请贷款最高额度为100万。二手房公积金贷款最长年限为20年。广州公积金对于个人住房贷款年限的规定如下：

1.二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

2.借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

3.两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

您可以把公积金可贷额度用完后，剩余的部分申请商业贷款，这样月供压力会比较低。年底银行房贷收紧，至于是否有优惠情况建议您咨询银行的信贷部门。